升级这契机，充分挖掘全省丰富的人文自然资源，做好休闲度假旅游文章，打响浙江休闲度假旅游品牌，提升区域经济竞争力。镇位于诸暨西部，境内有驰名中外的国家级旅游景点风景区风景区为国家级风景名胜区国家级旅游景区，以其著名的瀑布群及良好的自然生态环境吸引着来自全国各地的游客，并作为诸暨市旅游产业的龙头，在省内外有着较大的知名度。良好的资源环境所形成的风景区这知名品牌对周边区域产生着较大的辐射作用，为周边区域旅游的开发带来了客源及宣传营销上的诸多便利。以上分析说明，本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。项目建设的必要性第，本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源，带动土地开发利用的需要。截止到年底，诸暨市耕地面积为万亩，人均耕地面积为亩。随着诸暨城市建设的不断推进，可用土地的稀缺与建设用地需求的矛盾日益突出。镇工业已形成以织袜织布等轻纺产业为主，其它轻纺相关及特色产业为辅的产业格局。随着镇经济快速发展和工业化进程加快，土地资源紧张的矛盾严重制约了镇的发展。镇内闲置土地较多，土地利用率较低，这与贯彻落实集约节约用地，加快新农村建设步伐的宗旨极不相符。通过新农村建设可以对镇的土地资源进行再开发，可有效节约土地，提高土地综合利用率，合理利用现有土地资源可以推进农村的经济结构调整和经济增长方式转变，使农村经济结构得以调整优化，达到搞活方经济振兴批产业的目的。第二，本项目的建设是统筹城乡规划，改善居民生活环境，提升乡镇形象的需要。镇由于建设年代久远，本项目建设区域内的建筑破旧土地利用混杂土地利用率低。随着居民生活水平的提高，他们对镇的整体环境外村农民按拆还产权调换公寓房面积超过被拆房屋合法面积部分按安置房市场优惠价结合层次等因素结算。四被拆房屋的合法建筑面积超过公寓房安置标准建筑面积部分，按其占地面积的土地评估价结合重置成新价实行补偿。第章总论项目概况项目名称镇村新农村建设工程项目项目承办单位诸暨市镇新农村建设投资有限公司。项目建设规模项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面积，建筑涉及人口人，户安置公寓房占地面积亩原地块安置，安置公寓房总建筑面积新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已征的亩教学预留用地，扣除亩安置用地，可得可供出让的土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算。项目总投资项目估算总投资为万元。通过自筹万元，银行贷款亿元解决。经济效益项目产生的直接经济效益土地出让收入万元。扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为万元。编制依据原则和范围编制依据诸暨市城市总体规划诸暨市人民政府年月中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法中华人民共和国土地管理法建设项目经济评价方法与参数年第三版诸暨统计年鉴诸暨市统计局编制可行性研究报告的委托合同编制原则执行国家及地方有关政策，符合相关的法律法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。项目所选材料及设备力求安全可靠高效节能经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。编制内容本报告以镇村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性景和必要性项目提出的背景中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构持续优化，工业发展迅速吸引大量外资人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。年年，我国城市化率由上升到设市城市由个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有段漫长的路要走。工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景自然资源是经济社会发展的物质保障，土地水森林。矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。虽然我国幅员辽阔，有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不足世界人均面积的，是个人均自然资源拥有量相对贫乏的大国，特别是些沿海省市的人均耕地不足亩，低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是个长期的制约因素。当前，我国经济发展最显著的特征就是工业化相伴而来的城市化，就是从农村社会向城市社会，从农业经济向城镇经济的转型。随着我国工业化进程的加快，工业用地和城市用地以及交通能源水利等基础设施用地加速增加，进步突现我国土地资源紧张的矛盾，尤其在我国经济发达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化工业化的全过程。旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景世界旅游组织研究表明，人均超过美元，观光旅游需求膨胀人均超过美元，休闲旅游需求急剧增长人均超过美元，度假旅游需求将全面扩张。而浙江地区作为我国经济发展的主要推动力与引领者，其年人均美元。浙江地区休闲度假旅游需求不断增长，旅游消费能力不断增强。年月日，浙江省委省政府成功召开全省旅游发展大会，并于会后下发关于推进旅游业转型升级加快建设项目的法律政策框架与实施条件总体实施方案配套设施建设方案节能节水项目组织机构与管理项目实施进度计划招标方案原则依据条件投资估算与资金筹措经济前景和经济效益分析社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。承办单位情况项目承办单位为诸暨市镇新农村建设投资有限公司。公司经营范围新农村建设投资集镇改造投资房地产开发经营。公司注册资本人民币万元。公司类型为人有限公司法人独资。股东名称为诸暨市镇集体资产经营公司。建设规模建设规模项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面积，建筑涉及人口人，户安置公寓房占地面积亩原地块安置，安置公寓房总建筑面积新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已征的亩教学预留用地，扣除亩安置用地，可得可供出让的土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算。项目建设期本项目建设期为年。结论本项目符合镇总体发展规划，符合镇的实际情况，本项目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。项目估算总投资万元。通过自筹万元，银行贷款亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万元。本项目在环保给排水消防节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。第二章项目的等大批基础设施重点工程。十五期间全市实施基础设施建设重点工程项，累计投入资金亿元，是九五期间的倍。城西商务区建设有序推进，城东区块公共服务中心落成启动，李字天桥商圈等城市环境得到调理更新。安排亿元财政资金推进新农村建设，深入推进低收入居民户数奔小康工程，双百结对活动持续深化。诸安快速通道五纹岭隧道建成通车，青山征天水库除险加固工程基本完成。店口诸北新城建设中心镇培育和陈璜地等区域发展成效明显。白塔湖列入国家湿地公园建设试点，通过国家园林城市复查验收。诸暨城市经过多年建设，无论是软硬环境，都在发生着日新月异的可喜变化。个欣欣向荣的中等城市框架已基本形成。政府支持镇村新农村建设工程项目是在镇镇政府的领导下展开的，镇政府已多次开会对此进行研究，并委托诸暨市新农村建设投资有限公司负责该项目的实施和运作。总而言之，诸暨市良好的经济发展条件为项目的发展奠定了物质基础和谐稳定的社会条件为项目的实施提供了有利条件，大量的基础设施投资和政府部门的大力支持是该项目实施的重要保障。第四章建设规模与实施方案项目建设规模项目用征地面积亩拆除住宅面积，住宅占地面积，建筑涉及人口人，户安置公寓房占地面积亩原地块安置，安置公寓房总建筑面积新建工业厂房占地面积亩建造于村，工业厂房总建筑面积，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算。项目的总体实施方案本项目的总体实施方案为诸暨市新农村建设投资有限公司负责征地拆迁补偿安置，可供出让的土地按商住混合用地性质出让于开发商，由开发商负责建设销售，按市场化方式进行综合开发。该地块出让后开发建设规模如下项目用地面积亩注该地块用征地面积亩，加上之前已征的亩教学预留用地，扣除亩安置用地，可得可供出让的土地面积为亩，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米注容积率按计算，建筑密度按计算。拆迁集体土地房屋拆迁补偿安置政策镇新农村建设工程改造区域内因征收集体土地或收