中心及农产品信息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易。本项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个市，使万人民直接受益。本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本物流园配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配套服务的现代化农业批发市场和物流基地。建议市场的经营有个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出的背景宏观背景农产品物流园提出的宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，内，农业装备板块将成为国家优先发展的重点行业之。特别是当前我国农机化已经由初级阶段跨入了中级发展阶段，这预示着我国农业机械化将迎来个高速发展的新时代，农机化发展进程蕴藏着巨大的市场空间，发展农机事业前景广阔。目录第章总论项目名称及承办单位研究工作的依据与范围研究工作概况推荐方案与研究结论第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出的背景项目建设的必要性与意义第三章市场需求分析与建设规模市场需求分析及地区农产品资源调查项目建设地国民经济状况发展规划与预测建设规模与建设内容第四章建设条件与场址地理位置及区位优势规划建设地交通条件供电供水通讯场址第五章工程技术方案项目用地功能分区技术方案总平面布置方案的比选要点及说明土建设计给排水设计供电设计冷库冷冻站通风和空调设计消防劳动保护和安全防护第六章信息系统建设概述信息系统建设必要性信息系统建设目标信息系统建设原则信息系统建设内容农业物流园信息系统设备表第七章环境保护设计依据建设地点环境状况施工期的污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及治理方案第八章节约能源设计依据概述节能措施第九章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员劳动力来源人员培训第十章项目实施进度建议第十章项目的组织管理和工程招投标方案项目的组织管理工程招投标方案第十二章投资估算与资金筹措工程概况编制依据编制方法投资估算流动资金估算总投资与总资金第十三章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析主要风险及防范措施不确定性分析第章总论项目名称及承办单位项目名称现代农业国际物流园承办单位项目拟建地点市片区区。研究工作的依据与范围研究工作的依据市国民经济和社会发展第十二个五年计划市城市总体规划国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研，供本项目生产生活及消防用水。给水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。供电项目拟建地位于市区，根据市片区总体规划，本工程中压网络纳入新区建设，即有高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。环境保护本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。劳动定员本项目劳动定员人，详见第九章。总投资项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章。主要技术经济指标序号指标单位数量备注年交易量亿元总建筑面积总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元自有资金万元贷款万元劳动定员人全年经营天数天年均总成本万元年经营收入万元年均利润总额万元年均税后利润万元投资利税率投资利润率全部投资回收期税后年含建设期年全部投资回收期税前年含建设期年全部投资财务内部收益率税后全部投资财务内部收益率税前盈亏平衡点营业能力利用率研究结论本项目是以农产品和农机交易为主的物流园，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为市地理位置优越，处于我国中南西南的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，经贸集团有限公司抓住这发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批发市场，完全适应经济发展的需要，也符合国家的产业政策和市总体规划。项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。本项目是个规模大档次高交易量工作范围本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。研究工作概况我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连线两点经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达东西连贯的要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过。国道以及涟源溆浦宁乡邵阳娄底衡阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。资水涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距仅余公里。拥有的水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国处隅而至世界的交通优势。作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的人流物流信息流，因此现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。服务范围拟辐射整个乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代农业物流园。建设规模与建设内容建设规模为占地，建筑总面积。主要建设内容为交易服务大楼交易市场加工车间冷库仓库宾馆餐厅楼办公综合大楼会展区停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站以及信息网络系统等。场址建设用地位于市南郊区。水电供应供水本项目日用水量为，最大小时用水量为，本项目拟从区城市给水管网不同方位接驳的给水管低市场竞争力弱经济效益低的实际，进行技术改造，实行规范化标准化生产。适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过的大企业基于做交易在不久的将来农副产品和农机产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织后，农业生产将面临个全新的环境，我国农产品将参与国际农产品的直接竞争。本项目通过建立个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型高起点辐射区域广货流量大运作规范的农副产品和农机物流园将市及周边有定规模的零散的农副产品集结为体，有利于参与国际市场竞争，有助于的名特优农产品有序的走出走向全国走向世界。加快市第三产业的发展本项目的建设是市加快第三产业发展的契机。农业物流园建成启用后，将使市成为区域商流物流资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮旅游公交邮电以及经商所必须的仓储运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其在二三产业中的比重，使市的经济结构更趋于合理。促进税收大幅增长，成为税收新的增长点农产品物流园以企业化经营取代了原来的摊户经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范有序。农机大市场建成后，将引进大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实现买全国卖全国的优质产品，逐步向周遍县市辐射，扩展销售区域，到时可有多个岗位安置下岗职工就业。同时可推动我市物流业服务业等相关产业的发展，增加地方税收繁荣我市经济。提高食品的安全，有效治理餐桌污染农业物流园区建立后对农副产品的质量安全提出了更高的要求，对农副产品的安全性必须进行严格的检测和把关，从而解决了集贸市场目前存在的蔬菜有残留农药猪肉有瘦肉精水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量问题，有效保证了蔬菜副食品卫生质量，人性化服务正越来越受到超市经营者的重视