1、“.....泰安市城市建设项目管理委员会会议纪要同意财源街道旧镇社区居委会在泰辛铁路以南京沪铁路以东的旧村改造规划及单体设计方案以及开发地块的控制指标，占地面积约亩本项目建设就是在上述背景下提出的。五项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不断提高，在衣食无忧之后，改善居住条件在人们心中的分量越来越重，住宅消费已经成为人们新的消费热点。同时，随着全国房改制度的实施，住宅建设已开始成为强有力的经济增长点，有关资料表明，房地产业对其他产业的带动值为，加上住宅二级市场的逐步放开，城市居民消费观念的改变及收入的增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了周边县市区的住宅建设快速发展。随着城市居民收入的不断增加，生活水平的不断提高，人们对居住空间的要求将越来越高，具有特色的类型多元化智能化的住宅成为居民购房考虑的重要条件......”。

2、“.....项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米回迁住宅面积平方米，开发住宅面积平方米，公建面积平方米其中回迁公建平方米，开发商业房平方米，开发公建平方米，地下建筑面积平方米。规划总户数户。项目绿地率为，建筑密度为，容积率。设计停车位个。由于旧镇社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目的实施，项目主办单位根据实际需要分期进行项目的建设。期已建设栋层回迁住宅楼和栋二层回迁商业楼以及道路绿化等配套设施。本项目为旧镇社区旧村改造二期建设项目。旧镇社区旧村改造二期规模旧镇二期建设项目总用地面积平方米总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，车库建筑面积平方米项目容积率，建筑密度，绿地率设计停车位个，其中地上停车位个地下停车位个建设住宅总户数套。六工程设计方案总体设计方案规划设计目标高度和谐的人文环境创造具有现代生活气息和人文情调的住区文化......”。

3、“.....充分利用技术艺术手段，建构人性化的人文居住环境。高质量的生态环境加强绿化建设，保护生态环境，充分利用原山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要泰安市城市总体规划泰安市人民政府关于进步加快城市市区村庄综合改造的意见泰政发号泰安市人民政府关于加快城中村改造的补充意见泰政发号泰安市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题的通知泰政办发号关于印发泰安市工业固定资产投资项目节能评估和审查工作实施细则试行的通知泰节能字号泰安市人民政府办公室转发市经贸委等部门关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见的通知泰政办发号建设项目经济评价方法与参数第三版设单位提供的有关资料建设单位委托编制本项目报告的委托书。第二节项目概况项目名称泰山区财源街道办事处旧镇社区旧村改造二期建设项目二建设内容主要建设栋住宅楼包括栋层回迁住宅楼栋层和栋层开发住宅楼及相关配套设施等......”。

4、“.....青年路西侧。四项目提出的背景泰安市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速持续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，按照山城相依生态优先轴向生长组团发展的城市空间布局原则，泰城建设以向南发展为主，重点建设南部新城东西依托泰山岱岳两区适度发展。老城区主要功能为行政办公商业服务文化体育旅游接待教育科研和生活居住，继续保持原有的个中心轴线五大组团六条绿带的空间结构。新城区在辅以完善配套生活设施的同时，打造城市第二产业发展空间，发展高新技术产业公共服务生活居住和旅游休闲设施。随着泰安城区的逐步扩大，旧镇社区的旧村改造工作逐渐被提上日程。旧镇社区是由坯房石头房砖瓦房楼房交错组成的，部分住宅始建于上世纪六七十年代，因为当时建房条件差，大部分房屋已经成为危房，对居住者形成潜在的威胁。由于旧村建设时，没有统的规划，乱搭乱建现象严重......”。

5、“.....为此，宏盛地产有限公司监理费用建安造价住宅部分营业房及公建部分土地出让五项基金及契税开发住宅开发营业房开发公建行政事业收费开发住宅营业房及公建启动资金贷款利息不可预见费合计之和资金筹措项目工程建设所需资金万元，由弘盛地产有限公司自筹解决。资本金数额来源符合国家关于资本金制度的规定。主要技术经济指标二期项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注用地面积平方米回迁部分平方米开发部分平方米总建筑面积平方米回迁部分平方米住宅面积平方米车库面积平方米开发部分平方米住宅面积平方米公建面积平方米车库面积平方米容积率回迁部分开发部分建筑密度回迁部分开发部分绿地率回迁部分开发部分道路停车位等平方米回迁部分平方米开发部分平方米停车位个回迁部分个地上停车位个地下停车位个开发部分个地上停车位个地下停车位个总投资万元开发部分费用万元回迁部分费用万元建设期月第三节组织机构与劳动定员建设期管理为加强项目管理......”。

6、“.....由项目法人对项目的组织策划资金筹措建设实施竣工验收等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目建设单位抽出精干人员，设立施工管理部财务部办公室等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量等进行管理，确保项目按时完成。二运营期管理项目建成后，项目单位应聘请具有定资质信誉良好的物业公司负责回迁居民住宅区物业日常管理，为小区创建个环境优美秩序井然友好和谐的居住环境。劳动定员本项目建成后根据物业管理需要配备高素质物业管理人员，本着精简高效因岗设人的原则，根据实际需要，本项目新增劳动定员人。员工来源员工均在当地公开招聘，择优录用。三人员培训项目单位和物业公司要加强对物业管理人员的础设施规划配套齐全，而又做到安全高效经济耐久，高效能的完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。规划设计原则针对本项目的发展定位......”。

7、“.....使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形地貌等自然景观要素，创造出个人与自然人与人相和谐的居住环境和健康社区。注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好的通风采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到均好。具体体现在绿地景观带对各组团院落的渗透以及分布均匀的组团绿地带状绿地等服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间......”。

8、“.....进步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照采光和通风的基础上，着重进行绿地水系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民的身心健康。统规划分期建设的原则按照高起点高质量高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作时设施或堆放构件等，临时用电必须由专业人员负责安装与监护。加强施工机具的安全检查施工中经常使用的机具要经常检查，并落实到人机械和动力机的机座必须牢固电器仪表管道和设备试运转，应严格按照安全技术交底进行......”。

9、“.....总部位于泰安市青年路号，主要从事房地产开发销售及服务，是家具有国家房地产开发二级资质的企业。公司注册资金亿元，总资产亿元，年开发面积万平方米。公司先后在泰安宁阳威海文登聊城高唐潍坊临朐烟台牟平烟台莱阳烟台栖霞烟台海阳临沂临沐聊城临清聊城市区德州禹城济宁梁山泰安东平设立分公司泰安第分公司即弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司以及泰安第二分公司公司自成立以来，累计开发面积达万平方米，工程合格率达，优秀率以上，多年来被泰安市岱岳区评为房地产开发先进单位。年月弘盛公司通过了质量管理体系认证。坚持财散人聚理念的弘盛公司，重视人才的吸收与培养，以军事化人性化学习化电梯化流程化的管理，公司现有员工余人，下设办公室工程技术部规划设计部财务部销售部物业管理部人力资源部资金运营部监察部等九个部门，其中高级工程技术人员人，专业工程人员人，大专以上学历人，其中研究生人，本科生人，是支年轻化高素质能战斗的优秀团队......”。