毫米，无霜期天。库伦旗经济发展迅速。随着改革开放的，库伦旗实现了跨跃式的发展。特别是年以来，更是每年层楼，发展势头迅猛。年，全旗农业总产值万元，同比增长。播种面积万亩，其中玉米种植万亩，荞麦万亩，经济作物万亩，青贮饲料万亩。新增设施农业亩。粮食总产量亿公斤，同比增长。畜牧业实现快速发展，年牧业年度牲畜存栏达到万头只口，同比增长其中牛存栏万头同比增长羊存栏万只，同比增长猪存栏万头，同比增长肉产量为吨，同比增长其中猪牛羊肉产量为吨吨吨，分别比上年增长。蛋禽总产量吨，比上年增长。全旗共完成人工造林万亩，其中春雨季造林完成万亩，以封代造完成万亩。双百万亩示范工程完成万亩。完成封沙育林万亩。完成义务植树万棵，四旁植树万棵，村屯绿化个，公路绿化公里。在额勒顺镇赛音他拉嘎查境内新建处面积万亩的县级自然保护区。完成库伦镇东梁新区带状公园绿化万平方米。完成小流域治理万亩，新续建水库塘坝座，打配机电井眼，新增有效灌溉面积万亩，新增节水灌溉面积万亩。国家水土保持重点建设工程东树项目区圆满完成五年万平方公里的治理任务，并顺利通过国家竣工验收。年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。三次产业比达到。财政收入完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。社会消费品零售总额亿元，增长。面对金融危机的重大挑战，采取保企业抓招商上项目的积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。工业经济对财政的贡献率达到，较上年提高了个百分点。对重点工业企业，在帮助融资的同时，千方百为万元。由于本期项目设计农业发展银行贷款万元，年利率为，第年是全年贷款，满息，应付建设期利息为万元。合计其他投资总额为万元。期项目投资构成本项目期项目总投资额为万元。其中申请银行借款万元。自筹万元。目录第章总论项目基本情况编制依据原则与范围编制依据编制原则编制范围库伦旗基本情况特殊说明事项第章待储备地块概况待储备地块位置和形状面积期项目二期项目项目区内土地权属期项目二期项目地形地质状况期项目二期项目待储备地块地上物概况期项目期项目所有地上物汇总表二期项目二期项目所有地上构筑物汇总表基础设施市政建设条件期项目二期项目第章土地储备流程第章区域条件区域基本情况地质地貌及水文交通条件气候其他基础设施条件区域经济条件与资源条件经济条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资源条件第章规划与市场分析总体规划条件城市定位城市规划待储备地块的规划可行性分析待储备地块的规划及其可行性待储备地块最佳利用分析待储备地块的具体规划数据待储备土地出让价格分析全市各旗县土地出让价格览库伦镇历年土地出让价格及走势览影响下步库伦旗土地出让价格与其它旗差距的因素分析影响土地出让价格的其它因素分析土地出让价格的测算结果第章项目实施进度期项目实施进度二期项目实施进度第章投资分析运用政策及取费标准土地征用及拆迁补助政策征地拆迁补助政策土地整理取费标准经营管理费用和其它政策性取费标准期项目投资分析征地费土地整理投资其他投资期项目投资构成二期项目投资分析征地拆迁费土地整理投资其他投资二期项目投资构成总投资额度及资金筹措说明第章财务分析期项目财务分析土地出让收入估算成本估算利润估算盈利能力分析不确定性分析二期项目财务分析土地出让收入估算投资估算利润估算盈利能力分析不确定性分析项目汇总财务分析土地出让收入估算成本估算利润估算盈利能力分析不确定性分析第章结论总投资估算表期土地出让收入估算表期项目总成本费用估算表期项目利润表期项目现金流量表二期项目土地出让收入表二期项目现金流量表,二期项目总成本费用估算表二期项目利润表二期项目现金流量表总土地出让收入表总成本通辽市财政局通辽市房管局转发财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知通辽市国有土地储备整理财务管理暂行办法地方政策依据库伦旗人民政府印发库伦旗征地补偿安臵实施办法的通知。土地储备相关文件城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准和部门规章库伦旗总体规划年库伦旗土地利用总体规划年征地拆迁估价等行业标准通辽市域城镇体系规划通辽市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的意见通辽市库伦旗土地利用总体规划通辽市库伦旗土地开发整理规划库伦旗全面建设小康社会发展规划纲要通辽市库伦旗交通发展规划通辽市库伦旗新城区总体规划修编用地地质灾害调查评价报告实地勘查获取的资料及搜集的市场资料。库伦旗土地储备交易中心提供的其他资料编制原则认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。实事求是，以现在的城市发展格局为基础，以城市的发展规划为依据，切重城市功能的有效延伸。根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析。编制范围受项目承办单位的委托，重庆市投资咨询公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土规划等部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括项目基本情况待储备地块概况土地储备流程区域条件规划与市场分析项目实施进度投资分析财务分析库伦旗基本情况库伦旗位于通辽市西南部。东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。地理坐标位臵在东经，北纬。全旗面积平方公里。人口万，其中蒙古族人，占总人口的汉族人，占总人口的其它少数民族人，占总人口的。人口密度每平方公里人。旗人民政府驻库伦镇。费用估算表总项目利润表总项目现金流量表附图,卫星图号地块,卫星图二二号地块,卫星图三三号地块,卫星图三三号地块,卫星图四四号地块,卫星图五五号地块,卫星图六总图,图,图二,图三,图四,图五,自治区国土资源厅关于库伦旗库伦镇建设用地的总体规划图,第章总论项目基本情况项目名称库伦旗国有土地收购储备整理项目项目承办单位库伦旗土地储备交易中心项目负责人乌日嘎呼项目所在地区地点库伦旗库伦镇项目范围本次土地收储地块共五块，总计亩，分二期进行。期亩，三块地块二期亩，二块地块。项目任务分二期完成上述五块土地的征地拆迁整理，并完成出让。项目目标通过土地储备出让，进步通过规划完善库伦旗的城市功能社会功能，为提高库伦旗的经济发展水平奠定基础。同时，实现增值收益，提高库伦旗的财政收入，为库伦旗的经济发展提供更多的资金支持。投资规模项目总投资万元。其中期项目投资万元二期项目投资万元。资金构成本项目总投资为万元含建设期利息，其中申请银行借款万元期项目贷款万元二期项目贷款万元，自有资本金万元其中期项目资本金万元，二期项目万元。资金筹措项目总投资万元。其中期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹二期项目投资万元，向银行贷款万元，剩余部分自筹。项目利润项目完成后，可实现项目总利润万元偿还银行贷款后，其中期项目实现总利润万元偿还银行贷款后二期项目实现总利润万元偿还银行贷款后。项目期年可行性研究编制单位重庆市投资咨询公司法人代表汪根林资格证书编号工咨甲资质等级国家综合甲级发证机关国家发展和改革委员会编制依据原则与范围编制依据法律依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法通辽市征地补偿安臵办法建的级公路的边缘，属新城区东南方向，虽然以后势必将成为新城区的发展延伸方向，但考虑到近五年库伦镇的发展速度，我们将此地块的商业用地也进行出让价格调整，即在上表中商业用地的基价基础上，下浮。样本三四五号地块经区位调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地住宅开发用地人口流动影响相对于本项目中的其它地段，目前处于已建成火车站南部三号地块的配套商业功能的开发，尤其具有实用价值。就此地段而言，未来将是库伦旗的人流集散中心，其地块的升值潜力巨大。基于此影响，在本测算中，拟将火车站地块的商业用地价格在经区位调整后的价格基础上进行适度上浮，上浮幅度掌握在左右。样本四三号地块经人流影响调整后的土地出让样本价格表元平方米基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价商业用地土地出让价格的测算结果根据以上土地出让价格测算论证，得出如下测算结果号地块的商业用地出让价格以样本三测算为标准二号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准三号地块的商业用地出让价格以样本四测算为标准四号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准五号地块的住宅用地出让价格以样本三测算为标准地块号性质基价出让价基价出让价基价出让价基价出让价号地块商业二号地块住宅三号地块商业四号地块住宅五号地块商业第章项目实施进度期项目实施进度本项目计算期为年，即年月年月。时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨二期项目实施进度本项目实施工期时间为年，即年月年月。时间名称年年年年年年年征地拆迁拆迁征地整理土地出让划拨第章投资分析本项目按二期进行，本章将按每期的实际情况进行投资分析。运用政策及取费