1、“.....极大地推动社会经济的快速发展。年重庆市受国家宏观调控金融危机影响，增速放缓，前三季度重庆亿，同比增长，预计年增速在左右。年前三季度城镇居民人均可支配收入为元人均消费性支出为元，增速回落个百分点。居民购买能力受到定影响。但是随着年月出台的国十条政策进步扩大内需促进经济平稳较快发展，无疑对今后提高民众信心，提振经济起到极大的推动作用。从国家扩大内需效果来看，全国年经济增长保有望，重庆市前三季度增长率达到，发展势头强势。因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累，可以乐观预计在之后段时期，重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在个比较稳定的水平。主城区空间结构规划为更好地维护和发展重庆特有的多中心组团式布局结构，重庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式空间结构。五片指中部北部西部南部和东部片区。多中心为个城市中心和六个城市副中心......”。

2、“.....六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城茶园中心区组成。版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的江在重庆境内长，流域面积，据北碚水文站资料显示，嘉陵江多年最大流量为，多年平均流量为最高水位，最低水位，多年平均水位。施工条件施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响......”。

3、“.....可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的因素......”。

4、“.....总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。项目建设工期个月总投资项目开发建设总投入万元，其中工程费用万元包括建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。资金筹措资金来源企业自筹资金万元，占总投要结论本项目所在地位于历史文化旅游区磁器口古镇与红色旅游区歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近该地块作为磁器口古镇的风貌协调区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临国道，东临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。本项目建设规模较小基本功能齐全......”。

5、“.....功能定位准确。项目建设的前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为多拆迁户提供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升沙坪坝的城市形象做出定贡献有利于促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。项目建设的背景及必要性项目建设背景重庆市社会经济发展状况自直辖以来，重庆市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。年开始，重庆市国内生产总值的快速增长直接推动了人均的高速增长。虽然在年和年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在以上，年间的平均增幅更是达到......”。

6、“.....直辖十年，市人均增长两倍，城乡居民收入整体上增加倍多，经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。总值亿元增长幅度图年年重庆市国内生产总值和同比增幅随着重庆市经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到年，人均预计将达到元，年均增幅保持在左右。到年，力争达到人均美元以上，重庆即迈资的申请银行贷款万元，占总投资的，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。业主简介本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于年月组建，注册资本金亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目社会公益项目和相关产业项目的投资......”。

7、“.....是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之。积极参与西部八镇小城镇建设引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。编制依据及研究范围编制依据关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知沙委发号文重庆磁器口历史街区保护规划与设计沙坪坝区用地规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用的国家及地方标准规范法规等。研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性建设规模与产品方案建设方案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配臵项目进度计划安排项目效益评价等......”。

8、“.....大幅度改善其居住生活条件顺应磁器口旅游景区的提档升级，协调磁器口古镇整体风貌打造充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用项目业态定位项目地块临近城市主干道紧邻磁器口旅游核心区，通过综合解析地块，地块周边环境以及本项目自身独有特点，寻找项目业态。经调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量临街商业普通住宅。临街商业为临街层门面，主要以中高档品牌餐饮娱乐为主，餐饮要突出地方特色......”。

9、“.....以满足小区内管理活动需求。住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。项目前景分析项目周边的磁器口古镇和歌乐山烈士陵园在重庆市乃至全国的旅游景点中具有较明显的影响力，而且近年来游客数量逐步上升。而本项目酒店商业的良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文化旅游与歌乐山红色旅游的巨大旅游人气，主要是以吸引磁器口古镇旅游客源为主。磁器口旅游人气旺盛，年旅游人数继续稳定在万以上，随着沙区政府对古镇旅游开发建设的投入力度加大，预计今后旅游人次逐年大幅度攀升，这无疑是今后本项目商业的光明市场前景的稳定保障。项目临街商业市场前景分析磁器口商业基本上集中在正街内部和磁童路沿线。正街内部商业形态均为小街铺，包罗特色餐饮地方小吃旅游工业品等，档次偏低磁童路两侧街铺沿线排布大约米，均为层建筑，商业面积有定规模，但是档次依然偏低......”。