六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业的现代化园林城市。项目建设的必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化的发展思路，龙泰假日酒店项目对永宁大道沿线城市形象的提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要的。为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小康社会具有重要意义。符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人中等城市的规划目标。综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高质的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受建设主管部门和社会监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。项目实施阶段项目实施分为以下三个阶段准备工作编制项目申请报告及审查批复准备设计资料方案设计等。勘察设计场区测量勘察总体方案设计初步设计及审批施工第章总论项目名称与承办单位项目名称龙泰假日酒店承办单位承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司法定代表人刘展栋项目拟建地点龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院祥瑞小区。申请报告编制的依据和研究范围申请报告编制依据项目申请报告编制委托合同项目承办单位提供的相关基础数据技术资料专业技术人员现场勘察的有关资料数据等国家有关部门对项目申请报告编制的深度要求。申请报告的研究范围根据国家有关部门对申请报告的工作范围规定，本报告研究工作的范围及内容如下探讨项目建设的意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施进行项目投资估计和确定资金筹措方式。对项目的经济效益进行初步分析提出投资建议及研究结论承办单位概况洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块的开发权。公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质的工作实现创造完美，服务用户，奉献社会的追求。项目提出的理由随着洛宁县发展特色产业强县，旅游强县战略目标的实施，政府开发力度将进步增强。洛宁县政府出台系列优惠政策招商引，资金来源于银行贷款及企业自有资金。结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设路以东永宁大道北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目的建成，适时的为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源的浪费，它提供的商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大的作用。为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在必行。本项目的实施将在该区域形成个崭新的商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。项目所处地理位置优越本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住的绝佳场所。建筑条件充足本项目建设的水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容，应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设的必要性项目背景洛宁县基本，大力开发新城区。洛宁县经济的蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面的极大需求，造成供不应求的状况，洛阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时的推出，它所提供的住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城市发展的需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展的高品位精品商住社区。研究工作概况我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司的现状。在充分细致调查的基础上，就编制本申请报告的有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家的意见。在反复论证和研究的基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度的规定，结合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究和论述了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。建设条件本项目地点位于洛宁县永宁大道的北侧，位于永宁大道与建设路交叉口的东北角，项目总占地平方米。其中酒店占地平方米约亩。项目所在位置交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设的各方面条件已经成熟。建设内容及投资估算本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，龙泰假日酒店项目工程总建筑面积。其中酒店平方米，地下室平方米。项目总投资万元路供水接入。给水系统分区六层以下为低区，由市政管网直接供水六层以上由屋顶生活水箱及生活水泵联合供水。生活水池和消防水池及相应增压设备等设于地下设备间内。排水系统室内排水直接按重力流排出，底层单排。消防电梯排水坑设于电梯井旁，通过潜污泵提升排出。地下室排水由其它集水坑汇集通过潜污泵提升排出。裙房餐厅及娱乐设施的厨房污水经隔油池处理后排至室外污水管网。空调冷凝水废水自成系统汇集后排至室外雨水系统或散水。室外排水采用雨污分流，雨水排入市政雨水管网。污废水经处理后或直接排至市政污水管网市政道路设油污水管道。室外设施项目内设有环状消防给水管网，给水干管，并在环状管网上布置室外地上式消火栓，设置间距不超过，保护半径不超过。室内设施酒店客房商业建筑项目公建设置室内消火栓及手提式磷酸铵盐灭火器。消防管材，消火栓系统采用球墨石棉水泥接口，承插连接，室内部分采用热镀锌钢管，采用丝扣连接，采用法兰或卡箍连接。灭火器每个消火栓处设置工具手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每只充装量。热力工程热力工程规划依据采暖通风与空气调节设计规范城市热力网设计规范洛宁县城市总体规划规划原则利用城市热力管网集中供热，降低供热成本，提高环境质量。规划热负荷热负荷指标公建采暖热指标商业设施采暖热负荷同时使用系数管网散热损失系数已包括在热指标内管网漏损系数。为保证热用户的需要，同时达到节能的目的，热力站应设计考虑适当的供热质量调节措施。热交换站布置在项目内靠近热负荷中心的位置，热交换站内布置高效智能汽水波纹管采暖热交换机组，热交换站内同时配套循环泵补水泵凝结水箱等附属设备。项目内热水管网采用冷安装无补偿直埋敷设，采暖主干管埋深指钢管底部敷土深度左右，自采暖主干管接至每个用袋装收集，可分类定点存放与处理，由物业保洁员定时收集清运处理，纳入垃圾收集外运系统，运至城市的生活垃圾处理场，实行无公害处理，减少环境污染。绿化绿化是改善和治理环境的重要措施。本项目应注意绿化和美化环境，花草树木应以全新的景观设计理念合理种植，营造个环境幽雅清新美观生机盎然的情景化环境。消防本项目建筑物为高层建筑，建筑规模较大。在工程设计阶段严格遵照建筑设计防火规范，在消防车道消防间距耐火等级防火分区安全疏散防火构造等各方面满足规范要求。并根据规范要求配备必要的防火灭火设施。节能洛宁县属夏热冬冷地区，热工设计要求满