售业和汽车零售业的组合形式，它借助商场的人气位置优势和较好的营销环境，般作为展示窗口。厂家汽车专卖场是生产厂家将其所有品牌系列产品场地展卖的模式。店即国际流行的四位体销售专卖店是英语销售配件维修反馈四个词缩写，短短年内如雨后春笋般遍布于全国各大城市。所谓店是指集整车销售配件供应维修服务信息反馈四位于体的专门经营种品牌车的汽车销售企业。店是汽车市场激烈竞争下的产物。中国汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度专业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。近年来，随着经济快速发展，人民生活水平不断提高，高档生活消费品以二位数以上增长速度进入平民百姓家庭。汽车有形市场是我国汽车销售的两大主流模式之，有着蓬勃的运营活力和强大的市场竞争力。汽车城汽车市场符合中国的国情民情商情，也与世界发达国家的汽车营销模式相接轨相呼应。因此，我国许多城市都有建有汽车城汽车市场，搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响的汽车经销商入驻市场。人潮就是财富。建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能使消费者欣赏具有汽车文化的汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售的环境，合力达到双赢。目前，吉安市有各类汽车销售店余家，但档次规模均偏小，大多零星散乱分布公路两边，占地不合理且又影响交通少部分专卖店经营单，服务手段落后。由于缺乏个综合市场，因此不能实现规模化规范化经营，这业理客户，精细营销是企业核心竞争力所在。汽车城的市场管理功能，是把市场管理，销售管理，客户服务管理有机集成在起，搭建个信息共享和贸易展示仓储物流配套服务的营销平台，并实施全方位的运作管理活动。市场管理第章总论第节项目概况项目名称吉安汽车城建设项目二建设单位江西天华实业有限公司吉安汽车城发展有限公司三负责人陈挺四建设地址吉安县县城，四至范围赣中大道国道以西君山大道以北兴华路以东赣江大道以南五建设性质新建六建设规模项目总占地亩，总建筑面积万，其中汽车综合商贸区万，建材及装饰材料商贸区万，配套生活服务区万，酒店服务区万。七建设期限年，即年月年月八总投资及资金筹措项目估算总投资万元。资金来源为申请银行贷款万元，建设单位资本金自筹万元，销售房地产收入筹集万元。九项目建设目标吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场各类品牌汽车专卖店汽配件中心服务中心星级宾馆五大区域。具有汽车贸易品牌汽车展示汽车综合服务汽车文化博览汽配贸易汽车维修汽车美容护理二手车交易物流服务及办公生活休闲等功能。突出消费站式，服务条龙的经核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营特色，将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车购车玩车修车的理想之地。第二节可行性研究的依据中华人民共和国城市规划法国家计委投资项目可行性研究指南计办投资号城市道路交通规划设计规范吉安市城市总体规划吉安市城市近期建设规划吉安汽车城规划建筑设计方案吉安市国民经济和社会发展十五计划国家计委颁布的建设项目评价方法与参数国家颁布的城市建设的其他相关规范政府及有关部门对本项目的批复文件建设单位对可研编制单位的委托书第三节可行性研究过程和内容研究过程根据建设单位的委托，我公司于年月开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从年月初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究，着手编制可研报告。二研究内容经过对项目所在区域的社会进口汽车的严重冲击，反而出现爆发性增长。国家统计局发布的报告显示，今年以来，汽车生产继续大幅度提速，汽车产业对经济增长的贡献明显提高。汽车制造业销售收入超过纺织业和电气机械及器材制造业，位居通信设备计算机及其他电子设备制造业电力行业黑色冶金行业和化工行业之后，首次成为我国工业第五大支柱产业。我国汽车产业国际化特征日益明显是国内汽车市场的国际化二是汽车产业的国际化三是我国汽车产业在世界上的位次迅速提高。年中国汽车产量突破万辆，年达到万辆，预计年我国汽车产量将超过法国，从而继美国日本德国之后成为世界上第四大汽车生产国。中国现在有家汽车厂家轿车厂，通过资本和技术的引进，中国汽车制造能力从上世纪四五十年代的解放牌水平提高到可以制造奥迪帕萨特别克等现代轿车的水平，而且由于国产化策略的实施，中国汽车零部件制造水平也有了很大的提高。据中汽协会的统计，年全国销售汽车万辆，成为世界第四大汽车市场。公安部交通管理局的统计表明，年底，我国拥有的各类汽车共有万辆，其中个人汽车保有量为万辆，个人汽车保有量中私人轿车比例近，保有量达万辆，其余则是私人拥有的主要用于生产运营的货车和客车等。按全国亿人口平均，个人才有辆私人轿车。如果按每个家庭口人计算，个家庭才有辆轿车。世界平均水平为人辆汽车，如果达到世界平均水平，中国应该有亿辆汽车，要在现有基础上增加倍。伴随汽车制造业的突飞猛进，中国汽车市场也有长足发展。年上海创建全国第家汽车市场，即现在的上海联合汽车集团。从上世纪年代初开始，汽车市场经历了十多年的发展，出现了综合型市场结合型市场汽车大道主题市场商场汽车专卖场和厂家汽车专卖场等模式。综合型市场是在整车交易物业经营基础上，增加了自营售后服务汽车文化汽车博览等综合功能，这类市场是目前我国汽车有形市场的主流模式。结合型市场则是综合型市场的基础上又加上了作为主要盈利点的延伸产业，这是近年国内大多数新建市场所选择的业态模式。其主要特点是投资巨大，占地面积较多，硬件设施档次较高，功能配置更为齐全。汽车大道其实是汽车市场和汽车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或济状况土地现状市政设施现状等调查分析，围绕建设单位提出的问题，本项目研究内容如下分析项目建设的必要性和可行性研究确定项目建设内容规模工程方案开展项目环境影响评价，制定环境保护措施拟订项目的组织管理与实施计划估算项目投资，提出资金筹措方案制订项目招标方案，并对项目投资效益进行分析和评价，提出项目实施的建议。第四节主要技术经济指标表序号项目单位指标项目总占地面积亩总建筑面积万其中汽车综合商贸区万建材及装饰材料商贸区万配套生活服务区住宅万酒店万道路及广场万公共绿地万停车场万信息网络系统具体详见第五章给排水具体详见第五章供电具体详见第五章室外消防系统具体详见第五章总投资万元销售净收入万元利润万元投资利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年借款偿还期年偿债备付率盈亏平衡点第五节可行性研究的结论结论根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好的经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。二建议项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资的力度。住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。并在单体设计布局上应有变化，在建筑外形色彩屋顶做法等做出不同的风格，提高识别性。根据汽车城的实际需要适当设置超市文化娱乐医疗卫生银行邮政等公建配套设施。第二章项目建设必要性与可行性分析第节项目背景在过去年中，我国国内生产总值年均增长，汽车工业年均增长。年我国正式加入世贸组织以后，我国汽车产业不但没有受到车消费量预测见表。吉安市汽车保有量预测表表单位辆年份汽车保有量预测辆比上年增加数辆年更新数辆汽车消费量预测辆小型客车预测辆比上年增加数辆年更新数辆小型客车消费量预测辆若按汽车城年市场占有率测算，可销售汽车辆其中小型汽车市场占有率按测算，年可销售小型汽车辆。根据对近几年吉安市汽车保有量车型构成价格用途和相关政策的分析，年吉安市汽车市场容量的特点是主要车型集中在小轿车农用车和大型货车国家制定了上路车型的标准，再加上集中治理车辆大吨小标和超载超限，引发了对大运力载货车的需求。能接受的价格集中在万元之间轿车农用车。购车地点选择集中在本地汽车经销点汽车市场专卖店，希望得到就地就近的售后服务。影响购车的因素集中在买得起养不起税费太高缺乏资金道路交通费太贵，维修不方便。购车的理由城镇居民为方便出行提高生活质量，农村家庭主要选择货物运输。年吉安市的汽车行业交易额近亿元，但汽车售后市场的产值偏低。有资料显示，国际上汽车业比较正常的利润来源中，汽车销售所占比例只有，售后服务却高达，零部件销售占，二手车经营占，售后服务领域的发展潜能和含金量要远远大于汽车销售本身。对于汽车城来讲，今后售后服务的优劣直接影响销售份额和市场占有率的高低。根据对近几年吉安市汽车行业交易额及市场占有率变动情况的分析预测，汽车城年交易额将超过亿元，年均增长以上，以后则转入平稳增长期。二供应方面改革开放以来，我国汽车生产企业通过实行引进消化研发生产品牌化并举的方针，从合作合资中成长发展，大大缩短了与发达国家的差距。我国用了近年完成第个百万辆汽车规模，用了年形成万辆规模，万辆规模用了两年多，而万辆规模仅仅用了年的时间。目前国内的汽车资源总