那里阳光充足，风景优美。以上两地也因此被称为退休州养老市。年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住肯定是种必然。而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。二区域的分析优势区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。东接成青快速通道，西接成绵高速大件路，公共交通便捷区域景观资源三星堆博物馆景区。区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间大。靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。劣势生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。机会纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发展成熟政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城市发展威胁区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将日趋激烈品牌企业已经进入广汉市场。第三章市场定位项目定位本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定消费人群，为老年人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即全面的功能配套先进的运作理念符合老年习惯的产品设计时尚的娱乐休闲体验二客户定位广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。这类顾客较高的文化素质，决在前位的每个辅助生活机构，在全国各州的床位数均超过了张。比如排居第三的，总共拥有张床位分布在全国个州家品牌的养老院里。美国养老住宅业作为个产业持续发展的重要原因，是在法律上目录第章项目背景我国老年住宅的市场需求巨大二中国老年公寓的特点三成都市老年公寓的市场分析四成都市老年公寓市场目前存在的问题第二章广汉市成为成都养老基地的可行性广汉市分析二区域的分析第三章市场定位项目定位二客户定位三建设规模和建设内容第四章投资和收入估算投资估算二收入估算第五章社会效益分析对国家产业的促进核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二对区域经济的利好三项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响四对区域经济的影响五项目与所在地互适性分析附国内老年公寓案例借鉴北京东方太阳城绿地城孝贤坊亲和源老年公寓江南太阳城国际市场中的老年公寓亚洲国家的老年住宅欧美国家的老年住宅第章项目背景世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。我国老年住宅的市场需求巨大中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之，世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对中青年人。二中国老年公寓的特点特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市场化经营的特点特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回收期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。因此，国内匮乏真正意义的老年公寓三成都市老年公寓的市场分析巨大的银色市场随着我国进入老龄化社会，老年人口数量主体，但增长速度有所放缓，主导作用逐渐减弱。月广汉市居民人均工薪收入元，比去年同期增长，低于可支配收入增长速度个百分点。而另方面，广汉市社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体的保障措施，进步落实了低保金的社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。四成都市老年公寓市场目前存在的问题观念落后，意识不足虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足，没有把社区养老助老服务事业提高到反映个社会文明进步水平和提高人民生活质量保持社会稳定的高度来认识，服务意识差。这些必然给社会公众带来了些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些阻力。竞争者带来的压力有商机必然有商家，虽然目前广汉的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。在不久之后，面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分杯羹，任何行业内部的现存者行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。第二章广汉市成为成都养老基地的可行性广汉市分析广汉市成都的后花园广汉市位于天府之国四川之腹心，隶属德阳市。是成都平原以北的重镇，自古有蜀省之要衢，通京之孔道之说。北临德阳市区公里，南距成都市区公里。境内地势平坦，气候温和，河流纵横，土地肥沃，市容整洁，风光秀丽，被誉为成都的后花园。广汉成都半小时经济圈的重要组成部分广汉地处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。交通要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳不断攀升。据预测，再过年，我国老年人口将达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿再过年，将达到亿，届时，总人口中的将是岁以上的老人。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的，些大城市的空巢老人问题更为突出。全国独居老人的比例也从年的近上升到，这给城市社区养老服务工作提出了严肃的课题。目前我国社区中的诊所，的老人需要，仅有的老人得到服务保健指导，的老人需要，仅有的老人得到服务家庭病床，的老人需要，仅有的老人得到服务定期体检，的老人需要，仅有的老人得到服务应急服务，的老人需要，仅有的老人得到服务。成都市以及周边地区有些能够提供定养老服务的场所，如稻麦园老年公寓景取老年休养院晚霞生态村养老托老省六医院老年中心成华园缘老年电梯公寓等，以及市区内少量的片区提供的社区养老服务试点。不过，相较于专业的养老服务团队，已有的服务无论是从基础设施人员素质，还是从服务质量等方面都无法满足广汉银色市场的需求，这预示着广汉的进入将面临巨大的市场空间。来自成都市老龄委的数据年成都市老年人已突破万。在成都市现有的万老年人口中，如果有百分之的老人愿意入住养老服务社区怡养天年，最起码要建设个广汉这样规模的养老服务社区，才能基本满足需求。政府的关注与支持随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发，如何解决老年人的养老问题，成为社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。广汉市老年公寓项目项目致力于解决社会的养老问题，必将得到政府的大力关注与支持。的保障随着经济持续发展，广汉市城市居民家庭收支呈现出平稳增长态势，市民生活质量得到进步改善。年最新统计结果显示，上半年成都市城市居民人均可支配收入达元，比去年同期增长。在国家统计局公布的个副省级城市和个直辖市中，位列西部第，比列第位的重庆市高出了元。调查显示，从收入构成来看，工薪收入仍是可支配收入构成的同居分住型同户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配套。邻居合住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。随着亲子居室和辅助使用空间独立成套程度的提高，两代家庭的独立性也逐步增强，因而上述四种形式其独立性随序增加，如此可适合于不同年龄和健康状况的老年家庭使用。从居住形式上来说，日本的老年住宅又分为国家建设地方管理的老年人住宅押金式老年人住宅国家建设地方管理的老年人住宅属于福利型养老机构，由民间房产主建设的专供老年人使用的集合住宅，由政府出资征用后，租给老年人居住并给予房租补贴。押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出资建设，专供岁以上的老年家庭使用，并以押金方式提供使用权。日本在老人福利与居住问题之对策上均表现了先进的姿态与成果。方面是因为人口老化较严重，而且家庭主义在西化都市化的冲击下比其它亚洲地区似乎提早涣散。日本除了社福设施网络较完善外，其最值得敬佩之处就是日本政府单位如东京都老人总合研究所，以及私人企业如积水社，均对老人居住的住宅设计花了相当的工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，生活历程与住宅室内空间设备的弹性适应。新加坡的老年住宅新加坡的住宅数量以建屋发展局所建的组屋最多。据统计，年已有的人口住在公共组屋内，而自有率达，租赁的仅。新加坡政府透过建屋局以及众多的组屋，对于鼓励子女与老年父母合住提出了不少办法，其作用效果不可忽视，简要说明如下多代家庭组屋办法此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女，并给予其它各种优惠，如贷款可达售价的较长的偿还期订金额度减少提前三年之优先权等。合选组屋办法此办法在使已婚子女与父母或兄弟姐妹分别申请组屋，但得起抽签，使两家人可以住在隔壁