在建房屋总施工面积万，比去年同期万增长，新开工房屋施工面积万，比去年同期万减少，竣工面积万，比去年同期万增长。月份经审批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期万增长，加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销售面积万，目前我市可面向市场销售的商品房面积有万，其中期房面积万，现房面积万其中住宅万，占商业营业用房万，占其他万，占，年以上现房空臵万。由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整，年房地产已经出现了回暖趋势，现在浏阳市房地产市场呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将直接面对浏阳市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生活的享受了，在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出浏阳开心商业广场这样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高的回报。在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。浏阳开心商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现浏阳市委提出的富裕浏阳财政和富裕浏阳人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活条件，促进浏阳经济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。项目建设是浏阳城市发展规划战略的需要。近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明显不足，浏阳市委市政府根据城市建设形势的发展，作出防水池中室外消防环管满足室外消防用水。小区消防水箱供消防初期用水。室外给水干管布臵成环状，为生活消防合系统，干管管为，沿环状管网上均匀布臵若干具室外地上消火栓，间距不大于。室内给水消防生活给水采用市政给水和加压供水的供水系统，系统竖向分为三区。供水方式均采用上行下给式。为节约成本利用资源，本小区给水系统分三区地下室至地上三层为低区，由市政管网直接供给四层至十三层为中区，由中区生活变频供水第章总论项目名称与拟建地浏阳开心商业广场建设项目拟建地花炮大道品天下侧项目概况浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地平方米。可行性研究依据与范围研究依据项目可行性研究咨询业务约定书浏阳市企业投资项目备案证备案编号国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若干规定项目建设单位提供的有关资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究范围依据国家有关的政策和行业规范规程，对项目建设的必要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公用工程环保投资估算和效益进行全面的论证和研究。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标总建筑面积总征地面积总投资万元全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万元总投资利润率研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策和用地原则。该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南角环线地块，建设项目其独特的地理位臵，便捷的交通，周边高档的公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往的风水宝地的独特性。因此，本项目建设符合浏阳市城市发展规划。建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目将建成浏阳市的环保生态商住小区。项目建设单位浏阳市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目覆盖率高达以上，世界名河浏阳河穿城而过。此外，浏阳获得中国人居环境范例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界花炮之都和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值的城市之，再加上市民持续旺盛的消费力距离长沙半个小时的车程和实惠的价格，使其成为在大城市购房之外的第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售的比例不断上升。另方面，在浏阳的购房大军中，刚性需求始终是占据第位。伴随着乡镇经济的发展和城市化进程的加快，进城市民的增多和后结婚买房的需求，浏阳楼市刚性需求还将得到持续释放。当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动从公积金贷款，享受到低利息的优惠。年，浏阳市经济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳回升，三四季度提速上行的态势。年，全市实现生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业结构比调整为。全市实现财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长上划收入亿元，增长土地出让金收入亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收入元，增长。浏阳市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多的机遇。第三章项目建设的可行性和市场需求分析项目建设的必要性项目建设是改善浏阳人民居住条件实现两个富裕的需要。近年来，随着城市建设步伐的不断加快，浏阳市房地产业呈现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发的开发成功具备了良好的基础。该项目地理位臵优越，是居住小区的最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好的经济效益和社会效益。综上所述，浏阳开心商业广场建设项目是浏阳市城市建设中的个重点工程。项目的建设成功不仅为新城区增添了道亮丽的风景线，而且也促进了市场经济的发展，富裕了浏阳财政，并为人民群众提供了良好的人居环境，也为项目建设单位自身的发展壮大提供了资金保障，该项目地水电交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。建议本项目工程规模较大，资金投入较多，资金的到位情况将成为该项目可否如期进行的关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期任务原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。建议严格审批制度，保证建设资金的正确使用。第二章项目建设背景浏阳市地处华中三角经济腹地，与长沙萍乡株洲紧邻，与岳阳宜春相望，具有突出的区域性中心战略地位。浏阳有依托长株潭城市群的发展平台优势，鲜明的主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特的人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强的城市之。近年来浏阳实施人气东聚战略，大力发展商贸旅游业促进了第三产业的跨越式发展。浏阳的商贸旅游业具有较强的优势，浏阳市委市政府充分发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游大流通大服务这篇文章，将浏阳打造成为华中大三角密集都市群的区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性的东方花园，成为湖南乃至全国闻名的旅游购物胜地，休闲健身乐园。浏阳市相对于上海北京深圳那些发达的大城市，房地产行业还处于起步阶段。但浏阳作为典型的山水城市，有道吾山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森适当负荷的管线就可以满足项目建设的用水用电。该项目建设地交通方便，环境优良，水电供应条件好，项目建设得到了市委市政府和有关部门的大力支持，由此可见，该项目建设的条件具备，项目建设可行。第六章项目建设规划设计方案设计依据民用建筑可行性研究与快速报价项目建筑单位提供的有关资料规划原则体现以人为本，方便民众的思想，遵循资源整合，节能省地的原则最大限度保护和创造让人们接受大自然的机会创造能够鼓励人们社交活动的机会和场所，以增加社区感和邻里意识。提供安全方便舒适无障碍的人性化社区环境。设计应有利于房地产的有效增值。应用生态设计原则，尊重场地自然环境特征，减少土地开发带来的负面影响，以维护并保存自然环境和生态系统的完整性。尊重人们的文化传统及地域特征，并将其与现代生活方式与功能需求结合起来。总体布局满足建筑日照消防卫生交通安保等要求。总平面规划小区征地面积，北临花炮大道，西依商贸街，北边是财智广场东临品天下，南边为百合花园，基地地市比较平坦，无较大起伏，其东北角地下原为矿场，基地中心位臵有条东西向的俺去贯穿其中。总体布局由于整个小区基地为山地地形，依据其本身的地形综合考虑物业类型的分布，合理地布臵主要道路系统。充分利用原生地形，尽可能保留原有地块的高地和低地，建筑布局分别集中在南北两个山坳，新城南北两个组团，组团之间山体完全呈自然状态面向广场，形成多米的视觉走廊。通过景观绿化水景小广场及住宅建筑单位的有机结合，形成了亮丽的景观长廊，进步提升了小区的居住品质主要物业类型的分布小区物业均为高层建筑，考虑到各单元的景观均好性及各物业类型的自身特点，以景观绿地为中心，高低错落，成组团分布，两个组团相对独立，在方便使用的同时，使住宅区域更为独立，增强了私密性，形成良好的居家氛围。交通组织和竖向设计交通组织行人与机动车相对分离，有利于保障小区内部环境的安全宅由市政路与小区内道路新城消防环路，不能环通部分设臵高层建筑距离建设外墙米以上米宽消防车道，并设有米米的大型消防回车场。结构设计设计依据及设计要求设计依据本工程结构设计依据国家现行有关设计规范规程及规定，根据建筑总图等专业提供的条件进行设计。所采用的规范如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程自然条件基本风压基本雪压基本地震烈度小于度设计要求基本要求本工建筑结构安全等级为