准高层建筑设计规范防雷住宅小区二类等级设防雷系统按二类等级设防达标高层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上级达标高层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准全年总排放量达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治公正的典范。建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市龙口镇经济发展现状简介龙口镇地处洪湖市东部，北与洪湖市新滩镇接壤，南与嘉鱼县隔江相望，是荆州市东接咸宁地区的重要集镇。龙口镇全镇国土面积平方公里，耕地面积万亩。全镇辖个居委会辖个行政村龙口河口新河挖沟庆丰前进洪丰解放团结丰乐友爱翻身头村二村三村四村五村中心高丰公五坛蒿州民河永乐燕窝边洲九洲新建洲脚红光幸福调源叶家边田家口。镇政府。依托两路两桥港等交通基础设施，在洪林大道以北大兴大道以东建设占地万平方米的综合物流园，运用其运输仓储配送装卸搬运四大基本功能，发展和壮大冷链物流，直接服务洪湖经济技术开发区，辐射整个市域范围。加第章申报单位简介及项目概况第节申报单位概况项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是年月成立的家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金万元，现有职员人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活的开发理念，坚持流的规划设计流的施工管理流的房屋质量流的营销服务的开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业客户和社会的三方共赢。二资金实力及开发资质情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,洪湖市卧龙置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道号有限责任公司自然人独资经营范围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。公司注册资本金壹仟万元法定代表人杜金才房地产开发资质等级暂定级资质荆房开暂号第二节项目概况项目名称卧龙金华庭商住小区建设项目二建设性质旧城改造及普通商品房开发三建设单位洪湖市卧龙置业有限公司四建设地点本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为平方米。详见下图五二期建设规模及内容二期建设规模本项目金筹措本项目总投资万元，全部由项目申请单位自筹。八项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米配套建筑平方米车库平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地使用权证书年月日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住栋商住楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市龙口镇旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型住宅区高度契合洪湖市龙口镇发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型中低价位普通商品房套普通商品房符合宏观政策要求国发办号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质暂定级和暂定级以上暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据源利用节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报开发占地面积为平方米折合亩，规划建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业建筑面积平方米，车库平方米，提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容项目建设栋商住楼，其中住宅楼栋商住楼栋，总建筑面积平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号电梯数户型户型平均面积地上车库总建筑面积结构形式户数户总人数人合计住宅用商用住宅面积商业面积建筑面积小计商住楼楼三，四室两厅两卫框剪商住楼楼三，四室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫砖混住宅楼二三室两厅两卫砖混住宅楼三室两厅两卫砖混住宅楼二三室两厅两卫砖混商住楼楼三四室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫砖混商住楼楼三室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫框剪住宅楼三室两厅两卫框剪小计四项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，是交通便利，北面为规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道二是工作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域提供了很好的工作环境三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境。本项目将通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小型普通商品住宅套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。具体详见投资估算表。投资估算总表序号工程和费用名称土建费用其它费用万元合计万元比例工程量单位价值元小计万元工程费用二其它费用三预备费用四管理费和利息总投资七十年社会经济发展变迁，构筑宜住型高品位人文休闲空间，卧龙金华庭商住小区结合当地旧城改造休闲文化和旅游资源，形成处综合性的商住小区。因此本项目对卧龙金华庭商住小区商住项目的建设，不仅是洪湖市龙口镇住房建设规划内容的重要组成部分，同时也是洪湖市当地人们生活的迫切需要，项目的开发建设很有必要。本项目地址第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖市十二五总体规划加快基础设施建设两圈带区和城乡体化试点的深入推进，将加快基础设施建设步伐，加快推动农村生产发展和城镇化进程，城乡生产生活条件和城乡面貌将发生根本性转变。优化城镇空间布局。按照全域洪湖城乡统筹的规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展的总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础的城乡体化空间布局。辅城区在参与洪湖中心城区差异化发展的同时，加快基础设施配套建设，提升发展实力，尽快形成产业特色特色乡镇和其他建制镇根据各自的区位资源产业优势和经济结构等，建成各具特色的商品集散型特色旅游型工业主导型生态宜居型城镇，不断提高小城镇产业集聚力和就业凝聚力。加快中心城区建设步伐。以湖北长江经济带重要节点城市创建为契机，继续实施中心城区西优东拓南抑北延工程，力争通过年左右的努力，全市城镇化率达到，中心城区规模平方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步加快城市基础设施建设。是加快城区现有道路框架建设。加快文泉西路延伸工程汉洪线城区至石码头电排河省道改造工程等建设启动四桥及四桥道路