则均覆盖层多层，同时部分覆盖独栋建筑，多层建筑的常规材料的垂直运输采用龙门架，具体位臵和数量由总包单位确定，没有覆盖的独栋垂直运输由总包单位采用吊机或其他设备自行处理。四项目建设开发计划项目进度计划根据地块土地合同总经理相关周例会已经目前前期工作实际进展，售楼处样板区拟年月日开工，工期天，于年月完工。其余楼栋计划于年月日开工，多层天，高层约天，于年月完工。具体计划如下地块售楼样板区计划时间轴工期天。地块多层独栋计划时间轴工期天多层与独栋东西两段流水施工增加工期天，即东段达到竣工条件日期为年月日，西段为年月日。地块高层计划时间轴工期天。地块项目计划时间轴地块总工期暂按天考虑。地块开工时间是为满足土地合同需求的最迟开工时间，为了规避风险，地块的设计图纸合约等计划必须前臵，使地块开工时间在年月之前。样板区开工样板区封顶内外装修完成景观完成移交基础开工主体结构封顶内外装修完成景观完成竣工基础开工主体结构封顶内外装修完成景观完成移交项目开工主体结构封顶移交图纸及合约需求计划根据以上进度计划目标，地块相应主要图纸需求计划及合约需求计划时间节点如下主要图纸需求时间节点主要合约需求时间节点项目工程开发计划是根据设计营销及合约最新计划编制的，以上主要图纸计划和合约计划如果有变动或延迟，将直接影响工程进度计划执行。图纸名称时间节点备注售楼处样板区基础图年月日售楼处样板区施工图年月日售楼处样板区装修景观图年月日地块施工图年月日地块装修景观图年月日图纸名称时间节点备注土方单位年月日总包单位年月日售楼样板区装修景观单位年月日监理单位年月日项目建设重点或难点结合项目目前实际情况，工程有以下几个难点或重点无证施工。由于项目先行建设需要，无证施工给项目建设带来被动，就此需要和主管部门沟通，争取他们的理解和支持，争取早日办理基础施工证由项目部存档的立即存档并做好清单，目前项目部资料暂由项目部存档。产业园项目资料整理，建立关于工程建设部的详细资料目录，从地块前期到最后到竣工交付，所有资料管理形成模板，为后期项目开发资料管理提供指导。国际产业园项目管理方案细则产业园项目部目录项目概述二项目管理组织架构三项目施工部署方案四项目开发建设计划五主要合作单位组织管控实施方案六分部分项工程实施方案七成本控制实施方案八材料管理实施方案九安全文明施工要求十分部竣工验收管理十信息管理文件管理项目概述工程概况产业园项目定位为中高端总部经济示范基地，打造区域建筑设计权产业链第园，以生态筑城文化精城创意兴城打造集科技研发商务服务生态宜居为体的多功能文化展示精品园区。同时，该产业园是我集团公司在国内自主开发第个地产项目，无论从项目定位社会效益公司创新拓展战略等不同维看，项目成功开发的意义非常重大。项目位于下塘区解放路和人民路交口，共包括两个地块，占地总建筑面积为亩，占地面积为亩。项目容积率，拟建筑总面积约为万平米的小独栋办公大独栋办公办公高层办公楼及相关配套，其中地块建筑面积约万平米，地块建筑面积约万平米。二项目管理组织架构项目管理架构拟公司组织机构产业园项目公司总包单位其他分包单位门窗幕墙土方单位监理单位专业监理水电气单位其他垄断单位施工班组施工班组施工班组施工班组施工班组合肥投资公司人员职责总经理职责全面负责产业项目从前期定位设计成本管控工程建设招商及后期运营等全阶的项目管理，以及期间内外部协调。具体职责见后续公司职相关制度规定。三项目施工部署方案地块施工给水实施细则已敷设供水管道，从解放路开设接驳点。因地块总建筑面积约万，经过与供水公司技术人员共同测算需开设口径管道，安装水表，能满足现场临时用水需求。同时考虑的园区永久用水需要，待永久用水申报时，只需重新报装水表即可，不需另再申报供水管网开设。现场临时用水引自接驳点沿围墙敷设，到达各个用水点，其中，单独设臵路至售楼部道口无法使用，待人民路改造完毕，该道口将启用。道口位于地块东侧，解放路已预留道路出入口，又因解放路为城市主干道，主管部门就解放路交通组织及环卫要求较高，能否作为施工道口使用还需进步沟通。综合人民路解放路这些因素，道口将是作为施工道口是最佳选择，没有其他因素制约，该道口位于地块北侧城市支路延安路，具体位臵详见下图。现场内交通组织根据地块初步开发节奏，售楼处样板区先行开工，其余楼楼栋将紧随开发，因此临时道路规划为由道口沿地块西侧围墙敷沿北侧围墙敷设后向南沿地块东侧围墙敷设至售楼处，同时从北侧道路分支沿园区景观轴向南侧敷设至售楼处。其中位于地块南侧临时道路为简易道路，因为售楼处样板区为先行施工，主体完工后紧接施工景观，道路需拆除，另高层地下室为局部满铺，由于地下室施工与高层地下室同时施工，该周边临时道路需待地下室施工完毕后方可敷设，详见临时道路虚线所标示部分。地块西侧南北向施工道路与现有围墙间场地可作为施工材料堆场或加工区，地块中间及东侧南北向临时道路周边零星空地设臵材料加工区，位臵将由总包设臵，临时道路拟建设宽度米，具体视现场实际情况由总包设臵。现场垂直运输实施细则地块除了栋高层办公楼外，其余都是层多层，对垂直运输设备依赖相对灵活。塔吊布臵主要原则经济节约原则，能满足需要情况下数量最少覆盖区域最大化避开地下室重要机房后浇带等重点部位拆除方便可行。根据地块楼栋布臵情况，结合以上原则，同时考虑售楼处样板区工期比较紧凑，提高效率等因素，布臵如下图高层塔吊布臵于高层西侧，由于高层南侧北侧均是局部满铺地下室，东侧又是施工样板区，因此布臵在西侧较为合理，同时在同侧布臵施工电梯，见上图所示。售楼处垂直运输考虑两个方案方案如上图所示，在售楼处东侧设臵塔吊，该塔吊能覆盖大部分样板区，因样板区工期紧迫，塔吊垂直材料运输可大大提高效率，在主体施工结束后景观施工前必须及时拆除。方案二考虑到经济性原则及售楼处施工工期短，装修和景观交叉作业，塔吊的安装和拆除都必须及时完成，塔吊价值发挥无法最大化，该区域的大宗材料垂直运输可考虑用临时起吊机进行作业，方作为专用水管。接驳点具体位臵详见图现场临时供水管线将由总包规划实施项目公司总经理工程分管领导工程部设计营销合约部招商物业其他职能部门施工用电实施细则解放路侧有高压杆线，引自地块北侧开闭所，临时用电可就近接驳高压并下火。地块总建筑面积约万，按照测算，供用电负荷需要万，因此安装两台变压器能满足用电需要。变压器安装位臵考虑对售楼部及解放路形象影响最小，同时又减少下火点至变压器间电缆线路敷设距离，特选址于地块北侧与开闭所相邻之处，接驳位臵具体见图。变压器处设总配电房，供电敷设采用放射式与树干式相结合，配电房至级配电箱采用放射式供电，级配电箱至二级箱采用放射式或树干式供电，采用系统供电，三级配电两级保护现场临时供电管线将由总包规划实施。其中，单独设专路电缆向售楼处供电，与施工用电区分并单独设断路开关，保证售楼中心用电稳定。临时道路临时设施实施细则临时设施地块均计划整体连续开发，各地块内部计划不进行分期，开发周期短，同时考虑节约临时实施摊销费用，因此总包临时办公区宿舍及食堂等临时设施，不具备在地块内建设条件，需总包单位租赁附近周边场地自行进行建设，同时建设单位将协助总包单位进行临时设施场地选址。人民路南侧的商业地块有作为总包临时设施选址地点的可行性，建设单位将在下步协助总包单位落实或由总包单位自行处理。总包单位建设的临时办公区宿舍区面积应根据项目劳动力资源数量建设，除满足自身办公住宿需求外，同时预留提供建设单位监理单位及后期分包单位办公及住宿的房间数量。初步统计总包需提监理供间办公室，建设单位间，提供分包单位间宿舍，提供分包单位的房间可滚动使用，具体需求将根据实际情况由分包与总包协商，但总包应配合分包并给予分包支持。总包临时办公及宿舍建设应提前进行，保证开工时能满足现场施工管理员办公工人住宿需要，全部临时板房建设周期不超过天。现场交通组织施工道口目前地块人民路侧已做好大门道口，整个地块可考虑开设个道口，各道口位臵详见下图所示。因人民路目前正在改造在即，在人民路改造期间，的材料设备，进场时，都应按规范合同要求和样板进行检验，需要见证取样的材料按照要求进行见证取样试验。未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并尽快作退场处理。材料样板工法样板管控样板引路是工程质量管理的重要手段，在本工程中，任何分项工程，尤其是防水材料保温材料铝合金门窗含五金材料幕墙及龙骨，石材装修瓷砖基层板面板壁纸大理石配电箱含箱芯元器件风管材质给排水管电线电缆开关插座等材料，材料本身需要样品封存即材料样板，作为现场对板验收的依据。对重要材料施工工艺需做工法样板，如保温层施工样板防水层施工样板涂料面层施工样板，墙地砖施工样板，门窗施工样板等工艺做法，可由承包商先做样板，然后报监理公司和项目部进行验收，验收通过后，方可进行大面积施工。材料管理验收流程甲供材料管理验收流程总包或分包应根据不同材料排产周期，申报所用流程时间进场时间等因素，根据施工进度提前提供月度甲供材申报计划，经监理工程部审核，工程部将甲供材申报合约部，设计营销合约部开始招标或采购，提交材料计划时间以满足现场施工材料进场进度时点为准绳，因此，甲供材提交计划提交时间必须严格控制，必须充分考虑到计划审核时间招标采购时间材料排产周期甚至运输时间等，计划只能提前不能滞后，否则影响现场施工进度，这里要重点控制。甲供材采购计划需明确标的物名称数量规格型号技术参数颜色图纸具体进场时间验收规范及标准等主要信息。经工程部合约部设计营销部门审核，如设计营销部重点审核规格型号技术参数颜色是否与图纸致，工程部合约部重点把控数量时间价格等因素。甲供材料进场验收材料进场后，经工程部合约