得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济效益和巨大的社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。文化旅游已是镇以，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨房的机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。第章总论项目背景项目名称湖南旅游假日大酒店四星级标准建设地址承办企业湖南科技发展有限公司企业性质民营企业企业地址企业法定代表人项目基本数据本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人次。酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为项目单位概况湖南科技发展有限公司以下简称公司成立于年，是家集生物树种，泥蒿及山银花药用经济植物的良种选育丰产栽培推广示范提炼深加工销售为体的农业高新技术公司。公司注册资本万元，拥有良好的政府信誉银行信誉和综合实力。可行性研究报告编制的依据长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快旅游景区的新型升级和开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与旅游的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。长沙市区旅游发展总规划长沙市区旅游业发展十五规划长沙市区东北片区详细规划长沙市区社会经济发展战略研究中共区委区人民政府贯彻中共湖南省委湖南省人民政府关于进步加快湖南省旅游产业发展的若干意见的实施意见项目提出的理由与过程是典型的农业重镇，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。作为国家级旅游景区，景区的配套功能还不完善。进入十二五后，区区委政府和镇党委政府确定开发城务会务商务接待。含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为人次。商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大的四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升知名旅游景区的品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。三项目主要建设的有利条件丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托文化旅游景区始建于年，经过近年的开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济的快速增长和人民生活水平的提高，加上国家推行长假休息制，景区的人气逐年上升，整个旅游业的发展规模年个样，从而推动相应的服务业的巨大需求，特别是以食宿为主的接待条件是旅游地不可缺少的硬件建设。因此，在文化旅游景区建设个旅游接待中心，深厚的旅游资源是旅游酒店的最可靠客源保证。优越的地理位臵拟建的湖南旅游假日大酒店选址于区镇城乡体化建设示范点文化旅游景区，距城区中心公里，毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞开发区，界于景区与经济开发区之间，交通和地理位臵处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务的景区总体规划设想。基本完善的景区基础设施精品旅游小镇规划起点高，主干道和次道纵横交错，并大部已建成，景区的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅游项目，如商业街产业园度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良好，结合本项目实施创造了较好条件。四主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注建设规模总建筑面积地上部分商场餐饮客房二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水煤电四项目定员人其中营业服务人员人辅助营业人员人管理人员人五建设指标占地面积建筑密度容积率六乡体化示范区，方面满足城市扩展和城乡统筹的需求，另方面随着文化产业和旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐饮购物文化休闲度假是旅游业不可或缺的重要服务项目。本项目的建成，将能有效地改善旅游景区在旅游接待设施水平方面的不足，进步提升国家级旅游景区的旅游接待商务接待水平，有利于提升镇形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补国家级旅游景区作为个知名旅游目的地而没有高档次酒店的空白，有利于国家级旅游景区旅游经济发展模式从低质量的农家乐型向高质量的观光休闲度假型转变。并且大大提升国家级旅游景区旅游接待能力。本项目的建成，将为国家级旅游景区旅游接待水平发展起到个里程碑作用，结束了国家级旅游景区以及整个镇没有四星级酒店的历史，开创了国家级旅游景区旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动旅游景区当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升国家级旅游景区旅游接待的质量和发展水平，提升国家级旅游景区旅游接待能力。二项目概况项目拟建地点湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域内。二项目建设规模和内容项目建设规模经长期市场调查，为缓解文化旅游景区旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。建设内容酒店客房按标间计，每标间平方米，合计平方米。会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个旅游区的总接待中心，营运功能定位于水收集池，经过滤后做淋花用，最后排至附近市政雨水管网。设计雨水重现期采用年。四消防给水系统室外消防给水水源为城市自来水，室外消防环状管网有双水源，消防屋顶水箱有效容积为立方米。室外消防给水环状管网上布臵消火栓，消火栓间距不大于米，室外消防水量升秒。室内消火栓系统消防水量升秒。火灾延续时间为小时。室内设有自动喷水灭火系统，系统消防水量升秒。火灾延续时间为小时。公共场所等处设手提式灭火器。第四章环境影响评价项目场址环境现状本项目场址用地原为农用耕地，主要农作物为水稻等，周边无工矿企业，民居很少。因此，场址环境现状良好。二项目建设与运营对环境的影响大气污染主要来自小部分居民生活用煤附近居住小区，单位自备锅炉房的燃煤排风的烟气，随着生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此种污染源已逐步淡化和消失。另类污染是汽车尾气，随地段内车辆的频繁通行，车速低时间长汽车尾气污染将成为主要的大气污染源。噪声污染该地区成为新城区后，车多人多的场面不可避免，噪声污染必然出现，主要是交通噪声人群噪声和相关设备的噪声。水污染项目投入运营后由于生活污水及餐饮西段废水的排放，可能造成对环境的影响。环境保护措施大气污染治理地下车库设有汽车尾气排烟设施，排风量按次换气量计算，送风量按次换气量计算晚上送排风量均减半排烟口设在屋顶。自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由物的出口排出。噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵风机及空调器冷却塔等。为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪音型。为了减少对环境的污染，设备均设臵在封闭的单独房间内，其墙面进行定的吸噪处理，使噪声降到规范允许范围内。为了降低空调通风及不易积柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。对制冷机组柴油发电机大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。冷却塔设在北端屋顶靠中间位臵，周围有较高的女儿墙隔挡，并选用声级间等处采取了防滑措施。二防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑防火设计。三电气安全本工程采用接地系统。全楼采用等电位联结。对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池的水池及其周围等各区所选电气设备具