新已经成为了中国工业发展竞争优势转换和可持续经济发展的必然诉求。国家科技产业发展科技工业园区从本世纪五十年代起步以来，对促进科技成果的转化，培育创新型的高科技企业和企业家，孕育新的技术革命和新兴产业，推进新经济的发展进程发挥了根本性的推动作用，成为个国家和地区实现高新技术产业化促进经济增长和社会持续发展的有效方式和重要手段，国家的高新技术园区和经济技术开发区也已经成为我国高技术产业的重要集聚地，并将在经济发展中继续发挥辐射和带动作用。年，国务院开始批准建立国家级高新技术产业开发区。在国家相关政策引导和扶持下，我国高新技术产业开发区建设不断推进，区内企业不断增加，区域集聚进步加快，产业集群加速形成。至年底，国家级高新技术产业开发区已从年的个发展到个，其他工业技术经济开发区不计其数。目前，国家各类经济技术开发区建设日臻成熟，创业和产业发展环境良好，创新体系和整体功能齐备，自主创新和发展能力强劲，拥有独特的创业文化氛围，基本完成创新建设阶段的主要任务，全面实施高新区产业带和密集区的发展战略，若干具有国际流水平和批具有国际水平的科技工业园区将脱颖而出，余个高新技术产业开发带将蓬勃发展，个高新技术产业密集区将初显轮廓，基本实现高新区点线面的纵深战略发展，形成我国高新技术产业的强大实力和国际竞争力，从整体上优化我国的产业结构，经济总量将占到我国工业增加值出口创汇的以上，为解决就业保持社会稳定融入经济全球化发展做出重大贡献。省产业集群发展发展高新技术产业是省实施科教兴战略的突破口，也是推进经济结构战略性调整加快新型工业化步伐的重要途径。经过多年的发展，省的高新技术产业已经形成了与地区经济发展相适应的产业特色和区域布局，高新技术产业对地区经济发展的带动作用日益凸显。目前，全省有国家级高新区个，省级高新区个，国家各部委批建的特色产业基地个，各收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率第章总论项目概况项目名称及申报单位项目名称中小企业科技园项目申报单位投资有限公司项目简述中小企业科技园项目位于市沙市经济开发区内，与国家级开发区市开发区仅渠之隔，项目总占地亩，其中期占地亩，建筑面积为平方米，容积率为。期项目建成后，可容纳企业余家，预计年总产值达万元，年税收达万元，可解决人就业。整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务区综合服务区和企业定制区创业孵化器园智慧创意产业园区，为企业提供多功能标准厂房独栋总部办公用房专业个性化定制厂房及完善的商务配套生产经营配套等设施。本科技园以精密机械电子电工服务产业生物医药家电产业汽车零部件等为主导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产研发办公商核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,务于体的综合性科技产业园区。建设单位概况公司名称投资有限公司注册资金万元公司地址市经济开发区法定代表人中小企业科技园项目是涉及工业房地产民族经济的大型综合投资项目，投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使命，融合国际先进的发展理念，打造流投资开发团队。投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的发展，对于在新的政策形势下，人将用科学发展观，创新思维，探索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。报告编制依据及范围报告编制依据编制中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布的有关法律法令法规和政策。报告的基础资料和数据来自省市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经调查研究得到的资料和信息。可行性研究报告编制依据主要有产业结构调整指导目录年本中共市委市人民政府关于加快培育正式开工建设，并于年月底完成并投入使用。其中期建设时间为年，即年月初至年月底二期建设时间为两年，即年月初至年月底三期建设时间为两年，即年月初至年月底。投资估算与资金筹措项目期计划总投资元，其中企业自筹资金万元，占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，预销售回款筹资万元，占总投资的。经济评价投资有限公司在该项目规划申请用地亩，其中期用地亩，投资万元，企业自筹资金万元，占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，预销售回款筹资万元，占总投资的。项目建成后可容纳中小企业余家，预计整个科技园可形成年产值万元，年税收万元，可有效解决人的就业问题，促进地方就业体系的良性发展。项目建成后，经营期内利润总额为万元，所得税万元，税后利润万元，投资利润率为，所得税前财务内部收益率为，所得税前财务净现值为万元，所得税前投资回收期为年，资本金收益率，经济效益前景非常好,社会效益本项目实施后，可以生产市场急需的精密机械电子电工服装生物医药家电汽车零部件等产品，以满足国内外市场需求，在企业取得良好经济效益的同时，引进全国先进生产企业，提高市外来资金投资力度，积极促进市地方产业的发展，增加国家及地方财政收入，为社会提供更多的就业机会。通过孵化器和智慧创意产业园的建设，促进开发区的产业提升，满足不同层次企业的需求。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。综上所述，本项目的建设是可行的。第二章项目建设背景与必要性项目建设背景中国多年的改革开放取得了举世瞩目的成就，工业化进程快速推进，在此期间占比重高达的工业始终是推动中国经济高增长的最大动力。目前，中国已经全面进入工业化中期的发展阶段，中国制造的影响力波及世界。然而，由于我国参与世界产业竞争的主要优势是廉价劳动力和土地环境资源，承接的制造业大都位于价值链的底端，不少拥有更廉价劳动力的国家已经成为我国的竞争者，部分劳动力密集型的制造业企业陆续关闭或外迁。尤其是国际金融危机的爆发更使中国经济发展的结构性矛盾暴露无遗。方面，能源环境战略性新兴产业的若干意见国务院关于实施西部开发若干政策措施的通知国发号建设项目经济评价方法及参数第三版投资项目可行性研究报告编制指南试用版中华人民共和国城乡规划法省城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地指标市城市总体规划纲要说明书中华人民共和国环境保护法年国家市有关设计和建筑规范标准项目建设单位提供的相关资料。报告编制范围总论项目建设背景与必要性行业发展情况与市场预测项目总体规划方案项目地块及资源条件节能减排劳动安全卫生与消防组织机构及人力资源配置项目实施计划安排投资估算与资金筹措财务评价可行性报告编制目的对项目有关的社会经济技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析系统论证多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下步工作提供依据，同时为上级领导审批同意提供参考依据。可行性研究总结项目选址本项目建设场地位于省市经济开发区，距离市中心公里，是市的新兴工业基地，项目总用地面积为亩，该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和市城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需求，项目选址合理。建设规模与建设内容本项目总规划用地亩，其中期计划总投资万元，占地亩，建筑面积为平方米，容积率为，符合项目未来五年发展的基本需求。整个项目共分为五大区域生产制造区研发办公区总部商务区综合服务区和企业定制区，为企业提供多功能标准厂房独栋总部办公用房专业个性化定制厂房及完善的商务配套生产经营配套等设施。项目建设将以工业经济地产建设为核心，周边工业建设为配套，外围地产合理开发为支撑，构建优势互补合理开发利用可持续发展的民族文化体育旅游项目。项目计划实施进度项目计划建设周期为五年，分三期完成，计划于年月初费按工程费用的计算建设监理费按工程费用的计算工程保险费按工程费用的计算招投标费按工程费用的计算联合试运转费按工程费用的计算培训费职工培训费按元人月，每人培训个月，培训人数为办公和生活家具购置费按每人元计算预备费基本预备费按工程费用的计算，份差预备费按国家计委投资号文件费率为。价格上涨指数在财务分析中假设为。项目投资估算项目期计划总投资万元，具体投资估算见下表序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用预备费经营资金项目投入总资金销售费用计提比率管理费用计提比率资金筹措方案期项目计划总投资为万元，其中企业自筹资金万元，占总投资的，申请银行贷款万元，占总投资的，通过滚动的方式获得资金万元，占总投资的。第十章财务评价财务评价依据国家发改委及建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版现行财税制度建设单位提供的有关材料等。财务分析基础数据及参数选取期项目建设期为年，经营期按年计算项目规划为生产制造区，销售价格期为元平方米。销售收入估算营业收入本项目主要从事中小企业科技园的经营营业收入来源主要是工业房产销售收入，项目的营业收入情况详见，附表销售收入与经营税金及附加估算表。营业税税金及附加根据财政部国家税务局财税字第号文件，该项目营业税按，城市建设维护税，教育费附加。详见附表销售收入与经营税金及附加估算表成本费用与利润估算成本费用管理费用该项目管理费用包括建设销售期间燃料动力费办公费差旅费等，管理费用计提比率为。销售费用销售费用包括人员工资及成本招待费维护费以及广告宣传费等，计提比率为。二利润该项目所得税税率执行，经营期内利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。详见附表利润