设区段。根据渭南市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要求。为了建设好渭南的形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑的协调，以把该区建设成渭南市的道亮丽风景，进而满足城市居民的精神需要，满足城市发展的总体要求。项目建设是保证渭南天然气公司正常业务开展的需要根据渭南市天然气利用工程可行性研究报告和渭南天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后的业务正常进行。天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工名，下设部门十个，目前的办公调度维修销售用房全部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务的正常开展和各项职能的充分发挥。项目建设是改善城市环境质量的需要目前渭南城区的燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市的大气综合污染监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。渭南天然气利用工程将覆盖渭南城区，工程实施后，年替煤量项目前期工作年月至年月完成土建工程建设及装修工程年月进行竣工验收。第十章经济评价本项目大楼为综合性大楼，总建筑面积为，其中调控中心及办公部分面积为，综合服务部分建筑面积，附助功能用房。综合服务部分主要功能为宾馆餐饮娱乐等项目，经济评价只对综合服务部分进行评价分析，公共费用按综合服务部分所占比例来分摊。相关指标数据见附表附表基本数据本项目占地面积亩，总建筑面积。项目建设进度计算周期第章总论项目名称渭南市天然气综合服务楼工程承办单位渭南市天然气公司项目负责人黄新文可行性研究报告编制依据渭南市城市发展总体规划渭南市人民政府渭政规发号关于对渭南市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复渭南市天然气公司关于编制渭南市天然气综合服务楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。建设地址项目拟建地址位于渭南朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。建设规模天然气综合服务楼项目占地亩，建筑面积。项目总投资及资金来源项目估算总投资为万元，其中自筹万元，银行贷款万元。项目建设周期项目计划建设周期为个月。第二章项目背景项目区概况项目所在地渭南市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长公里，南北宽公里，城市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。现建城区面积平方公里，市区总人口万人。是陕西东部的政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要的经贸中心。城区西距西安市公里。渭南市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量，降水主要集中在夏秋两季。最大冻土深度。常年主导风向为东北风。年平均日照数小时。地震烈度为度区，地震断裂层带从东到西纵贯市区南部。改革开放以来，渭南城市经济有了项目承建单位渭南市天然气公司是由渭南市政府和陕西省投资集团公司合资组建的有限责任公司，公司最高组织机构为董事会，组织管理形式为总经理领导下的分工负责制。公司目前下设办公室财务部计划部材料部安全技术质量部工程部运行部营业部集资办基建办三产公司等十个职能部门。按设计定员人，目前已有正式员工人，其中管理人员人，其他人员人，大专以上专业技术人员人。由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。渭南市天然气公司主要负责渭南天然气利用工程的建设及建成营运后的管理。渭南天然气工程设计规模为年供气能力，总投资为万元。其中期工程年供气能力为，总投资为万元，供气范围为渭南城区东至尤河南到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。该工程自二年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天然气，天然气累计销售量达，实现利润元。项目概况依据渭南天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。按照该规模，渭南天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已得到渭南市土地管理部门的用地批复。而按照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧的建筑，规划要求必须在层以上。为此，项目单位经过论证，并经公司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模的基础上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服务为体的综合服务大楼。综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。总体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积。同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把该的基础，有工业企业余家，职工万余人，初步形成了以化工机械纺织食品为支柱的工业体系。渭南市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。渭南的商业贸易活跃，已建成了七大市场和第三产业发达的经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，还是欧亚大陆桥上重要的节点城市和连接西北西南的交通枢纽，无论在人口规模经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要的地位。近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础设施得到了较大幅度的改善。目前城区建成市区道路公里，排水管线公里，日供水能力万吨。城市园林绿化面积公顷，人均公共绿地平方米。城市公交车近辆，公交线路条。城市燃气率达。根据城市总体规划，近期规划城市人口为万人，建设用地平方公里，中远期规划人口为万人，建设用地平方公里。从而把渭南建设成为以果业食品工业矿产业和能源重化工工业旅游业，五大产业为主导特色产业，以高科技为先导工商贸协调发展的陕西东部现代化中心城市。项目由来为了促进和适应渭南经济发展的需要，提高人民生活水平，尽快改善城市的燃料结构，发展城市的燃气事业，减少大气污染已是城市建设的当务之急。多年来，经有关方面的努力，城区已有部分用户用上了液化石油气，但由于气源规模的限制，气化率仅占，大部分居民及工业用户仍以煤为主要燃料，造成城市环境污染，这与渭南的经济社会发展是很不相适应的。陕北气田的发现和开发，给渭南市城市气化工程提供了绝好的机遇。经陕西省计委批准，渭南市天然气利用工程已于二年元月八日开工建设，目前已完成了期工程的大部分建设内容。天然气利用工程做为城市建设的项重要事业，发展前景十分广阔。为了保证天然气工程建成后的组织管理和实施调度，同时为了使渭南的宾馆服务业再上等级，按照渭南市城市建设的总体规划要求，项目单位拟申请建设本项目。项目承建单位基本情池，然后由水泵房压至楼顶层水箱，自压供水。经测算，办公最高日用水量为，餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为，每日生活及办公用水量为。消防最大，因此需建座钢筋混凝土蓄水池座。据测算每小时最大用水量为，楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱间设防止二次污染的高效混合消毒装置。地下室水泵房设台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制。室外给水系统采用生活消防合用低压供水系统，室外设地上式消防栓，以供消防用水。排水系统室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收集，经排污泵提升排出。室外排水系统采用雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城市雨水管网。消防本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消防栓外，九层以下的宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。电气该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级。采用双回路供电，路由市区电网接入，路为柴油发电机备用。按照照明，中央空调，预计用电负荷为，计算功率为。选取台变压器。对消防泵电梯消防疏散照明调控中心控制大厅，以及大堂餐厅等处采用双回路供电，末端自动切换。采暖通风采暖制冷供热水均由中央空调系统。中央空调选用两台溴化锂直燃机，单机制冷量为，与之配套选用两台低噪声冷却塔三台空调冷却泵三台冷却泵，可保证冬季供暖夏季制冷，并能保证常年有卫生热水供应。热水供应系统采机械循环系统。地下层采用机械送风，机械排风，两侧楼梯前间采用加压防烟系统。至三层楼的休息厅餐厅用机械排风。建筑防雷及电力接地保护在楼顶设避雷带，并在屋面装设不大于网格，利用柱内主筋作引下线，理精干高效的原则，本项目经营管理及工作服务人员拟定为人。具体编制为经理名副经理名部门经理名服务人员名后勤保障人员名。劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。高级管理人员由天然气公司董事聘任，般管理人员和员工完全实行招聘制，在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后的服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员