1、“.....其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。 年，莲湖区财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。 截至年月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大中专院校科研院所多个。 区内文物古迹众多，旅游资源丰富。 境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖区迎来了前所未有的发展机遇。 古代文明与现代文明交相辉映所显现出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为，拆迁劳务费为元户非住宅和元户住宅......”。

2、“.....东经。 大气压力冬季,夏季温度年平均温度，最冷月平均温度，最热月平均温度。 安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书目录第章总论建设项目简介项目建设的必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究的主要结论第二章市场分析西安市莲湖区概况西安市莲湖区土地市场分析西安市莲湖区商业市场分析项目分析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目用地现状及拆迁安置方案土地调查拆迁户调查建筑物调查管线调查拆迁安置实施的原则进度计划拆迁安置补偿方案第四章项目开发建设条件自然条件核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....以及达到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配套极不完善......”。

4、“.....给周围居民的生活带来了极大的不便。 项目拆迁安置完成和后续建设将极大地满足区域居民的生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。 顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱，建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。 项目拆迁安置完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐的场所。 发挥土地级差效益的需要项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。 本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局混乱，没有发挥土地的级差效应。 根据城市规划的要求，项目拆迁安置完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城西安处文化亮点和旅游观光胜地......”。

5、“..... 可行性研究编制依据国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号国家计委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版，年国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家计委办公厅投资项目可行性研究指南试用版，年陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的批复市发改投发号西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书批复中部分内容的通知市发改投发号类似工程估算概算指标委托方提供的有关其他资料有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在办理规划土地环保等项目前期准备工作。 项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房和单层的门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户户租赁户户私产户户......”。

6、“..... 建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。 项目东南西北部环境及简介如下项目拆迁安置场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区。 项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物的拆迁安置补偿，以及场地平整。 项目建设的必要性保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要项目东界古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址环城公园和护城河，环境幽雅树木繁茂，是游客游览和市民休闲的场所。 项目南界玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便位置优越。 项目西界环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段，路西边分布着大量的汽贸机电市场。 项目北界环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。 古城墙和护城河都是西安闻名中外的标志性古迹，具有悠久的历史和浓厚的文化氛围，是国内外游客的必选之地。 但项目所在地环境恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪......”。

7、“.....严重影响了古城墙和护城河的形象。 调研表明，环城西苑环境改造项目将创造良好的生态环境，有利于促进古城墙和护城河的保护与历史文化的弘扬。 符合西安市总体规划的需要项目所在地占据了莲湖区乃至西安市的重要位置，然而其环境较为恶劣，主要是些以机电汽修为主的市场和小商铺，以及些居民住宅。 调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局，不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源，没有将该区域的地理位置优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。 项目片区商业布局完善的需要项目周边聚集了很多以汽修域具有较大的发展潜力，可极大地吸引客户的关注，提高该项目的知名度。 需求随着社会的发展进步，市民对绿色健康文化环境的需求较为迫切，本项目拆迁完成后的开发建设将定位成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，满足市民对绿色健康文化环境的需要......”。

8、“.....并将其做大做强，兼顾遗址的保护和旅游产业的发展本项目紧邻城墙遗址公园，拆迁完成后项目的开发建设将与城墙遗址公园相辅相成，存在着较大的发展机会。 威胁分析竞争项目周边还有些零散的土地出让资源，对本项目构成定的威胁。 但是本项目是区域内最大的块优质土地资源，在市场需求方面本项目的定位较高，预计周边零散土地资源对本项目的威胁会较小。 成本拆迁安置具有定的不确定因素，同时由于目前物价上涨，可能会对项目成本产生定的影响，但可以在拆迁安置前通过签订相关合同来规避。 结论与对策通过以上分析，我们已经能够清晰地看到，该项目所面临的优势劣势机会分析以及相对应的对策分析，最后根据列出的对策分析汇总如下时机策略利用政府的政策引导，在城西发展的大好时机下，把握市场，着力打造绿色文化生态综合社区，加快建设和推广速度。 竞争策略最大化的发挥项目所在区域的价值争取在区域层面竞争中脱颖而出推广策略在招商引资上，大力宣传项目优势和重大的发展机遇，全力吸引国内外知名商业和旅游地产开发机构......”。

9、“.....市场始终处于供不应求的状态。 根据年统计资料，总体土地价格较年上涨，其中居住用地上涨至年底，因为供应量不足，土地价格的上涨更趋强烈年，西安市共招拍挂供地亩，实现土地毛收入亿元，土地平均价格进步上升。 虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加大对闲置土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。 对西安市土地出让市场的调查后，选取的典型案例如表所示表典型案例对比表序号地块位置土地价格万元亩规模总面积成交日期唐延路亩年西稍门亩第三章项目用地现状及拆迁安置方案土地调查项目占地面积为亩，南起玉祥门，北至环城北路，全长约米，净用地面积约亩。 拆迁户调查项目拆迁范围内共有住户户，其中单位户户租赁户户私产户户。 总计需要拆迁房屋面积平方米，另外空院落平方米。 建筑物调查项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小餐饮等建筑物。 建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房......”。