作。 值班电工每季度完成次配电间停电检修工作，包括电缆沟杂物清理，所有电气设备除尘，接线部位电缆杆坚固，故障电气及仪表设备更换等。 完成空调换季的检修和保养工作。 值班电工必须完成对配电间所有电气仪表电气开关电气设备的数据记录巡视检查维修保养工作电气仪空调系统每小时抄表记录次，数据必须真实准确，电气开关设备维修保养必须详细记录，留查备案。 在确保系统安全正常运转的情况下，争取创新，节省能源消耗。 每周招开次工作会议，总结周来工作，并对下周工作提出建议和安排。 完成上级交办的其它工作。 二电工部职务说明电工部主管职务说明书基本资料职务名称电工主管直接上级职位物业部经理所属部门物业部直线下级电工班长电工辖员人数人定员人数人岗位职责描述编号工作职责权限绩效备注制定部门的基本管理制度，严格按照公司的各项管理制度与操作规程，监督部门执行各项任务监督执行下属无违反公司规章制度如期完成工作任务部门年度预算的制定与实施，部门年度的工作计划方案的制定与实施监督预算方案科学，工作计划整体绩效显著负责监督完成常震动。 巡查风机及电机在运行中有无异味。 巡查风机及电机轴承温度是否正常，是否缺油。 巡查机房及机组卫生情况并及时清理杂物。 四变风量新风机组的停机操作关闭冷热媒水进口阀。 关闭冷热媒水出口阀。 物业部管理手册目录第部分物业部职责第二部分物业部构架第三部分电工部第四部分安保部第五部分维修部第六部分保洁部第七部分商场装修管理第八部分各项工作表格第部分物业部职责物业部部门职责负责商场物业管理的实际操作细分现场管理工作维护清洁安全消防等，并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作。 负责商场消防安全等方面之对外沟通工作。 按照国家相关政策，依据专业规范规程对商场的采暖空调给排水消防照明电梯智能化等系统的配套设备设施，进行日常检查管理规划运行等工作。 检查管理和规划商场内外部的各项日常安全工作。 检查管理和规划商场内外部的各项日常保洁工作。 紧急事故的应急协调与处理。 年度物业费用收入和支出的预算及监控。 各项中长期及短期物业工作计划。 周月年等工作检讨会议，并每周和月提交工作计划。 对商场的防盗防暴防火安全负责，对公司发生的各类紧急险情和火情能有效控制与处理对整个商场的公共设施设备的及时抢修，并将抢修情况汇报上报公司主管领导二物业部部门经理职务说明物业部经理职务说明书基本资料单位仙游汇英通商业管理有限公司职位名称物业经理编号部门物业部任职人任职人签字生效日期直接主管副总经理直接主管签字直接下属物业主管及分包物业管理人员职位等级级薪资等级岗位目的及目标保证公司正常经营秩序，确保人员财产商品设施安全。 岗位职责描述编号工作职责权限绩效备注制定部门的基本管理制度，严格按照公司的各项管理制度与操作规程，监督部门执行各项任务监督执行下属无违反公司规章制度如期完成工作任务部门年度预算的制定与实施，部门年度的工作计划方案的制定与实施监督预算方案科学，工作计划整体绩效显著负责监督完成商场的物业管理工作任务，执行各方案的操作完成，拟定各阶段的工作汇英通商业管理有限公司职位名称内页专员编号部门物业部任职人任职人签字生效日期直接主管物业经理直接主管签字直接下属无职位等级级薪资等级岗位目的及目标根据公司物业管理要求，协助部门经理处理好日常事务性工作。 岗位主要职责负责程度根据描述的职责确定全责部分协助做好物业部文件收发归档保存，档案图纸资料保管工作全责负责物业工作的各种报表计划总结的上报工作全责负责物业部各种会议的记录存档工作全责负责物业部人员考勤汇总上报工作全责负责物业部人员考核的汇总上报工作全责负责办公用品劳保用品等物资领用制度按月盘点，并进行核对全责完成上级领导交办的其他工作任职要求教育背景初中及以下高中中专职高大专本科硕士博士及以上说明有同等学历的能力和经历也可专业知识工作经验及岗位特征所需能力大专学历年文职工作或物业助理工作经验，熟悉物业管理的般流程，有商业物业部门工作者优先熟悉档案文书报表制作会议组织等工作，熟练使用相关办公软件和设备有定沟通协调能力，工作细致，认真负责。 第二部分物业部构架图物业部架构图保洁主管物业主管绿化工水电工消防员保安主管主管保安员内页专员保洁部班长维修工经理物业部工程部安保部绿化部保洁员物业公司第三部分电工部电工部部门职责负责制定空调电梯用电设备月度和年度的保养计划和备件的采购计划，并定期报物业部审核。 负责组织安排维修保养计划的实施及工程质量的监督。 督导下属严格执行设备操作程序，坚持设备维修保养制度和例行检查制度，定期编制设备运行维修保养状况览表，提交物业部经理。 设备发生故障时，及时组织处理，做好技术把关工作。 当重要设备发生故障影响正常营业时，要迅速赶到现场组织处理，并及时上报物业部经理。 要亲临现场督察商家展厅装修中电路消防通风口等设施检查工作，做到早发现问题，早处理，减少浪费，控制验收商家装修的电消防通风等设施的安全质量，发现问题及时纠正。 对门店各展厅的用电量及装修线路审核要严格把关，杜绝电量超负荷运载，对临时用电要加强管理，减任务并下达给本部门监督执行优质高效完成细分现场管理工作维护清洁安全等，并计划和安排合适人选和人数负责部门各项工作。 监督将工作落实到部门负责人负责商家进场装修申请的审核执行确保商场装修安全负责物业部人员培训工作执行提高员工的工人工作能力协调各部门之间的沟通，监督各工作环节正常运行，定期向上级领导汇报情况，做好总结工作。 执行保证与各部门沟通顺畅，让上级领导理能随时掌握工作进展完成上级安排的其他工作任务执行按时按质按量完成物业主管单位仙游汇英通商业管理有限公司职位名称物业主管编号部门物业部任职人任职人签字生效日期直接主管物业经理直接主管签字直接下属内页专员职位等级级薪资等级岗位目的及目标保证公司正常经营秩序，确保人员财产商品设施安全。 岗位主要职责负责程度根据描述的职责确定全责部分协助协助经理制订公司治安消防保洁绿化规章制度协助协助经理制订公司责任区域安全保卫消防保洁绿化工作计划协助负责维持公司内部广场停车场的秩序，检查和预防治安事故，协助配合国家公安部门侦破有关治安和违法犯罪案件，根据公司管理及营运要求，对公司的保洁绿化进行监督管理全责妥善处理顾客有关安全方面的各种投诉，努力创造良好的治安环境全责定期开展以防火防盗防治安灾害事故防止犯罪为主要内容的四防活动，并定期进行安全检查，消除隐患因素全责协助完善健全公司的安全灭火应急措施和演习方案，并定期组织消防演习协助贯彻落实有关安全保卫工作的方针政策法律法规，结合公司的实际情况，加强防范工作，维护内部治安秩序，保卫公司财产和顾客员工的人身安全全责实施对公司消防设施灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通全责负责对员工进行安全消防知识相关法律法规的培训全责负责给来公司施工的单位或个人制定防火安全措施，审核动用明火作业申请，并安排专人监护全责建立健全安全消防保洁绿化工作档案协助为顾客提供必要的咨询和服务部分完成上级领导交办的其他工作内页专员单位仙游况。 七新风机变风量空调机组的机房要求通风良好，卫生清洁，确保机组的正常运行。 八机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。 九机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处。 十设备运行期间每周清洁设备设备停用期间每月清洁设备。 保持设备表面无油垢无灰尘。 十机房钥匙由专人保管，无关人员不得随意进入机房。 十二设备运行期间每周组织次机房及设备的卫生安全检查。 停机期间每月组织次机房及设备的卫生安全检查。 高低压配电设备机房管理制度配电值班电工必须持证上岗，工作认真负责，服从领导安排，严格遵守配电运行管理规程，确保配电设备正常供电。 二配电设备由配电值班电工执行小时操作监控记录。 严禁不合理的超负荷运行。 三认真执行交接班制度，发现问题及时解决，并详细填写交接班记录。 四非工作人员进入配电机房，须经分管主管批准后，在值班电工或楼层电工陪同下方可入内，并按规填写人员出入登记表。 五机房应保持良好通风及照明，门窗应开启灵活。 六机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置明显处。 七配电机房内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。 八不得擅自更改配电机房内各配电设备线路，如需更改则必须经过相关领导同意后，方可实施。 九保持配电机房清洁卫生，地面墙壁门窗设备无积尘无水渍油渍。 十每周组织次机房及设备的卫生安全检查。 电梯设备机房管理制度电梯工作人员必须有高度责任感，工作认真负责，忠于职守，服从领导指挥安排，严格遵守电梯运行管理规程，确保电梯正常安全使用及运行。 二开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做好开机前的准备工作。 三通过专业人员及仪器对电梯进行检测调试，由权威机构确认正常并发证后方可使电梯投入运行。 四电梯维保检修检测时应设置明显的维修标识，以示提醒。 五按规定填写设备运行记录。 六电梯出现异常应及时采取相应措施，重大问题及时向领导汇报，并及时通知维保单位来人处理。 七做好电梯设备管理台帐，如实记录电梯使用状况。 八机房设备每周清洁次，保持设备表面无油垢灰尘。 轿箱层站门扶梯招唤每日清洁，保控制屏等应保持整洁，不得有积灰。 二软件部分㈠员工须知操作维修人员必须着工装上岗。 工作态度应热情诚恳，使用文明礼貌用语。 各机房工作人员应维护企业形象，展示公司的最佳精神风貌。 遇客户参观或领导巡视，现场工作人员应微笑点头示意并继续工作。 对客户或领导的询问，现场工作人员应根据实际需要给予满意的回答。 机房内严禁吸烟。 三机房标识及其他机房内的标识必须粘贴在相应的位置上，如有脱落应及时补。 机房管理中必要的文本要放在机房内醒目的位置上，及时填写并保持整洁。 机房必须配备对外通讯的工具如电话对讲机等。 变风量和新风机组的运行管理规程风量和新风机组运行前的准备工作检查电机的绝缘电阻，检查风机叶轮转动是否灵活。 有传动皮带的机组，应检查机组传动皮带松紧及磨损。 检查轴承润滑情况，应及时加油换油。 检查密封条是否老化或损坏，风机软接头是否破损，如有破损，应及时维护更换。 检查空气滤网冷热媒水过滤器冷凝水接水盘是否清洗干净检查机房内是否有杂物，机房机组是否卫生干净。 检查换热翅片上污垢油污情况，必要时清洗。 检查各管路系统连接处的紧固和严密程度，不允许有松动泄漏现象。 检查供配电系统，用电动方式检查风机转向是否正确。 检查各电气安全保护装置是否完好，工作设定值是否在要求范围。 检查各地脚螺栓有无松动。 检查并对冬夏季转换开关，进行运行方式转换。 二变风量新风机组的启动操作先开启冷热媒水出口阀再开启冷热媒水进口阀。 为防止风机启动时其电机超负荷。 启动风机前，有风道阀门的应先关好风道阀门。 启动台机组，待风机运行起来后，再逐步打开风门。 台机组的风机