平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路。预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增长率在房地产供应方新城南都项目可行性研究报告新城房产第页由以上各表可知，本项目西区总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率，在折现率下，净现值为元，项目回笼资金的速度快，效益好。总论项目简介项目位置新城南都，位于武进区湖塘镇，具体位置在花园街以西长虹中路以北武宜路以东里底河以南。项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地亩的南田休闲购物公园西靠建设中的占地面积为亩的淹城森林公园北倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心，是将来大常州的集居住教育文化旅游消费休闲等功能于体的城南新区域中心。项目现状项目占地逾亩，总建筑面积多万，是常武地区首屈指的超大型多功能高档次生态居住社区。新城南都东区已全面开发，项目在建面积已逾万，建筑形态有多层小高层别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为。新城南都西区在新城南都东区的领头羊作用和良好市场营造下，武进区房地产市场将形成个新的竞争形势和新轮区域热点。目前，新城南都西区尚未开发，和东区样，西区的建筑形态也将有多层小高层高层等多种形态。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总体规划要求新城南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公司翌德法国国际设计机构以及园林设计公司贝尔高林景观设计公司精心规划，分期开发。开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈指的超大型多功能高档次生态居住社区，高度体现项目大型化人性化现代化国际化人居生活的先进规划设计理念和原则。根据规划，新城南都项目分为御园雅园锦园馨园四大组团。其中，别墅为套多层约多套高层及小高层约多套。居住人口可达余人。另外，项目还配套了米国际风情商业街大型会所实验幼儿园小学园林泳池网球场羽毛球场篮球场老人养生活动区康体中心儿童乐园银行邮局购物超市生活市场等小区配套。中国文案网搜集整理，版权归原作者。项目主要经济技术指标项目指标单位总用地面积公顷地上总建筑面积万容积率建筑密度绿地率元，日本年德国年英国和法国年美国年。常州市在年人均达到美元，年时间突破美元，年时间突破美元。年，常州市预计完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长，其中工业投资完成亿元，比上年增长左右高新技术产业完成投资亿元，比上年增长。图近年来常州市社会固定投资情况固定资产投资亿元增长率人口截止年底，常州市户籍总人口达到万人，比上年增长，其中市区人口为万人，增长。外来人口达到万人，比上年增长，外来人口总量达到了个新的峰值。图近年来常州市人口变动情况万人生活水平当个国家和地区的人均达到美元左右时，居民的消费开始从温饱为主的基本型消费向满足为主的享受型消费转变，恩格尔系数明显下降，交通通讯文化娱乐教育等消费比重迅速上升对住房轿车的需求呈快速增长趋势。据市统计部门测算，年，全市城镇居民人均可支配收入将达元，农民人均纯收入将超过元，均居全省第三位。图近年来常州市区居民可支配收入情况市区居民可支配收入元增长率图近年来常州市城乡居民人均存款余额情况元年，常州人民生活发生巨大的变化。住房不仅大了亮了，而且功能配套更齐全了。出行感叹私家车增长速度之快。餐饮去年全市餐饮业营业额达亿元，更多常州人走进餐厅，享受生活。年，全市的社会保障体系进步完善人民的生活质量进步提高文化设施进步普及。随着经济的快速发展，政府更有实力为百姓的美好生活锦上添花。去年常州市财政总收入达亿元，其中地方般预算收入达亿元，增长。居住状况近年来，随着城市建设的不断发展，常州市城镇居民家庭居住状况大为改善。居民人均居住面积从年的平方米增加到年末的平方米。年常州市统计局对市区户家庭调查结果显示截止年月，常州市市区居民户均住房建筑面积为平方米，人均建筑面积为平方米，与年末相比以户常年住户抽样调查资料为依据，下同，户均建筑面积上升了平方米，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在平方机动车位数个非机动车位数个项目法人概况企业名称江苏新城房产股份有限公司住所武进高新技术产业开发区法定代表人王振华注册资本万企业类型有限责任公司经营范围房地产投资开发销售凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。编制依据本项目可行性报告根据常州新城房产开发有限公司提供的资料，结合有关的政策法规和常州市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。此外，本项目可行性研究报告编制依据还有常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。新城南都地块控规图。常州市规划国土管理局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。结论项目地块在区位配套交通规模等方面具有较为明显的优势。位于常州市武进区富裕的湖塘镇，距离武进区政府非常近同时由于规模非常大，社区配套齐全，楼盘整体档次较高，对推动武进区房地产市场的发展，改善武进区居民居住条件将会产生巨大作用。同时，本项目的财务收益非常可观东区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率西区预计总销售收入为亿，总投资为亿，税后净利润亿，税后销售利润率。将给本公司带来巨大的利润，符合公司的发展战略。因此，本项目十分可行。二市场分析常州宏观经济分析常州市处于沪宁杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放的地区之。改革开放以来，常州市国内生产总值持续以高速度递增，成为中国城市综合实力强和投资环境优城市。宏观经济分析年，常州市预计将达到亿元，按可比价计算，增长，成为江苏省又个经济总量超千亿的地级市，这是个具有历史性意义的发展标志。同样具有跨越式意义的发展指标是，去年常州市人均按现行汇率计算达到美元。图近年来常州市增长情况亿元增长率图近年来常州市人均增长情况人均元根据世界银行的发展报告，人均美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到人均从到美元，日本用了年时间，德国年英国和法国年从到正处于不断完善中，因此存在极大的发展潜力和空间南田公园的开工建设及完成，将是新城南都最大的周边配套设施，也是新城南都形象与品位的极大提升。武进区的经济实体以传统型私营企业为主，个体老板由于思想目光等原因不太容易接受新鲜事物城南的传统郊区概念影响深远。四项目定位产品定位常武地区首屈指的超大型多功能高档次生态居住社区具体表述如下齐全配套优质服务各种健康娱乐设施新城物管多年管理经验，有口皆碑远离尘嚣，但交通便利交通网络四通八达优良的生态环境亩南田购物休闲公园高素质的市政配套大学城南田购物公园行政中心高品质的产品国际规划公司国际园林设计大师倾情演译。价格定位多层和小高层部分价格定位采用市场定价法，选用临近本项目且同属于高档住宅的项目作为可比样本，结合本项目特点进行比较修正，从而得出本项目最合适的市场参考价格。本项目选取可比样本为绿园三期和随园。对于别墅项目，由于项目周边无可参照样本，故本项目以现在售价为准。目前联排别墅万套，独立别墅万套。表市场比较法定价比较内容权重绿园三期随园拟合程度比较系数拟合程度比较系数物业位置外部环境社区环境物业类型房型设计生活配套主题提炼合计将各比较对象市场价格经比较系数修正后得到比较项目价格修正市场参考价格绿园三期随园经过对比较样本进行比较系数修正后得到本项目多层小高层市场参考价在元平方米，因此，本项目多层小高层市场参考均价为元平方米。客户定位常武地区拆迁居民中较富有的群体武进区政府机关公务员武进区大型企事业单位高层人士长期进行房地产投资的常州市人士武进区私营企业业主部分常州市区富有居民。五财务分析技术指标说明新城南都总占地公顷，地上总建筑面积，平方米，其中住宅部分共计，平方米，独立及联排别墅共计，平方米，商业街，平方米，沿街商业，平