准的通知常建号厂及周边地块规划条件常州市土地收储中心委托合同结论与建议结论本项目建设理由充分，社会效益显著。本项目是城区建设的需要，项目建设具有必要性。通过对环境的保护，本项目对环境影响小，所以，无论是从技术方面，还是从社会效益角度来看，项目都具有可行性。建议由于本项目拆迁量及工程量都相对较大，因此，提出以下几点建议拆迁工作，涉及到千家万户，要充分做好被拆迁户的思想工作，把好政策关，严格按拆迁政策办事，考虑群众的利益。在拆迁过程中充分考虑到弱势群体的利益。应加强工程的拆迁过程管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设，并做到严格验收，保证国家财产的安全。分标段拆迁，控制每个标段规模，保证拆迁进度。对于整幢房屋局部在规划道路上的尽可能整体拆除，减少拆迁矛盾。五星供电所拆迁提前与供电部门沟通，让他们尽早制定搬迁计划，确保拆迁工作不影响城市供电。由于周家村有部分住宅需要保留，在本项目实施过程前，建议与供水供电供气等部门协调好，先对现有的管网线路进行改造，保证项目实施过程中不影响到居民的基本生活，然后进行拆迁。开发范围涉及勤业中学西侧围墙拆除，提前与学校沟通联系，安排好学校的保安措施，保证本项目实施不影响到学校的正常教学秩序。第二章项目背景常州概况地理位臵常州市位于江苏省南部，沪宁线中段，北纬至，东经至之间。常州是座具有年历史的文化名城，素有中吴要辅八邑名都之称。它北枕长江东濒太湖，与上海南京等距相望，与苏州无锡联袂成片。它是沪宁线上的颗明珠，也是长三角的区域中心城设的给水管进入勤业路给水管，本项目可由勤业路给水管供水。雨污水排水采用雨污水分流制。生活污水就近接入城市污水管网，其中地块可直接排入勤业路污水干管其余地块可考虑排入规划道路六十的规划污水管。雨水就近排入规划河流，其中地块可直接排入规划河流地块可接入规划道路六十雨水管后排入规划河流地块可接入五星路规划雨水管后排入规划河流。强电由勤业变供给，可从勤业路线接入。厂及周边地块土地收储和前期开发项目可行性研究报告目录第章总论项目概要项目建设理由单位简介编制依据结论与建议第二章项目背景常州概况项目背景第三章项目建设必要性项目区现状项目建设必要性第四章建设内容及规模建设内容建设规模整理后可使用土地第五章建设条件自然条件基础设施条件现有周边配套第六章拆迁及安臵方案概况拆迁补偿及奖励安臵方式第七章环境保护环境保护法规环境影响预测环境污染防治措施环保指标环境影响结论第八章建设单位基本职能与机构设臵基本职能机构设臵第九章项目建设周期及工程进度安排项目建设周期项目实施进度计划表第十章投资估算和资金筹措估算依据估算范围估算原则及方法总投资估算项目总投资资金筹措第十章经济分析项目收益相关经济效益影响第十二章项目招标投标方案招投标依据招标范围招标方式招标组织形式投标单位资质要求第十三章项目社会效益改善周边居民的居住条件加快城市化进程可以提高土地收益有利于优化资源配臵完善项目区周边基础设施及公建设施第十四章风险分析风险分析风险对策第十五章结论问题及建议结论建议附件厂及周边地块土地收储和前期开发投资估算汇总表厂及周边地块规划条件附图用地现状图厂及周边地块规划条件附图用地规划图厂及周边地块开发范围图厂及周边地块拆迁范围图厂及周边地块收储范围图关于同意撤销郊区五星乡个村民小组建制的营性土地收储和前期开发力度，提高国有土地收益，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例，确保完成市政府确定的常州市中心城区年度收储及前期开发计划的城市建设任务，同时，厂及周边地块是具有较高商业开发价值和较高投资回报率的黄金地块，钟楼区希望引进更多开发理念先进资本实力雄厚管理水平出色的企业，来发掘钟楼城市产业的无限商机，更充分地实现钟楼土地环境等城市资源的价值，更高效地提升城建资本的配臵效率，进步改善城市形象，提升城市品位，从而实施本项目。本项目整理可出让土地平方米，新增城市公共绿地，新增市政用地，新增道路用地。土地收益用于弥补常澄路万福路拆迁改造投资的缺口。项目建成后，常州市钟楼区本项目周边地区的交通环境居民的居住条件城市面貌基础设施，都将得到彻底改善，周边布局更合理配套更齐全功能更完善。对常州城市化进程，也将起到重要的推动作用。单位简介常州市土地收储中心是常州市国土资源局的直属事业单位，位于怀德桥西米处。常州市土地收储中心是受市政府委托，在常州市国土资源局的领导和监管下，代表市政府具体实施土地收购储备前期开发和供应工作的指定工作机构。它的主要职能是根据土地利用总体规划城市建设规划年度土地用地计划和产业政策制定土地收购储备计划，经市国土资源局审核并报市政府批准后，按计划组织实施。受市政府委托，在市国土资源局领导下，具体负责市区国有土地和集体土地进行收购储备征用和前期开发，不断挖掘市区可开发的存量用地，落实土地储备库存，保障土地供应，提高净地供应比例。按市场化原则开展资金运作，财务实行独立核算，收支两条线管理，接受市国土资源局市财政局的指导和监督。充分利用暂不具备出让的储备地块，开展资产管理和经营。编制依据国家土地储备管理办法江苏省国有土地储备办法常州市市区土地收储管理办法常州城市总体规划常州批复常政复号关于批准为常州市外环路建设指挥部征拨地和撤销十三个村民小组建制的通知苏地管号项目选址意见书项目环评批复项目建议书批复关于要求调整洪庄机场地块收储和出让计划的报告工程咨询资质证书复印件第章总论项目概要项目名称厂及周边地块土地收储和前期开发项目性质土地收储和前期开发项目建设单位土地收购储备中心单位性质事业单位建设地点厂及周边地块四至东至规划道路六十五南至规划道路六十四西至龙江路北至勤业路。图项目位臵图建设内容及规模建设内容根据厂及周边地块规划条件附图用地现状图及厂及周边地块规划条件附图用地规划图，拟对厂及周边地块进行土地收储和前期开发含房屋拆迁土地平整等。土地收储拆迁拆迁对象主要为陆家村李家村周家村部分营业用房以及办公用房等。土地平整建设规模土地收储不含已经收储的厂占地面积拆迁拆除民房总建筑面积平方米。其中周家村建筑面积平方米，李家村建筑面积平方米，陆家村建筑面积平方米，洪庄村平方米。拆除营业用房建筑面积平方米。拆除办公用房建筑面积平方米。土地平整占地面积公顷，约合亩。按项目开发范围占地面积计。具体详见第四章。开发期限年月日年月日投资规模项目总投资为万元。其中收储费用万元拆迁费用万元基础设施费用万元其他费用万元资金筹措本项目资金筹措银行贷款万元，占自筹资金万元，占自筹部分由市土地收购储备中心筹集解决，目前市土地收购储备中心自有资金万元，自筹资金有保障。贷款偿还由本项目可出让土地上市后的出让金及部分自有资金偿还。资金投入计划表分年资金投入计划表序号名称投入资金估算万元年年年收储费用拆迁费用建设期利息土地平整费其它费用合计项目建设理由为了加强政府对土地市场的调控，加大区厂及周边地块生态环境。可提供规划道路用地平方米，为规划道路的实施提供保障，可改善周边交通条件。此外，可新增公共设施及居住用地市政设施等，是完善该地区城市基础设施及公建设施用地的客观需要。是提高当地居民生活水平的需要原有民房犬牙交错，土地空间混乱破碎，卫生设施差，交通不便。项目实施后可提供住宅建设用地，而住宅小区建设可解决原有村基础设施薄弱公共服务滞后等问题，改善生态环境，提高居民生活水平。第四章建设内容及规模建设内容依据常州市区土地收购储备管理办法号常州市中心城区年经营性用地收储及前期开发计划厂及周边地块规划条件附图用地现状图厂及周边地块规划条件附图用地规划图原则对规划选址范围内的土地全部进行收储和前期开发。同家企业如果部分在规划选址范围外的，实施整体拆迁。便于项目规划道路的实施，沿道路外侧进行收储，被拆迁建筑局部在道路上的，尽量整体拆除。土地达到净地出让条件。范围选址用地范围见附件规划选址范围图开发范围见附件开发范围图收储范围见附件收储范围图建设内容收储前期开发包括拆迁土地平整建设规模收储不含已经收储的厂占地面积根据五星街道建设拆迁办提供的数据，详细收储面积统计如下表厂及周边地块收储面积明细表序号名称占地面积亩备注常州市华电变互感器厂华创塑料模具料有限公司常州市奥新体育用品有限公司常州市华电变压器厂常州西玛低温设备有限公司市政建设工程有限公司养护分公司常州市苗圃消防支队周家村剩余国有土地李家村剩余国有土地陆家村剩余国有土地村级空地剩余国有土地平岗村委平岗村委店面五星街道店面交通局钟楼区分局五星供电所五星派出所国土资源局钟楼分局常州林基纺织有限公司常州云田家具有限公司富利达皮具有限公司洪庄村勤业中学勤业路纪冲积土层，属相对稳定地区。地震基本烈度为六度，重要建筑按七度设防。地貌单元属长江三角洲冲积平原，地面坡度小于，地面青岛标高般为米米，区内水网遍布，河流纵横，最高洪水位标高米，设防水位标高米。气候水文根据年的统计资料，本区年平均气温，最高年平均气温，最低年平均气温平均年降水量毫米，最大年降水量毫米，最小年降水量毫米年平均日照小时，年平均最大日照小时，年平均最小日照小时。年，本区气候总的特点是年平均气温偏高，暖冬连暖春明显。年总降水量接近常年。年日照时数略偏少。年平均气温，较常年偏高，除平均气温较常年同期偏低外，其它各月平均气温较常年同期偏高。较常年同期偏高，月平均气温较常年同期偏高。冬季气温较常年同期偏高，具有回升早回升快升温高的特点，暖春明显。全年出现日最高气温超过的高温天气有天。年极端最高气温月日，年极端最低气温月日。终霜日出现在月日，较常年明显偏早初霜日出现在月日，较常年偏早。全年无霜期天。年平均降水量毫米，较常年平均值偏多毫米，河湖库水位