划说明 施工进度表 七项目总投资估算资金筹措计划投资计划 项目总投资估算 资金筹措计划 项目投资计划 八项目经济效益财务分析 项目经济效益估算 销售收入 销售回款计划 销售利润 项目财务分析 项目不确定性分析 九结论风险及建议 十附表 附表施工进度表 附表项目总投资估算表 附表项目开发成本估算表 附表投资计划表附表项目销售回款表 附表现金流量表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店 投资商业经营，注册资本人民币,万元。企业经营状况良好， 具有较好的发展潜力。 项目简介销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及 规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可 行性。 风险及建议 石龙镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市 场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成 本和管理成本。 充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问 公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营 销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 二项目概况 项目综述 项目位置 项目位于东莞市石龙镇新城区，东临裕兴路及聚龙湾花园，南临金沙湾花园，西侧及北侧临金沙湾公园。 图四至东临裕兴路及聚龙湾花园 图四至南临金沙湾花园 图四至西临金沙湾公园 本项目图四至北临金沙湾公园 项目用地 用地面积 用地红线面积,平方米，用地建筑红线面积,平方 米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。 地块形状 地块呈四边形，整体形状较规则。 图地块红线图 地块现状 项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件。东北角现有临时停 车场。 图地块现状之 图地块现状之二 项目用地经济技术指标 根据委托方提供的资料，本项目各项经济技术指标如下表所示 项目规划指标 用地面积卖地红线, 用地面积建筑红线, 用地性质商住用地 土地使用年限年 建筑容积率 建筑高度层 目录 报告摘要 开发企业 项目简介 项目经济效益指标 结论风险及建议 二项目概况 项目综述 项目位置 项目用地 用地面积 地块形状 地块现状 项目用地经济技术指标 项目发展状况 项目发展单位简介 项目法律手续 三项目投资环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宏观经济分析 全国整体经济环境 东莞经济环境 石龙镇经济环境 石龙镇概况 石龙镇经济 石龙镇城镇规划 四石龙镇房地产市场分析 市场总体特征 市场供给分析 住宅供给 商业供给 市场需求分析 住宅需求 商业需求 五项目发展定位 项目分析 发展战略 形象定位 产品定位 户型定位客户定位 六项目开发建设及经营的组织实施计划 有关工程计划说明 施工进度表 七项目总投资估算资金筹措计划投资计划 项目总投资估算 资金筹措计划 项目投资计划 八项目经济效益财务分析 项目经济效益估算 销售收入 销售回款计划 销售利润 项目财务分析 项目不确定性分析 九结论风险及建议 十附表 附表施工进度表 附表项目总投资估算表 附表项目开发成本估算表 附表投资计划表附表项目销售回款表 附表现金流量表 附表项目损益表 附表资金来源与运用表 附表贷款偿还期测算表 附表敏感性分析表 十附件 报告摘要 开发企业 东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店 投资商业经营，注册资本人民币,万元。企业经营状况良好， 具有较好的发展