。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客就已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势，加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。市场预测齐云国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又个场所，黄山市目前游客人数每年以的速度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力的不足。建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级筑形式移植于酒店建筑正立面结合水池孤线，用弧形的马头墙，创造出特有的活泼的平面弧形马头墙，将徽派建筑传统继承发扬光大，展现在每位游客眼中。建筑特征与结构酒店地处世界文化遗产地西递古村落，是集旅游度假餐饮娱乐休闲为体的涉外四星级度假酒店。本项目有六座单体建筑，通过连廊组成整体。楼钢混结构，三层建筑，为酒店主楼楼框混结构，三层建筑，为餐饮会议中心楼楼框混结构，五层建筑，为客房楼总论项目背景与概况拟建项目名称拟建黄山齐云大酒店项目项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。黄山市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区黄山区徽州区和屯溪区歙县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级市中心城区西北部，皖赣铁路慈张线公路穿境而过，区位优势明显。随着市中心城区的西向发展和批市重点工程项目的建设，特别是黄山新城区整体框架的拉开，黄山旅游汽车站桃花源别墅群黄山旅游集散中心和黄山国际礼品城等重点项目的建成落地，使新潭镇逐步成为黄山市中心城区的交通枢纽市场聚集场所和高档居住区域。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定屯溪区旅游业发展总体规划屯溪区发展计划委员会关于同意该项目备案申请表备案的批复发改投字号屯溪区发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为香溪谷旅游度假村的批复计投字号黄山市城市规划局年月日的规划意见西递新区总体规划屯溪区新潭镇控制性详细规划项目拟建地点安徽省黄山市屯溪区新潭镇竹林村齐云大道南侧，黄山经济开发区入口处对面。项目预期目标本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间套，日接待游客人次。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元年付现成本支出万元投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元市场预测黄山市宾馆业现状目前为止，黄山市宾馆饭店存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭黄山市。黄山市拥有二处世界遗产地黄山和新潭宏村，还拥有众多国家级名胜景点。黄山市现已成为世界著名的旅游城市，旅游业已成为黄山市的支柱产业。经过近年来建设，黄山市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在黄山机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速建成通车，从根本上改善了黄山市交通条件，密切了与长江三角洲及外省的联系，使黄山市旅游业得到快速发展。目前，黄山市旅游业面临前所未有的发展机遇，每年游客人数以以上的幅度上升。年全市旅游总收入亿元，同比增长。累计接待海内外旅游者首次突破千万人次，达万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，同比增长。接待入境旅游者万人次，同比增长，实现创汇收入万美元，同比增长。年全市旅游总收入亿元，同比增长。累计接待海内外旅游万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长，实现国内旅游收入亿元，同比增长。接待入境旅游者万人次，同比增长，实现创汇收入亿美元，同比增长。年全市旅游总收入亿元，同比增长，其中创汇亿美元，增长。累计接待海内外旅游万人次，同比增长。其中接待国内旅游者万人次，同比增长。近年来，黄山市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约黄山市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在黄山市供不应求。进入旺季，来黄山旅游人数日均万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。黄山市现有的旅游接待能力远无法满足需求。目前，黄山市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。旅游接待能力不足给游客带来诸多不变，制约了黄山市旅游业发展。屯溪区新潭镇地处黄昌合肥等主要客源中心城市公路车程均在小时以内。长江三角洲和沿海发达地区及海外游客现正以年增幅上升。公共设施条件供电高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满足本项目用电需要。供水本项目用水由黄山市自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。黄山市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。冬天利用蓄热电锅炉供暖。建筑方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源香溪谷旅游度假村。贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州文化环境。建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。以人的休闲度假行为作楼为办公楼，布置在休闲会所区与酒店区中间，便于服务人员服务。并使动力设备靠近负荷中心，缩短运输管线。建筑面积平方米，内设动力用房，办公用房，工作人员宿舍。道路绿化及水系本项目场区的东侧为小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，结合道路进行整治，形成宽窄不的水面效果，并将小溪岸坝采用石料及草皮铺设，增添自然气息，并在多处地方砌筑拦水坝，抬高水位。山庄主要道路宽度，次要道路宽。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临黟黄公路，主出入口布置在酒店东方，作为游客及车辆大门。次出入口布