度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。第二章项目的意义及必要性旅游行业特征分析随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构，更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，政府主导，部门配合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展的重点。本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景区旅游质量为己任，于此可说是顺应天时人和。旅游业正迎来新轮的长期增长周期。景点类坐地生财垄断资源景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。它们享有较高定价权客房万元配套设施建设万元海岛风情餐厅万元精品鱼类养殖区垂钓区，垂钓区，垂钓区野鸭养殖区大雁养殖区其他辅助设施二期主要投资计划客房万元娱乐中心万元配套设施建设万元儿童乐园万元其他辅助设施资金使用计划期第年年万元第二年年万元二期在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约万元目录第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目性质项目申报单位项目拟建立地点研究工作依据研究工作概况主要的经济指标项目研究简要结论第二章项目的意义及必要性旅游行业特征分析白洋淀区位优势和评价白洋淀区位优势近期项目投资资金计划后附详细投资计划表资金使用计划第八章投资项目财务评价测算说明其他财务指标财务分析第九章投资项目社会效益评价社会效益分析项目对社会的影响评价社会效益评价结论第十章结论河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村第章项目总论项目背景项目名称及承办单位项目名称河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村承办单位中国天马旅游实业有限公司项目性质内资合资项目合作单位中国天马旅游实业有限责任公司项目拟建立地点河北省安新县研究工作依据白洋淀怡兴园生态旅游度假村期规划设计白洋淀怡兴园生态旅游度假村二期规划设计河北省投资项目注意事项国家环境保护法研究工作概况可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定建设条件选择技术方案环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。区位优势评价第三章项目研究与规划构想项目研究项目整体规划分期实施后附规划设计图市场分析市场营销策略第四章项目合作开发单位概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,承担单位简介第五章材料选择和工程实施原则原材料及主要辅助材料供应项目实施遵从的原则第六章环境保护与劳动安全环境保护的目的项目主要污染源和污染物治理环境的方案绿化措施劳动保护第七章近期建设项目投资估算以及资金筹措总投资估算区现有度假村数十座，但大部分都是农家院性质的小型居所，规模大，档次高的度假村仅有影视度假村，温泉度假村等数座，但功能结构单。这些度假村远不能满足现在的市场需求随着人们收入的提高和年北京奥运会的临近，将有越来越多的高消费人群前来游览，如此会行程更大的高档次多娱乐项目的度假村市场供应空白。市场营销策略加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续快速健康发展。充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。组织企业参加中国国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销传媒营销旅行社或旅游中间商营销。力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。充分利用画册光盘等资料进行大力宣传。第四章项目合作开发单位概况合作单位简介中国天马集团是在中国天马旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。进入世纪，中国天马坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了中国天马新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。以此为指导，中国天马集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的中国天马旅游网络系统。天马人经过近年的努力，中国天马集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，中国天马已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，中国天马坚持以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套备通讯保障条件公用设施齐备原则已经具备通讯保障条件第六章环境保护与劳动安全环境保护的目的本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路项目主要污染源和污染物项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。治理环境的方案废气在整个项目建设过程中，几无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。污水污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。土建噪声遵守开发区意见，避免容易产生的噪声污染源。生活垃圾生活垃圾尤其是白色污染物很容易对开发区的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调致，并配套设置机械起吊设备，起重能力达吨，垃圾转运到开发区指定的垃圾处理中心。绿化措施规划了充分的绿化面积，按绿化率的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地速生树种。劳动保护成立劳动保护措施执行小组可有综合办公室负责。现场指导，规范劳动操作。对新员工安排培训课让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。第七章近期建设项目投资估算以及资金筹措总投资估算期投资万元，二期投资万元资金组成合资公司自筹近期项目投资资金计划后附详细投资计划表期主要项目投资计划的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。中国天马集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。中国天马集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，中国天马集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。公司资信状况公司信用等级第五章材料选择和工程实施原则原材料及主要辅助材料供应项目生产所需要辅助材料均从当地国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。项目实施遵从的原则项目地址选择遵守的原则交通便利原则经过前期项目实施，白洋淀风景区完全具备。给水工程完备原则工业用水生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。排水工程完备原则在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设置污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。设置雨水排放沟道，就近排入水体。④环卫设施齐备原则随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定个垃机转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调致，并配套设置机械起吊设备，起重能力达吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。供电设施齐备原则已经具备供电保障条件。电信设施齐备原则已经具三是对于些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有世界自然文化遗产和国家地质公园三重