投资总值横向分析年小时经济圈分析，单位万元。名次区域固定资产投资额名次区域固定资产投资额渝北区渝中区南岸区大渡口区江北区铜梁县巴南区璧山县九龙坡区南川区沙坪坝区荣昌县永川区大足县合川区綦江县长寿区潼南县江津区万盛区北碚区双桥区涪陵区合川区固定资产投资分解单位万元合川区建设与改造投资分析合川区，单位万元。建设与改造投资同比增长建设与改造投资同比增长年年年年年年，第产业第二产业第三产业合川区工业投资分析合川区，单位万元。工业投资同比增长工业投资同比增长年年年年年年虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在年仍大幅增长，达到，说明通过固定资产投资建设仍是经济发展的重要手段。工业投资占固定资产投资的，说明合川区的工业发展较为迅速，工业会成为合川区新的经济增长点。合川区年三大产业分析合川区，单位万元第二产业占总，说明合川区工业处于较快的上升期。第三产业占总，比重较小，说明房地产业仍有较大发展空间。农业占总，这在重庆各区县中基本是此比例，说明农业处于正常的发展水平。二合川区经济发展规划经济增长和经济结构。十五期末达到亿元，三大产业结构调整为，人均地区生产总值达到美元全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上社会消费品零售总额达到亿元。城镇化水平。城镇建成区面积达到平方公里城镇人口达到万人城镇化率达到非农产业就业比重达到。人民生活水平。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到元和元以上。二合川区城市规划合川区简介地处重庆西北部，距重庆主城区公里，是重庆市规划建设的区域性中心城市和小时经济圈的重转向，客户观望气氛产生，难免产生价格战，而本项目所处地段，容易受到其它项目的价格侵略。规划威胁项目前有地块没有进行规划，对项目未来的商业产品受到的威胁很大。二交叉分析用地段优势弱化区域抗性劣势。第章项目概况及经营取向项目基本概况地理位置项目位于重庆合川区南屏新区西部石鼓坝，东南面邻曹家湾和涪江二桥，南靠白鹿山及渝武高速公路，西依小安溪，北临涪江及涪滨南路，隔江眺望北岸合阳区。二交通现状区域交通体系完善，优势明显。水陆交通四通八达，是川东北渝西北的交通枢纽和重庆通往川北陕西甘肃等地的交通要道。省道省道渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西。距重庆江北国际机场公里，仅小时车程。主干道涪滨南路是项目出入其它区域主要交通干道。渝武高速公路项目与高速路出入口有近分钟车程，是合川通往重庆及其它区域的重要交通枢纽。配套情况项目地块部分涪江滨江区域，周边配套相对弱些，但大区域市政设施配套齐全，水电气视讯排污全部具备。附近公共服务设施配套较完善。项目距商业中心政府机所在地学校医院等均较便捷。二地块条件分析地块状况地块面积项目地块分为五部分，总占地面积亩。各地块面积规模如下表项类单位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地面积亩容积率总建筑面积形状项目地块与其余四个项目地块不处在个平面上，高差约多米。地块不规则四边形，表面大部分较平，临涪江边红线约米有米左右的高差米米。东北面与涪滨南路相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与地块相邻。地块不规则四边形，表面较平整。西南面与小溪相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与地块相邻。地块不规则长边形，呈浅丘状，临涪江边红线约米有米左右的高差米米，距东南部约处有小洼地，高差米左右。东北面与涪滨南路相依，西北面与相邻，东南面为新开发区域，西南面为浅丘高地。地块不规则五边形，表面为呈浅丘，东高西低，北低南高。西南面与小安溪相依，其余面分别三白鹿山片区白鹿山简介虽名为其山，却并不险峻，也不幽深。六十年代，南江地质大队扎根于此，从山脚到山顶，建了许多房屋，占了半边山。所以白鹿山又叫南江大队。规划情况目前白鹿山片区正在进行滨江路段的整治工程，完工后将形成个南城滨江景观带该区域多为年代的砖房，人口密度较少，目前是合川的休闲旅游地带目前白鹿山片区已经建成座立交桥通往涪江二桥南城区府已经高速路，并且现在白鹿山还在不断完善市场设施和道路交通。四地块经营适宜性分析本项目地块所处区域环境及地块自身条件，其经营适宜性可做如下判断最适宜项目住宅小区。本项目地块面积较大，区位合理，具有较好江景资源优势，可享受城镇居家之便利，却不受城市繁华干扰之苦，是闹中取静居家休养之理想场所。所以该地块最适宜住宅小区开发。可适宜项目商铺酒店。本项目地块地处合川区高速出入口之要道，但不是唯，同时，处于涪滨南路，具有经营滨江商业和酒店的必备因素人气旺。因而该地块除最适宜于住宅开发外，也可适宜于商用物业开发但目前商气不旺，需培育商业氛围，但不宜大规模开发商业物业。不适宜项目工业开发。根据区域规划要求，本地块不适宜工业项目开发。综上所述，我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。第二章合川经济社会发展研究合川区经济发展及规划合川区经济分析说明本部分数据来源于重庆市合川区统计年鉴。合川区国民生产总值分析单位万元纵向分析合川区，单位万元。总值同比增幅总值同比增幅年年年年年年横向分析年小时经济圈分析，单位亿元。名次区域产值名次区域产值渝中区长寿区九龙坡区綦江县渝北区大渡口区涪陵区璧山县沙坪坝区荣昌县江北区铜梁县南岸区大足县江津区南川区巴南区潼南县永川区万盛区合川区双桥区北碚区合川区的排名在主城小时经济圈内排在第十位，甚至高于主城区的北碚区，其圈外，只比江津和涪陵低，说明合川区经济发展规模大，基数高，经济发展较好。合川区的经济发展在近三年处于快速上升期，同比增长从开始，快速地块相邻。地块西边不规则的四边形，呈浅丘状，高差约左右。西北面与相邻，东边与规划主干道相接。地质水文整人地块处于开发前期，已部分动工开挖，其上附着有部分建筑物，农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大，河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生，自然景观得天独厚。整个地块呈北低南高之势，南部高差较大。二地块与周边区域关系南临白鹿山城区休闲旅游片区，东靠合川文化艺术展览中心新区府，西接待开发商住用地，北为合川区城市中心合阳片区。地块处于南屏区西部，位于合川区白鹿山休闲地带附近，是城市未来的休闲中心。地块本身最显著的特点是江景资源丰富被涪江和小安溪环抱，东靠新区府和文化艺术展览中心，与江对应的合川区城市中心合阳区遥相呼应，而在项目旁边为规划的城市休闲广场。三项目区域规划南屏区功能定位城市规划以行政工业物流会展居住功能为主。南屏新区是合川区新兴城区，主要政府职能单位汇聚于此，集政务商务娱乐运动为体的新兴区域。随着嘉陵江二桥通车，将大大缩短南屏与东渡的距离。南屏区总体规划带二轴三心的城市发展几何中心二南屏交通规划示意图公交系统依据总体规划，在火车站片区规划公交车站场，在城市干道上每隔米规划划线式公交停车港。公交首末站两处，分别位于建成区和新城区，相应控制用地面积约公顷和公顷。步行系统打造带三片的主要步行区域。带滨水休闲带三片核心功能片区建成区中心服务片区新城区中心服务片区通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为个完整的步行网络，整个步行网络强调步行系统的连续性，在交通性主干道及希尔安大道等车流量大的道路规划人行地下通道或人行天桥。水上交通规划四个游憩码头，通过水上娱乐联系合阳及东渡片区。停车系统结合主要步行区域及人流集散空间规划处社会停车场。大型公共设施要求配套停车场居住建筑按每平方米设置个停车位，公建每平方米设置个停车位的标准执行，城市中心区应采用上限值，并宜建地下停车库或停车楼。规划四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段主力客户来源本地块拆迁户和返乡团当地居民以教师和公务员为主旧城改造拆迁户和希望子女拥有良好教育的购房者私营业主及个体户河阳城拆迁群体和考虑子女教育问题的工薪阶层项目名称栖枫上院驰华狮王华府江城丽景南滨号江城丽景南屏片区南滨号位置合阳栖枫路合阳瑞山西路南屏希尔安大道南屏劲力广场前总建筑面积万万万万开发情况先开发多层产品总体开发建筑形态多层高层多层小高层高层花园洋房建面区间内部配套羽毛球场等简单运动设施健身设施高尔夫推杆场社区商业网球场均价元未定主力客户来源合阳周边拆迁户合阳周边购房者南屏公务员教师医生等工薪阶层三合川区典型项目个案分析见链接文档。四合川区房地产市场总结合川区房地产整体市场情况与重庆主城区同步。重庆主城区市场回暖拐点主要是年月份，月份开始，成交量开始大幅上涨，而合川区房地产市场整体情况类似。年虽然调控加剧，合川区房地产市场影响甚少。拆迁量大新增项目较少造成市场供不应求。随着老城改造，由于房屋拆迁而购买房屋的行为成为了上半年成交的主力由于年的冰点市场，使得开发商推迟开发节奏，在加之开发商对年市场预计不足，造成了年新开工面积较少，在需求大增的情况下，到年市场仍然供不应求。房地产价格呈上升走势。天晟公司近几年对合川区监测显示年住宅整体均价在元以内，年住宅整体均价元，年住宅整体均价元，年住宅整体均价逼近元尽管国家先后两次对房地产进行调控，但仍未阻挡区域价格上升势头，天晟公司认为，合川区房地产整体价格仍将呈攀升趋势。合阳区为目前开发及购房热点区域。合川区在售的项目中，合阳城板块占据绝大部分其良好的规划完善的配套成为现目前开发及购房热点区域成交价格逐步回升，部分区域已然回到年最高水平。五合川区楼市总体评判现目前合川区房地产开发方向仍然是以合阳片区为主导，作为新兴区域的南屏片区楼市为辅助的发展方向，但随着合阳片区旧城改造的完成和越来越稀缺的土地资源，合阳城的开发量将逐步淡化，而南屏区域配套设施的伐，高歌南进当我们仔细审视我们生活多年的老城市时，我们迎面撞上了这样的疑问如果北城商圈尚未饱和，那南屏商圈又以