的经济效益。本项目正是在以上背景下提出来的。二项目建设单位基本情况本项目的建设单位为南通苏通科技产业园市政公用有限公司以下简称市政公司，公司成立于年月，公司法人为张志平，注册资金人民币万元，由南通苏通科技产业园控股发展有限公司和南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司共同组建。其中市政公用公司投资万，南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司投资万。股东出资比例表如下表所示股东出资比例表表序号股东出资额万元比例南通苏通科技产业园控股发展有限公司南通苏通科技产业园地产经营管理有限公司合计市政公司在园区综合管理办公室领导下，接受园区综合管理办公室授权，代表园区接收并管理园区平方公里范围内由中新苏通南通公司或其他单位建成移交的市政公用设施即道路桥梁雨水管道河道绿化桥梁隧道雕塑公交站台和果壳箱等的维护管理和环卫保洁工作。市政按照公司法的要求，构建起了整套包括董事会监事会经营管理层在内的公司治理结构，建立绩效考核体系，完善市政设施的配套服务，不断改善园区的投资环境，以促进园区的开发建设。根据公司发展需要，目前设置市政管理部环境卫生管理部园林绿化管理部行政人事部财务部五个部门，随着园区建成的推进，逐步增设路灯管理部设施管理部景观管理部合约部等部门，远期如自行开发市政基础设施，再增设市政建设部等。公司组织结构图如下董事会总经理市政部环卫部绿化部财务部行政人事部公司组织结构图图三项目基本情况项目建设地点本项目位于南通苏通科技产业园内，地块分为个地块，其中地块位于纬路以南，占地平方米约亩地块位于纬七路以南，通九河以北全市种苗面积发展到万亩。在品种布局上突破旧的框框，以适应城乡绿化的需要。因此，本项目在苏通科技产业园的空闲地种植苗木符合该政策要求，能对林业发展起到积极作用。本项目为临时绿化项目，充分利用闲置土地，种植香樟国槐栾树榉树大叶黄杨球龙柏球刺柏球红叶石楠球火棘球红花继木球麦冬鸢尾南天竹茶梅八角金盘马蹄金樱花金桂垂丝海棠石楠树海桐紫薇等苗木。项目建设符合当前国家的产业政策。目录第章总论第节概述项目背景二项目建设单位基本情况三项目基本情况第二节可行性研究报告的编制依据和研究范围可行性研究报告的编制依据二可行性研究报告的主要内容第三节研究结论与建议主要研究结论二项目主要技术经济指标三主要建议第二章发展规划产业政策分析第节发展规划分析南通市城市总体规划二苏通科技产业园规划第二节产业政策分析符合国家产业政策要求二符合江苏省相关产业政策要求三符合南通市相关产业政策要求第三章项目所在地概况及建设条件第节南通市概况第二节苏通科技产业园概况园区规划二园区特点第三节建设条件自然条件二资源优势三其他有利条件第四章项目建设的必要性第五章市场分析第节全国市场分析全国苗木市场现状二苗木市场存在问题三苗木销售市场四苗木市场发展依据第二节南通市场分析市场现状二主流品种三苗木货源供应四发展优势第三节苗木市场未来发展苗木市场发展机遇二苗木市场发展趋势第六章建设用地分析第七章工程技术方案第节建设工程建设规模二设计依据三设计原则四苗木选择五种植方式六道路工程七给排水工程八围栏工程第二节苗木介绍香樟二国槐三栾树四榉树五大叶黄杨球六龙柏球七红叶石楠球八火棘球九红花继木球十麦冬十鸢尾十二南天竹十三茶梅十四八角金盘十五马蹄金十六樱花十七金桂十八垂丝海棠概述项目背景世纪，是个生态文明的世纪。当今世界经济发展的主流是实现可持续发展的绿色经济环保经济。环境生态绿化建设已经作为绿色，成为个城市个地区经济发展的竞争力和生产力。创建国家园林城市是国家建设部倡导的项战略举措，旨在改善城市生态环境，提高市民生产生活质量，促进人与社会的和谐发展。来自我国城乡建设和住房保障部公布的资料表明，截止到年底，我国个城市被命名为国家园林城市，仅占我国个城市的，这表明我国城市绿化还有很大的发展空间。此外，截止到年，我国城市化率大约仅为，而根据我国城市规划及经济预测，年我国城市化率最低值，期望值，乐观值，城市化的推进必将推动绿化苗木市场的繁荣。城乡体化和新农村建设已经成为绿化苗木的新增长点，房地产开发商为了提升项目的档次，创造鸟语花香的小区景观，对园林景观绿化的投入也越来越大，这必将导致市场对园林苗木需求旺盛。年月日，苏通科技产业园签约仪式在南京举行，苏州市市长阎立与南通市市长丁大卫签署苏州市南通市合作项目协议。同时，苏州市南通市政府以及中新苏州工业园区南通经济技术开发区中新苏州工业园区开发股份有限公司江苏省农垦集团等在南京签署两市跨江联动合作开发战略协议书以及相关协议，标志着南通与新加坡和苏州市的跨江合作进入了新的实质性阶段。苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州南通两市跨江联动开发推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。苏通科技产业园规划用至年的时间，开发建设成为个高科技生态型的宜居新城。该园总规划面积平方公里，将分三期实施，其中期开发面积平方公里二期开发面积平方公里三期开发面积平方公里。目前苏通科技产业园正处于全面实施期工程时期，大片土地还处于级开发阶段，期与二期以及期与三期交接处均留有大量的空置土地。本着充分利用土地资源放眼长十九紫薇第八章环境保护与劳动安全第节环境保护环境保护标准二环境影响及措施三环境影响分析结论第二节劳动安全安全依据二主要危险及有害因素三采取的安全措施第九章项目实施计划第节项目实施进度项目进度计划要求二项目工期三项目实施进度安排第二节工程招标招标依据二项目招标初步方案三招标的组织工作四招标计划第十章营销模式与管理维护第节营销模式营销模式二销售计划第二节管理养护苗木养护二大树移栽配套措施第十章投资估算及融资方案第节投资估算编制依据二工程费用估算的范围和内容三投资估算说明四预备费用五建设期利息六总投资第二节融资方案项目总投资二资金筹措第十二章经济影响分析第节财务基础数据计算期和生产经营期二营业收入营业税金及附加和增值税估算三总成本费用估算四利润总额企业所得税和盈余公积金第二节财务分析盈利能力分析二清偿能力分析三敏感性分析第十三章社会评价及风险分析第节社会评价社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会评价结论第二节风险分析风险因素二风险程度三控制风险的对策附表附表建设投资估算表概算法附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表利润与利润分配表附表财务计划现金流量表附表借款还本付息计划表附表资产负债表附图附图苏通科技产业园首期地块临时绿化范围示意图附图苏通科技产业园期控制性详细规划图附图苏通科技产业园二期控制性详细规划图附图苏通科技产业园总规划图附件附件建设单位营业执照正副本附件项目区土壤分析报告第章总论项目名称苏通科技产业园临时绿化项目可行性研究报告建设单位南通苏通科技产业园市政公用有限公司建设性质新建工程拟建地址苏通科技产业园内联系人张志平联系电话邮编第绿化覆盖率和人均公共绿地水平，加强沿江老洪港苏通大桥北桥头区生态湿地的保护。南通绿化总体规划图图南通市城市总体规划关于城市绿地系统规划中指出，绿地规划布局结构将依托南通市沿江组团式城市形态自然地貌河网水系气候条件人文古迹城市用地和交通布局，形成以网四圈四楔多点为主体的网络型绿地系统布局。其中的生产绿地规划为在现有苗木基地的基础上挖潜扩展，并积极鼓励发展集体和私营进行苗木种植，扩大市区生产绿地的总量。结合新区建设和大交通建设，在城市边缘区，开辟新的苗木基地，并加强规划管理，控制和预留生产绿地的位置及用地规模，确保生产绿地的总量达标。本项目为南通苏通科技产业园内的绿化项目，符合南通市城市总体目标要求。二苏通科技产业园规划苏通科技产业园规划面积万平方公里，规划人口约万，根据中新双方专家建设国际化城市的先进经验，将用十年的时间，开发建设成个高科技生态型国际化综合性的江海生态城，国际产业园。总体规划概括为二三四核，即中央绿核。两带，即贯通园区南北，以及斜向由区域绿心延伸而出的两条生态绿带。三廊，即依托现有河道，分别自西南北三个方向汇聚至区域绿核的中央绿荫廊道。四区，即区域中心居住生活区商务科技城高科技产业园区。规划方案产业园建设将分为三期进行实施。期工程期工程规划建设范围为东方大道以东，经十路和经十二路以西，纬四路以南，纬六路以北。规划面积万平方公里，九通平基础设施将于今年月底全部建成。期工程以沿海高速为界，将规划区划分为工业区和居住区，结合起步区布置西部科技综合发展区商务园教育园高科技工业区等功能区。二期工程二期开发主要开发东部工业区和北部居住区，以及苏通大桥以西滨江娱乐综合发展区等，结合新江海河布置重装备工业区东部科技综合发展区商务园教育园工业区和住宅区等，面积为平方公里。三期工程三期以开动参与国际市场分工的高度，充分认识发展园艺业的重要性与必要性。要求通过五年的努力，力争使蔬菜食用菌花卉苗木水果茶叶中药材等产业产值在全省农业中的比重达，园艺产值由目前的亿元增加到亿元。其中花卉苗木，到年，花木种植面积达万亩，实现花木销售产值亿元。重点发展市场适销观赏苗木高档盆栽花卉反季节切花无土草毯，其中观赏苗木国内市场占有率达，年宵花卉在盆花中的比重提高到，鲜切花省内市场占有率达。本项目符合该政策要求。三符合南通市相关产业政策要求符合南通市农业发展十五规划要求该规划要求在十五期间，要以项目农业建设为重点，充分发挥现代农业园区和龙头企业的带动作用，突出重点，综合配套。要求大力发展高效经济作物和特色农业。充分发挥各地的比较优势，建设优质大棚蔬菜瓜果生产区食用菌生产区中药材生产区花卉苗木生产区等。逐步使各种特色农产品