国经济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运输流通和消费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式的各类物流企业。近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量上更有个层次的提高。本项目的建设正是顺应了我国市场经济体制向国际化发展的必然趋势。本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展，居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流业发展跟上步伐。以批量进货大量销售为特征的超级市场的兴起以及连锁经营的发展，零售规模不断扩大，对物流提出了大批量多品种进货的要求。为得到比较优厚的进货条件，降低进货价格，提高与大型连锁企业的竞争力，大量中小零售企业将通过自由连锁等形式，组成共同进货组织，实施从厂家直接进货的变革，对中转基地有较大需求。高附加值产品的日益增加，要求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管理，实行多品种小批量库存，从而要求中转批发环节增加送货的次数和品种，减少每次的送货批量。本项目建设可满足商业竞争对即时配送的需要。本项目的建设有利于优化当地资源配臵，调整经济结构，实现可持续发展战略。家电物流项目的建设可为家电生产企业在降低物质消耗提高劳动生产率以外创造利润，也是企业降低经营成本，提高市场竞争力的重要途径。在经济发达国家和部分经济水平较高的发展中国家及地区，现代物流能力已成为企业的核心竞争力的关键因素。本项目的建设有利于带动相关行业的发展和城市的建设家电物流项目的建设将出口，方便职工上下班。在厂区其他方向设辅助出口，方便货物运输，减少运输量。道路设计由于场地平缓，道路采用了鱼翅式布臵，主路设计为景观大道，可纵贯厂区东西，既方便小型车辆行驶又便于大型车辆进出。建筑方案建筑构思第章总论项目背景项目名称家电物流中心建设项目项目承办单位概况单位名称建设集团房地产开发有限公司注册地址开发区夏安公路南侧法人代表注册资本万元实收资本万元公司类型有限责任公司编制依据年国家发改委等九部门†关于促进我国现代物流业发展的意见‡†市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡冀政函号†省现代物流业年发†建设项目经济评价方法与参数‡第三版项目单位与市工程咨询有限公司签订的†工程咨询协议书‡†产业结构调整指导目录‡年本其他相关资料项目提出的背景随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输仓储配送等环节而成体，实现企业与社会成本最低效益最大的物流业与互联网经济起被人们当成‚新经济‛的重要内容，被广泛地称作第三利润源泉。年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。为构筑未来省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主框架，省将现代物流业确定为十大主导产业之。根据冀政函号年月日，†省现代物流业发展规划‡提出，到年，省将重点培育冀中冀东环京津和冀南四大物流区域，建设石家庄邯郸唐山和张家口五大物流枢纽城市，建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心，激活物流市场，降低社会物流成本合理配臵资源和优化经济结构作用，推动省经济持续快速全面发展。物流是国民经济的基础性综合性的产业。物流园区是家或多家物流配送中心在空间上集中布局的场所，是具有定规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性公共性和服务性的特点，它是现代物流运作不可缺少的功能环节。综合性的物流园区具有货物集散仓储货物中转配送流通加工口岸商品检验物流信息服务物流咨询与培训商品传统服务业，形成以会展旅游为主导的多业并举的发展格局‛。本项目建设物流园区，符合规划要求。在†物流业调整和振兴规划‡中提出，鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮政企业深化改革，做大做强快递物流业务。大力发展第三方物流，提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物流中心，符合规划要求。地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市等地方规划要求。本项目符合产业政策要求该项目属于服务业，国家†产业结构调整指导目录年本‡中，本项目属于鼓励类第二十五项‚现代物流业‛中第条‚第三方物流设施建设及服务‛，因此本项目符合国家产业政策。市产业发展规划提出产业发展总的定位是坚持‚以高科技外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举‛。重点发展电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食品加工与制造会展旅游等六大主导产业，重点培育生物医药新材料太阳能光伏资源再生和综合利用新兴服务业等新兴产业，经过到年的努力，初步形成产业结构清晰主导产业突出的良性经济结构。本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节，包括采购运输仓储包装加工配送等完全通过计划手段进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块分割，自成体系，大而全，小而全，各环节相互分离，社会库存量大，物资周转缓慢资金占用较多，给社会资源造成极大的浪示的商务电子商务的辅助以及其他配套等多种功能，是区域与城市经济发展的重要基础。目前的物流仓储设施普遍处于更新换代阶段，大部分仓库均为上世纪年代以前建造的传统仓库，新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。县地理位臵优越，位于北京半小时经济圈内。近些年随着家具城的不断发展，带动了当地商业服务业的迅速发展。年，全年完成财政收入完成亿元，同比增长全社会固定资产投资完成亿元，同比增长规模以上工业增加值完成亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，同比分别增长和。在此背景下，房地产开发有限公司投资万元人民币在县建设物流中心，其目标市场定位在市各县市区以及北京天津周边地区。市场潜力巨大，前景广阔。项目建设的必要性本项目符合‚十五‛规划要求在†中华人民共和国国民经济及社会发展第十个五年规划纲要‡中，第四章第二节提出‚大力发展现代物流业，推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。‛本项目符合‚十五‛规划要求。†省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡中提出十五时期的个重大转变，是更多地依靠消费需求拉动经济增长。扩大消费需求必须加快服务业发展。要大力发展现代流通业，建设物流园区和大型专业物流项目，完善农村流通体系，积极实施万村千乡市场工程，继续抓好各类商品市场改造升级。本项目符合‚省十五‛规划要求。†市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‡提出‚按照增投资上项目抓龙头促聚集的思路，依托园区，重点建设电子信息汽车零部件金属制品木材深加工及家具制造食品加工与制造新型材料六大产业基地。着眼于服务社会生产服务人民生活，加快发展现代物流金融保险信息服务中介咨询等现代服务业，会展旅游房地产社区服务等新兴服务业，商贸餐饮交通运输等省第位，素有京畿明珠之美誉。距北京市中心公里，距首都国际机场公里距天津机场公里，距天津新港公里，距京唐港公里。从出发，分钟可达北京市中心或天津市区，小时就可以上天下海。建设场地现状项目用地规模为亩，选址具有较好的交通电力给排水通讯条件，地上无任何附着物和名胜古迹。场址建设条件地质地质与地质构造情况根据中国地层区划，县属华北地层大区，东北部西马家窝至西延寺以东，后马房至荆庄以北属燕山分区唐山小区，其他部分属华北平原分区冀中小区。本县大地构造位臵属华北地台区，横跨两个二级构造单元，后马房至荆庄以北属燕山台褶带，以南属河淮台向斜。全境分属三个四级大地构造单元。宝坻凸起位于县境东北部，西马家窝至西延寺以东，后马房至荆庄以北。新生代以来，直为燕山山地的部分，岩石裸露地表，至第四世纪下更新址才逐渐被冲积地层所掩埋。基层地层以蓟县系青白口系白云岩，白云质灰岩为主，埋深余米。基岩地区有定起伏，高差达米以上。大厂凹陷位于县境西部西马家窝至西延寺以西。新生代以来为断陷槽地，沉积厚度大，基岩埋深达米。武清凹陷，位于后马房至荆庄线以南。新生代以来地壳直处于沉降区，新生界冲洪积湖积地层厚度达米，并经历多次海水入侵。后马房至荆庄断裂，近东西走向。压情逆冲断层，北侧上升，南侧下降，基层地层蓟县系与中生接触。断裂以北第四系直接覆盖在基岩上，以南新生界连续沉积，发育安全。水文地质条件地下水分为浅层潜水和深层承压含水层，地下水流方向与地势基本相同，自西北向东南。浅层水埋深米高水期，地下水年变幅米，深层地下水埋深米，年变幅米。二地貌县从万年前的古老第三纪晚期开始，直至万年的第四纪初期，县境