积万亩，是陕西省最大的绿色果品生产基地。全年水果产量稳定在万吨以上，绿色果品优质果品加工专用果品比重逐年增加。全市粮食总产稳定在万吨左右，棉花产量万吨，油料产量万吨，素有陕西粮仓棉库之称。果品冷藏库容超过万吨，以澄城海升合阳恒兴白水安得利富平三阳等企业为主的果汁加工企业，年加工能力达万吨，是陕西最大的果品冷藏群和全国最大的果汁生产基地。现代工业初具规模。能源化工食品建材有色机械医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要的能源重化工基地。秦岭韩城蒲城三大发电厂和星罗棋布的地方发电站，年发电亿度，占陕西省总发电量的强。以韩城澄合蒲白三大矿务局为主体地方煤矿相辅助的煤炭工业，年产原煤万吨。以渭河煤化工集团陕西华山化工集团公司等企业为主的化肥工业，年产化肥万吨，约占全省产量半。以西北地区三大钢铁企业之的龙钢集团为主的冶炼工业，年产钢材万吨，占到全省产量的近半。以量子高科容厦荣国利君恒心堂美邦博爱等制药企业为主的现代医药工业发展较快，在全省具有重要的位臵。年全市规模以上工业增加值达到亿元，实现利税总额亿元。渭南高新技术开发区占地平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药精细化工设备制造电子信息等个产业园，近三年生产总值均增长以上，是全市经济增长最快的区域。韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。全社会固定资产投资持续增长。年全社会固定资产投资完成亿元，增长。重大项目建设进展顺利，市政府确定的个市级重点建设项目完成投资亿元。招商引资成效显著，全市共签订招商引资合同个，总投资亿元，到位资金亿元，增长。消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数上涨个百分点。旅游业持续快速发展，接待游客人次旅游综合收入分别增长和。信息咨询等新型服务业发展较快以来是渭南经济社会发展最快最好的时期。据有关部门统计，年渭南市全市生产总值达到亿元，是渭南撤地设市初期的年亿元的倍，全市城镇居民家庭人均可支配收入元，是年元的倍多全社会消费品零售总额达到第章项目概述项目名称渭南高新区天时商业街建设项目项目承建单位渭南高新区天时臵业有限公司项目负责人孙万吨渭南高新区天时臵业有限公司董事长项目建设地址渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。项目建设规模项目开发投资及成本费用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目收入估算及资金筹措项目建设工期主要技术指标主要经济指标项目可研报告编制依据渭南市城市总体规划年渭南市城市近期建设规划渭南高新技术产业开发试验区中西部控制性详细规划渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年渭南高新技术产业开发试验区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年渭南高新区经济发展局关于渭南高新区天时商业步行街项目立项的批复渭高经发„‟号渭南高新区管委会关于渭南高新区天时商业步行街建设用地规划定点的批复渭高规批„‟号渭南高新区管委会关于渭南高新区天时步行街规划设计方案变更的批复渭高新发„‟号项目单位提供的有关资料渭南高新区天时臵业有限公司关于编制渭南高新区天时商业街建设项目可行性研究报告的委托书。第二章项目背景渭南市情基本市情渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经，北纬。东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新亚欧大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的东大门。渭南市下辖区临渭区两市韩城华阴八县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平和渭南高新区，个乡镇办事处，其中建制镇个，办事处个，个行政村。年底总金属矿产种，铁铜铅钼铝土钨金银铌锶硒碲铼非金属矿产种，粘土白云石水晶石灰岩大理岩长石料石石英岩等。原煤地质储量亿吨，已探明储量亿吨，主要集中在韩城合阳澄城白水蒲城五县市，素以渭北黑腰带而闻名全国。钼矿探明储量万金属吨，居全国第二位年产钼精粉万吨，约占全国总产量的半，是亚洲最大的钼精粉生产基地。黄金储量和产量均居全国地级市第三位。石灰石探明储量亿吨，大理石储量亿立方米，年产水泥万吨。分布在县市区的地热水和医饮兼用矿泉水储量大水质优。大荔矿泉水日出水万吨，富含多种人体所需元素，被誉为中国之最。人文旅游渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。全市现有馆藏文物件组，旅游文物资源处，列入保护和开发的文物旅游景点处，其中国家级处，居全省各市第二。有国家级重点风景名胜区两处。以奇险天下第山著称于世的西岳华山，五峰耸立，峰罗列其周，犹如朵盛开的莲花，圣洁峻秀，是驰名中外的旅游胜地风景秀丽的洽川，融山河湖滩泉于体，是黄河流域最大最完整的干流湖泊型湿地风景区。省级风景区处，集山河川塬自然景观与元明古建人文景观之大成的黄河龙门旅游景区，素有北国小三峡之美誉以桥陵为核心的桥陵风景区，规模宏大的渭北帝王陵墓群，展盛唐雄风，是中国封建皇室宫廷文化的缩影。少华山石鼓山天留山森林公园青翠灵秀，层峦叠嶂，奇峰幽谷岩洞溪流原始植被及花草树木飞禽走兽尽入眼底，美不胜收。渭南市经济社会发展状况经济发展十五期以来，渭南市紧紧围绕全面建设小康社会的宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城市建设新型工业化农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展的关键领域，团结心，奋力拼搏，全市经济社会呈现又好又快的发展态势。年，全市生产总值完成亿元，增长，其中第产业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。农业优势明显。初步形成了以粮棉油果菜奶畜林果人口万人，其中非农业人口万人。国土总面积平方公里，其中耕地面积万公顷，占总面积的。渭南市交通便利，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里公里，高速公路总里程为公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安公里，距咸阳国际机场多公里。通讯便捷，固定电话用户已达万部，移动电话用户万部，互联网宽带用户万户，均居陕西省第二。自然条件与资源地形地貌渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形仰瓦状，自南向北分为五个自然区域秦岭北坡山区秦岭北麓黄土台塬区渭河冲积平原区渭北黄土塬区北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在米之间。气候水文渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数小时小时，年均气温，以上积温，在于积温，光能辐射量千卡平方厘米，是关中地区热量的高值区。无霜期为天天，年降水量毫米毫米，年均降水量毫米。风向以东北风为主，年平均风速米秒。渭南市地表水资源量亿立方米，地下水资源量亿立方米，全市水资源总量亿立方米扣除重复计算量，占全省水资源总量的。流经市域的黄洛渭三河客水年均径流量亿立方米，可利用量亿立方米。动物植物生态条件多样，生物资源丰富。全市有野生维管植物余科多属余种，栽培植物多种，其中粮食作物种，经济作物种，蔬菜作物种。野生动物余种，其中鸟类种，兽类多种，属于国家二级保护的珍稀动物种。秦川牛关中驴奶山羊等畜种闻名遐迩，丹顶鹤黑鹳褐马鸡大天鹅等珍稀禽兽驰名中外。家禽家畜多种，人工栽培干鲜果树种类种个品种上，绿化树种多种，观赏植物科属种多个品种。林业用地万公顷，林木蓄积量万立方米，森林覆盖率达。天然草场万公顷。矿产资源渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。已探明矿藏种，可开发利用的矿产资源种，其中能源矿产种，煤铀地热八鱼万吨双低油菜籽综合利用深加工项目等，其工业年产值都将超过千万元，这些将是提高渭南高新区工业总量，拉动高新区经济增长的支柱性企业。另外，机械电子工业正在该区悄然兴起，北人印机京华机电方圆机械合容电抗器电容器生产线海泰新型电子材料印刷包装自动套色控制系统，大容量新型集合式高电压并联电容器项目等，也将在该区经济总量构成上占居定的比例，这些企业的建成投产，将在渭南高新区经济发展过程中起到举足轻重的作用。项目的提出渭南高新技术产业开发试验区渭南高新区是渭南中心城市的组成部分，是中心城市西进北扩发展战略的重点区域。根据渭南市城市总体规划和渭南市城市近期建设规划，渭南高新区是渭南城市新兴的工业企业区和居住区。年，渭南市委市政府出台关于加快渭南高新区发展的决定，提出要把渭南高新区作为全市经济发展的龙头和中心城市的现代化新区，举全市之力，促其加快发展。年高新区按照高标准高起点超前发展和规划先行，分步实施滚动发展，形成特色的原则，修订了分区规划，并纳入市区整体规划。制定了以现代化的渭南城市新区为发展目标，以工贸技型为方向，实行区多园的产业规划。作为渭南城市新兴的工业企业区，近年来渭南高新区凭借优越的地理位臵优良的投资环境优惠的投资政策吸引了美国日本澳大利亚香港台湾等多个国家地区和国内企业的投资，形成了以机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料研发农副产品加工为主的六大产业园区，入区企业达到家，工业经济快速发展，连续四年增长达以上。作为渭南城市新兴的居住区，近年来渭南高新区投入大量资金，加快城市基础设施和生活配套服务设施建设，吸引了渭南职业技术学院新校区渭南技术学院新校区渭南中学等多家学校职业培训中心落户文化教