名称单位数量备注项目总占地包括周围市政道路代征用地二建筑面积万地上建筑面积万回迁建筑面积万公建建筑面积万地下建筑面积万三拆迁人数人四回迁户数人五项目总投资万元含建设期利息开发成本万元开发费用万元六资金筹措万元银行贷款万元自有资金万元第章项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景市概况概况市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。市城市建设及建筑房地产业发展情况全力推进中心城区重点项目建设，。市人民生活情况城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积平方城乡居民生活水平进步提高。据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出元，增长。城市居民家庭恩格尔系数。农村居民人均纯收入元，比上年增长，人均生活消费支出元，增长。其中，食品支出元，增长用于文教娱乐方面的支出元，增长。农村居民恩格尔系数为，降低个百分点。农村居民人均住房面积平方米，比上年增加平方米。劳动就业保持稳定增长，社会保障进步加强。全市城镇新增就业人员万人，其中下岗职工再就业万人。企业养老保险参保人数达到万人，征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金万元。机关事业养老保险参保人数万人，征缴养老保险金亿元。城镇登记失业率。度假区概况位于山东省市区南公里处，集游乐休闲度假水上运动养殖于体，是山东省新兴的旅游观光胜地，被誉为鲁西南大地上的颗明珠。地处苏鲁豫皖四省交界处，南临烟波浩淼的微山湖，北依五岳之尊的泰山，东连孔子故里曲阜，西临水泊梁山，与牡丹之乡洛阳菏泽相望。区域地理位置优越，交通便利。度假区以景区吸引城市南联，以城市南联巩固景区发展，互为倚重，两者并举。拥有区内没有新建多层住宅，规划考虑全部拆除。安置方案本项目建成后安置村庄个，人，其中西北片区个村庄，人，西南片区个村庄，人，东北片区个村庄，人，详见下表。安置标准为人均平方米住宅建筑面积。项目内居民情况览表如下第章总论项目名称及承办单位项目名称市新区回迁楼建设项目项目建设单位单位名称市新城发展投资有限责任公司法人代表电话建设地点项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项目为三个片区西北片区位于生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷花路以西，荣华路以北西南片区位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以北东北片区位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。项目单位概况市新城发展投资有限责任公司概况市新城发展投资有限责任公司是根据市政府号文设立的，是市级五大融资平台之，主要承担筹措管理新城区建设资金的职能。公司注册资本亿元，实收资本亿元。经营范围包括项目投资城市基础设施项目投资酒店管理劳务派遣不含中介旅游资源开发及经营。公司作为市级政府融资平台，能够独立承担相应资质的各类工程项目。为满足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用，公司作为市直五大融资平台之，协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金，有效地解决了各项工程前核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,期建设资金问题。根据市委市政府对生态新城的建设要求，更多的重点建设项目即将在生态新城启动，对资金的需求量将急剧增加，对此，公司积极提高投融资工作力度，探索多种融资模式，破解资金瓶颈制约，为区建设项目提供了有力资金保障可行性研究编制单位单位名称工程咨询资格证书编号资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会研究工作的依据与范围研究工作的依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法国家主席令第号中华人民共和国城市房地产管理法城市居住规划设计规范城米。项目建设期年。各片区主要技术指标如下表项目总技术指标表序号指标名称单位指标备注项目总占地包括周围市政道路代征用地二建筑面积万地上建筑面积万回迁建筑面积万公建建筑面积万地下建筑面积万三拆迁人数人四回迁户数人五绿化表东北片区技术指标表序号指标名称单位指标备注项目总占地包括周围市政道路代征用地二建筑面积万地上建筑面积万回迁建筑面积万公建建筑面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万三拆迁人数人四回迁户数人五绿化表西北片区技术指标表序号指标名称单位指标备注项目总占地包括周围市政道路代征用地二建筑面积万地上建筑面积万回迁建筑面积万公建建筑面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万三拆迁人数人四回迁户数人五绿化表东北片区技术指标表序号指标名称单位指标备注项目总占地包括周围市政道路代征用地二建筑面积万地上建筑面积万回迁建筑面积万公建建筑面积万地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建筑面积万三拆迁人数人四回迁户数人五绿化项目投资项目总投资万元，其中开发成本万元，开发费用万元。三个片区投资为东北片区总投资为万元西北片区总投资为万元西南片区总投资为万元。资金来源由管委会和市责任公司申请财政拨付。社会效益新区回迁楼建设项目的实施，将充分发挥区域的自然环境优势，在统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下，合理利用土地开发建设，对于优化土地资源，提高土地使用价值，完善城市功能，改善城乡居民的居住条件，具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设，符合党的十六届六中全会关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定提出的加快城市化进程的要求，是加强农村社会建设和管理的重大举措。符合山东省经济和社会事业发展规划的要求，是实践三个代表重要思想落实科学发展观加快三个文明建设的重要举措之。符合市委关于加快推进生态新城建设的决议的精神，符合市委市政府对新区行政商务中心教育文化基地休闲度假胜地生态宜居新城的定位。项目市房屋拆迁管理条例国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号省建设厅发改委财政厅国土资源厅物价局等五部门山东省安康居住工程实施方案市城市总体规划年市生态新城总体规划年中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要鲁政发号市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市住房建设规划年年项目单位提供的基础资料和数据。研究工作的范围本可行性研究主要包括项目提出的背景及建设的必要性改造范围和开发条件建设内容及规模规划设计方案环境保护劳动安全与消防节能方案分析物业管理建设项目招标方案项目实施计划投资估算及资金筹措结论与建议。可行性研究概要项目建设必要性符合国家产业政策符合市城市总体规划年符合市生态新城总体规划年符合国家加快民生工程建设的要求符合改善居民居住条件和环境的要求。项目建设范围和主要内容建设地点及范围项目拟建新区回迁楼项目位于生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项目为三个片区西北片区位于生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷花路以西，荣华路以北西南片区位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以北东北片区位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。建设内容及规模项目总用地面积公顷亩，其中建设用地公顷亩总建筑面积万平方米，项目共分三个片区实施。东北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋，总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建万平方米，地下建筑面积万平方米西北片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋，总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建万平方米，地下建筑面积万平方米西南片区总占地面积公顷，其中建设用地公顷。规划建筑栋，总建筑面积为万平方米，其中回迁建筑面积万平方米，公建万平方米，地下建筑面积万平网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项目采用市煤气公司提供的天然气，气量较足，完全能够满足居民生活用气需要。外部运输条件项目建设所需的砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。近期城市规划与发展市城市总体规划根据市城市总体规划确定市城市性质为鲁南地区中心城市和现代制造业基地，以运河文化为主导的历史文化名城。市将以建设山东省经济强市为目标，不断提高在鲁南经济带中的地位和作用，充分发挥在四省交接地区经济管理科技创新信息交通旅游等方面的优势，发展城市经济，不断增强城市综合辐射带动能力弘扬历史文化，保护好境内个历史文化名城继往开来，形成具有文化特色和多元包容的文化名市，提高国际影响力。发展为产业结构合理，城乡融合发展生态良好宜居具有区域竞争力的现代化大城市。以现状的东西双城结构为基础，综合考虑铁路水源和保护采煤塌陷区等因素，规划形成双城六片三心三轴的城市空间结构。用地布局的基本思路为依托交通干线，双城六片塑造空间框架打造发展轴线，横两纵带动城市拓展建设城市中心，主两副引领服务升级水网湿地串连，双环六廊提升人均环境。市城市总体规划确定了以生态新城为主中心，老城中心与东城中心为副中心的主两副的城市空间结构，明确了生态新城的战略定位，为的迅速发展奠定了坚实的基础。生态新城总体规划城市主中心，全市的行政商务中心科教文化基地休闲度假胜地生态宜居新城。人口规模至年本区规划总人口为万居住人口。用地规模生态新城规划总用地约平方公里，目前行政辖区面积平方公里，其中旅游度假区用地约平方公里滨湖路以北的区域除去水域的建设用地约平方公里，其中绿地面积约平方公里，其他建设用地平方公里，塌陷区生态湿地平方公里。人均城市建设用地平方米。空间结构轴带系两区四心绕湾轴城市发展主轴是沿路由老城中心往延伸的城地下建筑面积万地下停车建筑面积万地下储藏建