本，突出特色广泛听取村民意见，充分体现以人为本的发展理念，实现人与自然人与社会的和谐。努力把南丁村建设成富有特色的新时代新民居形象。整体规划，分期建设结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设的关系，协调好新区建设旧村改造和节约用地三者的关系。统筹协调，致力和谐规划要统筹农村物质文明精神文明和政治文明的协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然的协调发展通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会的和谐发展。规划依据法规标准中华人民共和国城乡规划法年月日镇规划标准二资料南丁村庄建设现状地形图年测南丁村村庄建设基础资料田独镇总体规划规划目标及任务规划目标按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，使农民稳定增收的基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。二规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施配套建设受到定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程基于以上建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张的局面和对城镇化生活的要求。随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容纳下步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地的原则，将村庄建设中节约的建设用地复耕或房地产开发。规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划的期限确定为年，其中近期为年。规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出的项战略性部署，也是党的十七，污水直接排至室外化粪池，经处理后排入污水管网，屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集汇入雨水管排出至场地西侧的集水坑。通风设计住宅的暗厕所设机械排风系统厨房设脱排油烟机排风，同垂直方向的厨房合用个排风道，油目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目单位概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场地选择与建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„拟建项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划指导思想原则及依据„„„„„„„„„„„„„„„„„村域规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„村庄性质和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„绿地规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市政设施和专项规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„规划实施措施与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总图规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设周期规划近期规划„„„„„„„„„„„„„„„资源利用与能源耗用分析„„„„„„„„„„„„„„„„„给排水工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„通风设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„电气设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能和节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„依据„„„„„„„时间达到个小时，年平均降雨量毫米，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷之称。农业生产条件。该地区农业的生产主要集中在四大块方面。是传统的水稻生产二是热带水果开发三是瓜菜花卉种植四是水产品养殖。在水稻生产方面，水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约万亩，以兰花为主的花卉种植共多亩热带水果方面，种植面积约万亩其中芒果万亩水产业方面，水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩，年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼吨。社会经济状况。南丁村村域面积公顷亩。其中村庄建设面积约公顷亩。村内常住人口约人约户。借助临近三亚市的区位条件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到年，全村人约纯收入达到元。场地选择与建设的必要性拟建项目情况项目名称三亚•吉阳国际旅游城场址选择村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。项目建设必要性节约用地的要求土地是不可再生的宝贵资源，传统的摊大饼式的村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观的要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。二提高生活质量的要求随着人口的增长和经济社会的快速发展，人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施匮乏，尤其缺乏村民休闲娱乐的场所及商业产业安排。三满足部分村民的住房需求近几年由于工业项目的入住及人口数量的较快增长，导致了耕地数量越来越少，宅基地需求量越来越大，二者之间的矛盾需要建设高标准的住宅小区来解决。四该村位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统建设，节约投资，避免重复建设。项目规划方案规划指导思想原则及依据经济社会发展指导思想根据国家和海南省有关方针政策，结合南丁村发展实际，确定指导思想如下落实三亚市城市总体规划的要求，通过规划分期分批实施新民居新农村建设，推动城乡协调发展，促进城镇化进程，强化三亚北部中心镇的地位和作用，完善南丁村的功能布局和配套设施。为村民就业创造条件，让每户村民住„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境影响因素分析及防治措施„„„„„„„„„„„运营期间环境影响因素分析及防治„„„„„„„„„„„„„绿化情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济和社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会效果分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附图总论项目单位卓达集团。项目规划背景国家产业政策与方针根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中提出的总体要求，积极发展服务型经济开放型经济生态型经济形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。在战略定位方面，充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。在土地政策方面稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。三亚市旅游市场需求分析三亚市旅游市场的现状吃住行方面。旅游经济投入与社会经济效益分析。消费群体分析。国内人与国外人消费意向与趋势。项目单位概况卓达房地产集团创建于年月，现资产总额逾亿元，企业员工达余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育市政建设服装产业高科技商贸海港建设建筑安装物业管理现代农业旅游等多个产业领域项目遍布河北北京天津山东呼伦贝尔三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。自然条件。地理位置与区位交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚东大门之称。距迎宾路与学院路交叉口公里，北临建设中的环城公路出口站距学院路公里，南北通行的学院路从南丁村中心穿行。气候特征。该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温，气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日人，则年总用电量为年。四邮政通信规划电信村庄电信线路由市电信局接入，按规划近期村庄要维护现有的线路，保证通讯安全。远期新村全部使用地下光电缆，做到安全可靠，不影响村容。广播电视广播电视和宽带网络系统建立宽带综合业务数字网，实现以电信网为基础以为手段的信息高速路。使传统的电信网向智能网转变，实现通信的全数字化综合化智能化和宽带化。五燃气工程规划以液化石油气沼气为主要能源。六管线综合规划平面布置本次规划共涉及七种管线，分别为给水管线雨水管线污水管线电力管线电信管线燃气管线热力管线，全部采用地下管线敷设。地下工程管线避让原则压力管线让重力自流管线可弯曲管线让不可弯曲管线分支管线让主干管线小管径管线让大管径管线。抗震减灾规划村庄内缺少避震疏散地，尤其是居住区，建筑密集道路狭窄不利于疏散减灾。规划抗震设防标准为度，主要设施如电力通讯交通医院等提高度设防，综合道路广场绿化建立疏散场地和通道，尤其绿化用地，严禁侵占。规划实施措施与建议新农村建设规划作为南丁村实施新农村建设的知道行文件，经政府批准，就应严格执行，必须按照规划要求进行各项建设活动必须维护南丁村庄规划的严肃性，将规划管理纳入法制化轨道，统管理，不得随意改变城镇用地性质，尤其是对其基本结构及总体布局要进行严格控制，任何个人无权更改采用不同的经济和行政手段，全方位推进新农村建设。对于有利于新农村建设的行为，政府应采取定的优惠政策，促其实施。对于阻碍新农村建设的行为，则采