个左右的新型农村社区。年以来，市市委市政府深入学习贯彻科学发展观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设工作。年月日市政府召开城乡建设用地增减挂钩工作现场会，出台市人民政府办公室关于成立市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组的通知济政办„‟号文件。为切实做好该项工作，市委市政府多次召开专题会议调度会议市委常委会议市政府常务会议，研究制定加快推进新型农村社区建设的工作措施成立了由市长任总指挥的高规格指挥部，下设个工作组，加强督促检查和工作指导制定出台了关于加快新型农村社区和农村住房建设的实施意见等文件，对全市新型农村社区建设的总体目标基本要求建设标准奖补政策以及组织领导等提出明确要求。各镇街及市直部门也成立了相应的工作班子，扎实推进新型农村社区建设。工作中，建立了信息报送督导检查阶段观摩评比等规章制度，实行部门包保责任，倒排工期挂图作战线督导现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成任务。同时，广泛宣传发动，扎实做好群众思想工作，认真制定拆迁安臵方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格落实工程质量责任终生负责制，严把队伍关监理关验收关，确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。作为市龙头乡镇的镇紧紧抓住难得的发展机遇期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建设生态建设和新型农村社区建设进度。工作中坚持以现代化眼光抓规划，按照镇村统筹规划城乡体发展的要求，把区镇村作为个有机整体，规划为七个中心社区，统配套基础设施，统规划居住工业商贸休闲观光区，使城乡发展相互衔接。以市场化手段抓经营，以城市化经营的理念，依法运作，大胆臵换，建立市场化多元化投融资机制，拓宽融资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市的标准建住宅楼均为有层地下储存间，并集中设臵农机小院，可以满足村民停放农机具机动车自行车及杂物的要求。社区服务根据村镇规划设计规范的规定，小区设臵居委会社区服务中心物业管理中心等。市政公用第章总论第节项目名称及承办单位项目名称社区建设项目二建设地点村三项目承办单位市镇人民政府四项目建设单位简介本项目承办单位是市镇政府。镇位于孔孟桑梓之邦，文化发祥之地，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城省市东部，距市区公里，交通快速便捷，京福高速公路国道日东高速公路等余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京沪铁路纵贯南北，京沪高速铁路穿过市区东部。该镇总面积平方公里，个行政村，万人，耕地面积万亩。系市农业林果大镇之。近年来，镇党委政府带领全镇人民根据市场需求，加大产业结构调整的力度，大力发展特色林果产品，现已建成双万亩石榴园万亩枣园万亩杏园万亩桑园四大园区，现已成为全镇的支柱产业。同时还根据该镇的特点发展了地瓜花生及林木的生产，尤其石榴红枣凯特杏等生态产业省内闻名。境内五宝庵山连青山横贯北部，素有邹东小峄山之称，年，镇党委政府按照科学规划，多元投入，配套建设，协调发展的要求，坚持高标准规划高品位建设严要求管理的原则，以建设基础设施健全环境优美明星镇为目标，先后投资多万元，实施了镇驻地条主要街道两条东西主街五条南北街的硬化亮化绿化工程，共铺设路沿石米，花砖万平方米，下水道米，安装路灯盏，新植绿化树棵。同时，积极吸收社会资金万元，新建门头房平方米。加大了小城镇的监督管理，成立了城管大队和人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的方式，拍卖了保洁权，加强了镇驻地环境综合整治，改变了脏乱差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地公里，交通便利，环境优美。五可行性研究报告编制单位编制单位名称工程咨询资格证书编号亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有定的现实意义和社会意义。第二章项目提出的背景及建设的必要性第节项目提出的背景为深入贯彻党中央国务院关于扩大内需改善民生促进经济增长推动城乡经济社会体化发展的系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，促进全省经济社会平稳较快发展，年月日，省人民政府发号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见，文中指出，省工作目标为农村住房建设从年起，用年时间实施农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争达到万户，年直接拉动投资亿元左右。农村危房改造力争用年时间基本完成全省万户农村危房改造任务，半岛市年内基本完成，其余市年内基本完成年全省力争先行改造万户。农村基础设施和公共服务设施建设加快推进城市基础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气和供气集中供热及科教文卫等设施，每年完成投资亿元以上，力争年内全省农村道路由村村通逐步向网络化村内通延伸，基本实现村庄硬化净化亮化绿化美化。为切实做好市农村住房建设与危房改造工作，全面推进社会主义新农村建设，根据省委省政府统部署，结合市实际，年月日，市人民政府济政发号文下发关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见，工作目标为农村住房建设。从年起，连续年实施以合村并点旧村改造压煤村搬迁城中村改造新型乡镇及小城镇建设等为内容的农村新居建设工程，每年确保新建农房万户，力争完成万户。农村危房改造。从年起，力争用年时间基本完成全市万户农村级危房改造任务，年先行改造万户。农村基础设施和公共服务设施建设。加快推进城市基础设施向农村延伸公共服务向农村覆盖，统筹安排配套建设村庄道路供水排水污水和垃圾处理沼气与供气集中供热及科教文卫等设施。年市市委市政府出台了关于加强民政工作促进社会和谐稳定的意见。意见指出，要以和谐社区建设为目标，健全新型社区管理服务体制资格等级发证机关国家发展和改革委员会法定代表人韩云鹏第二节可行性研究报告编制的依据和范围本可研报告编制的主要依据包括承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见市政府关于加快新型农村社区建设的实施意见市新型农村社区服务中心建设指导意见。市政府关加快新型农村社区建设意见市新型农村社区发展总体规划及市镇街实施新型农村社区规划细则现行有关技术规范规定省建筑工程综合定额及地区价目表建设单位提供的有关基础资料二本可研报告研究的范围主要包括项目提出的背景及建设的必要性建设规模及主要建设内容建设地点和建设条件工程技术方案节能与环境保护物业管理工程招标项目实施进度投资估算和资金筹措社会效益评价结论与建议第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划建设用地合亩规划总户数户规划总人口人总建筑面积居住建筑面积公用建筑面积建筑密度绿地率容积率停车率总投资万元建设工期月第四节可研报告结论本项目为市镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目，项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑，容积率，基底建筑面积，建筑密度，绿地率。道路广场占地面积，绿化面积。尖山社区项目固定资产投资估算为万元，其中建筑工程费用为万元其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为市镇人民政府。项目计划于年月开始前期准备工作，争取于年月建成，建设期约个月。项目按造统规划集约用地规模开发配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变平房向楼房转变村庄向社区转变，促进人口向城镇集中产业向园区集中耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土需要。第五章总体规划方案第节规划依据及指导思想本项目主要规划依据中华人民共和国城乡规划法村镇规划编制办法村庄和集镇规划建设管理条例镇提供的电子版地形图镇发展设想二规划指导思想及原则本项目本着切为用户着想的指导思想体观对人的关怀，力求建成个功能合理公共设施配套，室内优雅室外环境优美，建筑新颖，交通便捷的地标性小区。设计原则为人本原则充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农家人的生活方式，以人为本，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。自然原则贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造个集生活工作休闲等功能多元化发展的综合功能区。经济原则作为住宅区，道路建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。融合原则讲求人与环境的融合建筑与整体规划布局的融合居住行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。安全原则适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。并加强物业管理，确保居住的安全性。第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布臵总平面图附后。项目的总用地面积，总建筑面积，其中居住建筑，公共建筑，容积率，基底建筑面积，建筑密度，绿地率。道路广场占地面积，绿化面积。用地布局规划居住用地主要分为三大类住宅用地配套公建用地及休闲广场用地。二空间结构社区规划结构为点两轴三团。点指狼舞山主入口处的公建服务区该处设臵主入口广场公共绿地活动广场，是社区居民游憩生活交往的主要场所两轴贯穿全社区的东西大道和南北大道。三团指老年房组图，二层居住组团，三层居住组团。公建小区规模为户，为居住组团。规划根据人口规模，确定公建配套，使之即完全满足组团的要求又向小区配套要求靠拢。住宅为适应村庄搬迁建住