分别以快速和舒缓为不同的节奏，与广场交相呼应。各个建筑的独立交通，外围车流与入口的交通组织，共同形成多层次的空间系统。二建筑意象，采用纯净的形体作为建筑的主题形象，而以精美细致的纹理作为建筑的细部，反映出明快而精美的现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑的种良好的处理手段，被称为信息化时期的新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对德州新城建筑的种响应，优美的体型和精致的细节，延续了新区精美的气质特征，而洁净单纯的外型，则不形成强烈的异特征，作为新建筑自身的种无的做法，外在纯净，细部精美，对新区的现代建筑风格既尊重，又表达了新建筑自身的新的现代建筑元素，将新的精美风格补充入城市，成为城市新时代层面的个新的元素。三群体结构，以纯净的写字楼和商务区为中心，各部分既呼应又各有特色，而以丰富的商业娱乐建筑细部为联系，通过建筑体量的配合和细部的呼应，形成不同空间之间的感受响应，从周边欣赏建筑开始，到进入建筑，建筑的各个部分如同不同的舞台，将使用者带入各个不同的场景，随建筑的性质组织设计的气氛，不断感受到同质异构的空间副主题，随空间和时间的变化，建筑空间反映出各种不同的气氛，高度呼应的空间，使使用者强烈感受到建筑综合体的高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备的使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统的设计，使建筑表现出杰出的信息建筑使用层面的涵义，与外在信息感受丰富的规划结构，单体和群体关系的整体呼应，共同实现建筑功能方面的高度信息化体验。现代信息建筑的理论有更丰富的政府的职能部门，如德州汽车总站德州联通分公司市邮政局德州市气象局希森大酒店等，可以说东风路将在德州今后快速发展过程中起着非常重要的作用。其中汽配修理平方米，在该街道商业设施中所占比例较大，约占，餐饮所占比例其次，约占。解放路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它东风路商业业态分布金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它第章总论项目概况项目名称大型商用楼盘建设项目天润柏川暂定名投资方北京天润柏川投资担保有限公司开发商德州天润柏川房地产开发有限公司暂定名商业管理德州天润柏川商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍天润柏川位于中国山东省德州市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位德州市及周边地区高端市场，建成后将成为德州市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于德州老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心集中绿地，自然和人文环境较好，地理位臵优越。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东大道北至号线，土地面积平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。项目技术参数占地面积内红线平方米亩外红线平方米亩总建筑面积万平方米其中单体筑面积投资元平方米资金来源本项目总投资万元。项目实现滚动开发作需资金投入约亿元，资金来源自有资金机构投资银行贷款民间投资方式筹措解决。财务指标税后利润万元财务净现值万元折现率内部收益率不确定性分析在销售价格建安成本销售率上升或下降的情况下，项目依然有较高的收益水平，高于银行贷款利率，也高于基准收益率。本项目有较强的抗风险能力。结论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特的外部环境策划具有高度清晰的现代设计理念，具有高品位空间环境的高端建筑群体，最终形成具有时代意念的标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供的方案设计任务书和红线图。公司对德州天润柏川大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。德州市人民政府关于同意建设德州天润柏川的函。德州市城市规划局的规划设计条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度的规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑的生态化空间，是本设计的主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑的设计理念逐渐成为中心商务建筑的思想基础。现代信息建筑的理论，是种先进的群体设计理论，其基本思想为基于功能运行的时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味的信息交流的感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念的深入研究与异化转化。同时，新的设计手段不断增加万平方米五星级豪华酒店万平方米级写字楼万平方米别墅万平方米经营方式大型级写字楼别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。项目建设背景德州市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。德州市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。德州新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中心新城绿地会展中心商业娱乐区国际汽车城新城综合市场，将新区建设于城市的个小中心。天润柏川为大型综合性站式购物休闲商业中心，包括大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，项目的投资建设将对当地经济发展提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面为德州市及周边地区提供休闲购物文化娱乐办公商务会议的场所，可以促进新区城市功能的尽快完善项目辐射德州及周边地区，为提高该区域人们物质文化生活提供便利条件项目吸引大量人流购物消费，对拉动当地经济增长发挥巨大作用项目设计理念科学先进，建筑标准高档，建成后将成为德州市的形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用本项目开发需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料，从而波及和拉动当地以上行业发展本项目的开发为当地国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所可直接或间接带动提升多个部门和行业的发展，尤其对服务业的拉动效应大本项目的开发在安臵人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面发挥着巨大作用项目开发成功，每年将会向德州政府缴纳各种税金达亿元本项目的建设将为德州人民带来全新的体验式消费理念。财务分析计算依据营业税率所得税率销售费率以销售收入为基数折现率贷款利率开发周期年建设投资总投资万元建筑面积万平方米单位建展业年均增长率将保持在至左右。预计到年，我国会展业总收入将超过亿元年，我国会展业总收入将超过亿元。据测算，会展产业的经济带动系数高达∶，即场馆收入为时，其他交通住宿餐饮娱乐购物等相关收入则为。会展业在带来巨大的直接经济收益的同时，更为这些地区和城市的繁荣与发展提供了强大的动力会展业作为人流物流技术流和信息流的重要载体，具有间接拉动经济升级的作用，而其产生的社会效益更是无法估量。会展经济的发展必然会加大对商务旅游地产的需求。德州城市概况德州市位于山东省西北部，北纬东经之间，东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，占全省总面积的，位于黄河下游北岸。德州市北依北京天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北华东两大经济区连结带和环渤海经济圈黄河三角洲以及大京九经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州市是华东华北重要的交通枢纽。京沪德石济邯三条铁路在这里交汇，条国道条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需小时，到天津海港也只用两个小时。德州市辖德城区乐陵市禹城市和齐河平原夏津武城陵县临邑宁津庆云，个市辖区个县，代管个县级市。年末全市总人口万人，其中农业人口万人，下降非农业人口万人，增长。全年出生人口万人，出生率死亡人口万人，死亡率人口自然增长率。其中德城区，陵县临邑县各，齐河县，乐陵市，人口所占比例较大。德州市经济发展状况据德州市统计局统计结果显示年全市实现国内生产总值亿元，比上年增长，增幅提高个百分点，为近几年以来最高增速，实现了连续五年的两位数增长，人均国内生产总值达到元。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长平将呈现稳中有升的态势，预计全年居民消费价格指数在左右。居民消费结构年消费品市场稳中见旺。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中市的零售额亿元，增长县的零售额亿元，增长县以下零售额亿元，增长。全市人民生活继续改善，年人均消费支出达到元，其中食品支出占，衣着支出占，居住支出占，文教娱乐用品及服务支出占。德州居民消费价格指数统计图年年年年消费价格指数德州市近年房地产开发状况近年来，德州市房地产市场蓬勃发展，从下图可以看到，近几年来，德州市商品房施工面积及竣工面积总体上呈现上升的趋势，上升幅度逐年加大。德州市商业酒店写字楼市场分析商业市场分析目前，德州主要有湖滨大道解放路东风路东方红路等主要商业街道，天衢购物中心华联商厦德州百货大楼等较大规模的商业设施。湖滨大道是贯穿德州市南北的中轴路，道路硬件设施良好，人流车流较大，属于德州市的形象道路，因此道路两侧多市政配套设施，德州房地产开发情况统计图年年年年施工面积万平方米竣工面积万平方米如各类金融机构公园医院等，许多上档次的酒店饭店也落户于此，如德州大酒店。湖滨大道总餐饮商业面积约平方米，在该道路商业设施中