平台高，小型车卸货平台高。 三地上部分设计要点层高普通梁板结构层二三层超市部分的净高宜在以上四层约影视厅除外。 主商场内中庭回廊不设柱子除大中庭部分外。 主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边。 单面走廊宽约，中间走廊宽约。 沿外街的商铺，大型餐饮店大型店中型店内预留独立卫生间位置，预留上下水口，余不设。 结合货梯位置设置卸货区以左右垃圾间，垃圾间应设给排水排气装置。 公共卫生间不设门，平面布局，采用视线遮挡。 四消防疏散设计要点不超米高的高层裙房按建规设计，所有建筑的耐火等级套规范低限。 相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的。 相邻防火分区宜共用疏散楼梯。 疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式。 集团技术标准版设计中须应用虚拟防火分区及准安全区域的概念。 第六节立面设计主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调，求得最佳造型效果和经济效益。 主商场餐饮业态应有自然采光与通风，余不开窗或少开窗。 立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果。 第三章酒店式公寓技术要求第七节总平规划同各专业共性要求第八节单体设计基本户型详附图附图二。 户内配电箱避免与对讲机分开设置配电箱嵌入墙体对讲机应靠近户门。 卫生间淋浴间最小净宽不小于有外窗应设排气扇安装位置。 阳台如设洗衣机位置设给排水口。 空调每间装台分体式空调，室内机避免对床直吹外机不宜设在阳台内结合外立面设室外空调机位和冷凝水管。 门厅应设信报箱水表间电表间应隐蔽设置。 每层设置处给排水口，宜与给排水管道间合。 外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。 酒店式公寓走廊净高应不小于。 第四章国际社区技术要求第九节总平规划同各专业共性要求。 第十节单体设计方案设计阶段的面积计算应包含各公摊部分及外墙保温的厚度。 集团技术标准版公共空间建议层高不应该根据建筑层高要求，对本专业管线和电暖管线进行综合排排布，确定管线走向及标高。 走道位置管线交叉较多处必须画出节点大样图或剖面图。 预留孔洞管道穿越地下室外墙剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。 设计技术标准版编制批准二三年三月集团技术标准版目录编制说明总设计要求第部分建筑专业第章各业态共性技术要求第二章城市广场技术要求第三章酒店式公寓技术要求第四章国际社区技术要求第二部分结构专业第三部分给排水专业第章城市广场第二章大酒店第三章国际社区第四章酒店式公寓第四部分暖通空调专业第五部分电气专业第章城市广场住宅公寓第二章大酒店第六部分室内专业第章城市广场第二章酒店式公寓第七部分景观专业第章城市广场第二章大酒店第三章国际社区集团技术标准版编制说明集团经过多年以商业地产为龙头的综合地产的开发建设，形成了独有的开发模式和经验，在技术上表现为有些内容是国家和地方标准规范所没有的，通过对这些内容的总结提炼形成了技术标准。 该标准将作为集团项目设计招标施工等工作的技术依据，与成本标准营销标准共同构成开发标准。 该标准每年修订次，由技术中心负责起草修订，技术决策小组审核，各相关中心项目公司执行。 集团技术标准版集团技术标准版总设计要求施工图设计不留二次设计出图，包含外墙干挂铝合金门窗玻璃幕墙钢结构等应在整套施工图出图时并出深化施工图。 施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图配合各设备专业厂商完成专项设计配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。 正图及每次修改图纸编号应注明版本与日期以便图纸查阅区分和存档。 建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关插座管井箱柜雨水口地漏洁具集水坑等的定位。 集团技术标准版第部分建筑专业第章各业态共性技术要求第节总平设计图纸要充分清楚表达各种人车物等的流线和各流线与出入口停车场位广场等的关系。 地形复杂的基地，应做好竖向设计排水系统设计，尤其是室外广场道路与建筑入口之间的竖向处理。 总平图要明示各种达品牌扶梯设计参数倾角梯级宽度速度步道设计参数倾角梯级宽度速度垂直梯采用上海永大品牌商场客梯设计参数载重量提升速度不超层住宅客梯设计参数载重量招商的业态以商家的要求为准集团技术标准版提升速度不超层层百米内货梯设计参数载重量提升速度楼梯商场宾馆带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含层以下不带电梯的酒店式公寓及住宅的消防疏散梯地面采用地砖和踏步砖，铁栏杆与扶手地下车库带电梯的酒店式公寓及住宅从地面算起含层以上的消防疏散梯地面采用水泥，铁栏杆钢管扶手墙面顶棚为普通乳胶漆。 招商的业态以商家的要求为准车库地下车库地面采用金刚砂耐磨地坪。 第二章城市广场技术要求第四节总平设计城市广场总平图要明示独立广告的位置和做法。 第五节单体设计城市广场标准店模式基本要求标准店模式般由主商场层商业街层酒店式公寓及酒店构成，面积分别约万万万。 标准店为大中主力店带动小店模式，商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主。 柱网尺寸以为主网，边沿部分依地形，造型灵活处理。 外街店铺室内外高差为，室内店铺室内外高差为。 面积配比主商场标准模式万平方米店型及规模业态及比例名称面积名称面积占比占比统计大店百货集团技术标准版超市精品家居中型店电影城电玩网吧电器城品牌店平书城书店音像店西式连锁餐厅麦当劳必胜客味千拉面平米主题餐厅过桥米线水饺店快可立茶餐厅咖啡厅火锅城烧烤店地方菜馆平米。 美食街游乐小店平以下平平平步行街区万平方米如有酒店，要结合设计名称面积占比娱乐中心量贩或休闲中心家洗浴中心家音乐酒吧家演艺吧大型餐厅家步行街独立店面集团技术标准版二地下车库设备层设计要点超市应有步道到地下车库。 地下室客用电梯应有门厅，设自动开启玻璃门。 结合货梯位置在地下设置卸货区和配套设施的位置和指标如物业用房物业岗亭及物业名称背景墙卫生站居委会治安联防站垃圾站，以及化粪池隔油池地下油库等。 化粪池隔油池等的布置应方便检修和使用。 室外垃圾点应隐蔽布置，又便于垃圾车收集，设上下水清洗。 应特别注意进排风井排烟井设备吊装孔洞机动非机动车出入口等各类出地面建构筑物的位置体量与立面设计，美观实用。 项目公司应现场实测市政部门提供的各管网接口的坐标和标高，无误后提供设计。 要有分期分区建设图，包含售楼处样板房看房通道的位置和相应的景观范围。 第二节单体设计建筑立面设计时应包括泛光照明广告位设计。 方案设计需提供所设计的立面装饰材料的样板或图片构造做法。 各层有区别部位应突出表示。 各层平面图中注明各层建筑面积户型面积指北针等。 各设备用房及人防区域尽可能靠周边布置。 楼宇智能化控制室结合消防控制室设置。 第三节建材标准备注墙体砌体采用当地节能轻型墙体材料，并符合节能隔声要求。 经节能计算无需另做外墙保温的外墙饰面采用石材或背栓式挂贴磁板面砖涂料。 须考虑当地相关规定集团技术标准版经节能计算需另做外墙保温的外墙优先采用外饰面材与外保温系统整体生产和施工的材料，如斯米克挂贴复合保温磁板腾达复合保温面砖氟碳涂料复合保温外墙板若无法采用整体式生产材料则饰面材料采用面砖涂料保温材料采用聚苯板薄抹灰外墙保温系统喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料厚度按具体项目计算结果，系统构造及材料须满足规范要求门窗商铺门采用有框钢化玻璃门朝室外的商铺玻璃门外加不锈钢透空防盗栅栏。 外窗窗框及玻璃颜色按设计。 应通过施工图审查屋面防水厚高聚物改性沥青防水卷材厚高聚物改性沥青防水涂料厚三元乙丙烯橡胶防水卷材或聚乙烯丙纶复合防水卷材厚聚氨酯防水涂料。 保温厚度按节能计算上人聚苯乙烯挤塑板硬质聚氨酯泡沫塑料不上人聚苯乙烯泡沫塑料板④憎水膨胀珍珠岩板泡沫玻璃板。 幕墙承接单位需清晰表达设计意图和经济适用，完成深化设计，有关专项设计资质的设计由施工图设计单位总包。 电梯步道和扶梯采用苏州迅采用虹吸排水系统，小面积屋面采用重力排水系统车道地下室排水采用潜水泵提升车库及地下室设备房应设排水沟。 排水量根据当地分钟暴雨强度，重现期屋面取年，室外场地取年。 管道布置雨水立管应尽量设置在隐蔽处，并且尽量靠近外墙。 集团技术标准版消防系统消火栓系统提供给消防队使用的消火栓口水带。 消防水带有效长度按米计，充实水柱的长度应根据消火栓口的实际压力计算，尽量减少消火栓数量。 室内地上部分消火栓应暗装，箱门颜色与周边墙色致。 自动喷淋系统高度大于米中庭大空间是否设置雨淋或消防炮根据消防专题性能评估报告确定。 报警阀尽量设于消防泵房内。 若条件限制，可设置在泵房外利用率低的角落空间内，并考虑管线长度最短。 尽量不设单独的房间，以减少占地面积。 发电机房的水喷雾灭火系统应与自动喷淋系统共用水泵。 末端试水装置及末端试水阀不宜设在小商铺内，泄水应设专用排水立管且应设置在楼梯间或管道井等公共且隐蔽处。 其它灭火设施除按规范配置灭火器外，用户根据需要自行配置。 消防管道连接管径采用丝接，管径采用沟槽式卡箍连接。 管线排布应该根据建筑层高要求，对本专业管线和电暖管线进行综合排布，确定管线走向及标高。 预留孔洞管道穿越地下室外墙剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。 集团技术标准版计量标准给水系统除引入管设总水表外，不同经营单位应设单独水表，如下计量部位数量安装部位备注城市广场公共卫生间每间个卫生间独立商铺每户个对应的水表箱饮食店每店个对应的水表箱主力店每店个对应的水表箱娱乐城电影厅每经营单位个卫生间公共部位保洁每层个适当位置配合建筑垃圾收集点冲洗每层个适当位置配合建筑地下室车库冲洗若干个用水点消防补水个消防水池进水管生活二次加压给水个生活水箱进水管空调冷冻水冷却水补水每个独立系统个进水管处柴油发电机冷却塔个补水处采用水冷时其他道路喷洒绿化个水表井水景个补充