家庭为单位的文化教育基地，其意义重大，影响深远。表主要建设指标览表项目名称单位面积备注总用地面积商业配套设施占地面积总建筑面积青少年文化基地建筑面积商业配套设施建筑面积容积率建筑密度绿地率道路广场及停车场总停车位辆其中大巴辆地上停车位辆主要经济技术指标项目建设总投资万元，全部为企业自筹。年均利润总额万元年均所得税万元达产年营业收入万元年均总成本费用万元投资利润率销售利润率资本金净利润率项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值税后，万元项目投资回收期税后，含建设期年二需求分析文化产业大发展党的十八大同时提出要丰富人民精神文化生活。要坚持以人民为中心的创作导向，提高文化产品质量，为人民提供更好更多精神食粮。坚持面向基层服务群众，加快推进重点文化惠民工程，加大对农村和欠发达地区文化建设的帮扶力度，继续推动公共文化服务设施向社会免费开放。建设优秀传统文化传承体系，弘扬中华优秀传统文化。推广和规范使用国家通用语言文字。繁荣发展少数民族文化事业。开展群众性文化活动，开展全民阅读活动。我们定要坚持社会主义先进文化前进方向，树立高度的文化自觉和文化自信，向着建设社会主义文化强国宏伟目标阔步前进。安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出着力建设文化强省，增强区域软实力。坚持社会主义先进文化前进方向，大力弘扬敢为人先锐意进取诚信务实开放合作精神，加快发展文化事业和文化产业，手抓文化事业的繁荣，手抓文化产业的发展，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展的功能，增强全省人民的凝聚力和创新力。安徽省十二五教育事业发展规划中指出安徽全面转型加速崛起，对教育事业发展产生积极推动作用。十二五时期，是我省黄金发展期类管理名录界定，本项目属对环境影响很小的建设项目。因为项目运行很少产生废水废气废渣粉尘噪声等不利影响。废气园区空气的污染源主要来自汽车行驶中引起的粉尘和尾气餐厅及公共场所排出的油烟气体等。总论项目背景项目名称政通梦幻王国项目承办单位概况项目承办单位政通文化科技置业有限公司法定代表人单位概况政通集团是家以文化旅游产业为主导的大型投资控股企业集团，公司以上海为投资管理总部，业务遍布华东华北东北西北等区域，政通集团国内首创大型室内儿童青少年文化教育基地新模式，打造以文化为内涵科技为手段，儿童为中心家庭为消费单位的文化产业项目。经过近几年的快速发展，政通集团已经初步构建起了覆盖全国的专业化文化产业布局体系，目前，由政通集团自主设计投资的文化产业项目已经在黄山十里山江苏赤山湖全椒神山相山六安淠河西区等地相继落户，同时，苏州阳澄湖西安咸阳新区石家庄滹沱新区等意向投资项目也在按计划推进之中。可行性研究报告编制依据国家国民经济和社会发展十二五规划纲要国家教育事业发展十二五规划纲要国家教育中长期改革和发展规划纲要年中共中央国务院关于进步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见中发号关于进步加强和改进未成年人校外活动场所建设和管理工作的意见中办发号安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要文化部十二五时期文化改革发展规划文化产业振兴规划文化部国家计委财政部关于进步加强基层文化建设的指导意见安徽省教育事业十二五发展规划市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市统计年鉴市人民政府工作报告市城市总体规划承办单位提供的有关资料项目提出理由和过程项目建设背景党的十八大明确提出扎实推进社会主义文化强国建设。文化是民族的血脉，是人民的精神家园。全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展展的。项目提出的必要性随着我国经济的持续快速增长，城乡居民收入大幅上升，人民群众的文化娱乐需求日益增加，特别是针对儿童青少年的文化教育需求供不应求。据第六次全国人口普查结果，我国现有岁以下少年儿童亿，占总人口的，可见我国儿童青少年文化需求之大。但是，我国现有的以少年宫青少年学生活动中心儿童活动中心为代表文化教育设施和机构，远远不能满足儿童青少年日益增长的文化娱乐消费需求，制约了我国儿童青少年的全面健康发展，总体看主要是针对儿童青少年的文化产品供给不足，品质不高文化产业效率低下，非专业化生产政府主导，财政负担重内容枯燥，形式单调，缺乏时代气息，不能适应新时期儿童青少年文化宣传教育的需要等。因此建设儿童青少年文化教育基地是势在必行的弥补传统少年宫儿童活动中心等政府公益性文化机构的不足，促进我国儿童青少年文化事业的大发展大繁荣。大大提高了儿童青少年高品质文化娱乐消费的便利性，提高儿童青少年享受文化娱乐消费的水平和层次。减少政府在儿童青少年文化娱乐事业上的长期持续资金投入，减轻政府财政负担。④文化与商业有机融合，开创文化产业化可持续发展的新道路。总之，政通大型室内儿童青少年文化教育基地的建设，有利于推动儿童青少年文化教育事业的发展，有效满足广大儿童青少年文化教育娱乐需求，大大减轻政府财政负担，并从根本上维护家庭政府社会的和谐发展。建设该项目不仅实现儿童青少年文化消费需求的高质化和便捷性，还有利于塑造城市文化新内涵，提升城市知名度，促进物质文明与精神文明的和谐发展。二项目概况拟建地点项目拟建地点位于市古城东路北，龙山路西，方安路东地块。项目主要建设内容本项目建设大型室内青少年文化教育基地座，建筑面积平方米商业配套设施平方米，主要包括特色商业街区和文化风情小镇组成建设湖面工程项主要包括湖面治理堤坝和沿湖道路建设建设道路广场及停车场平方米绿化平方米，购置旋转木马飞天缆车等各种游乐设施，预计建成后年接待青少年学生及家长总数可达万人次，完全可以支撑项目获得丰厚的市场回报。建设规模与目标项目占地平方米大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚教育人民服务社会推动发展的作用。青少年文化教育基地是促进青少年全面发展的实践课堂，是加强思想道德建设，推进素质教育，建设社会主义精神文明的主要阵地，是我国教育系统中的个重要组成部分。切实加强青少年文化教育基地的建设是关系到造福广大青少年教育培养下代的关键，做好青少年校外教育工作，是为青少年制造良好的社会教育大环境，提高青少年思想道德和科学文化水平提高全民族素质的重要举措因此，要从落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，确保党和国家事业后继有人，充分认识这项工作的重要性。改革开放以来，党和国家高度重视青少年文化教育场所建设和管理工作。各地区各有关部门采取积极措施，加强建设，规范管理，突出服务，扎实工作，初步形成了覆盖全国大中城市及部分县区的校外活动场所网络。充分发挥青少年宫少年宫青少年学生活动中心儿童活动中心科技馆等公益性未成年人校外活动场所的重要作用，积极拓展教育内容，创新活动载体，改进服务方式，广泛开展思想道德建设科学技术普及文艺体育培训劳动技能锻炼等教育实践活动，有力地促进了未成年人德智体美全面发展。随着我国经济社会的不断发展和广大青少年精神文化需求的日益增长，青少年文化教育场所建设和管理工作还存在些不适应的地方。主要是活动场所总量不足，分布不均，发展不平衡些活动场所侧重于经营性创收，偏重于培养特专长学生，未能充分体现公益性原则和面向广大青少年的服务宗旨校外活动与学校教育衔接不紧密管理体制不顺，投入保障机制不健全，内部运行缺乏活力，发展后劲不足，等等。这些问题制约了青少年校外活动场所功能的发挥，影响了校外教育事业的健康发展，迫切需要采取有效措施加以解决。同时，年国家出台的国民经济和社会发展十二五规划纲要中提出推动文化大发展大繁荣。保护青少年身心健康，为青少年营造健康成长的空间。加强青少年文化活动场所建设，创造出更多青少年喜闻乐见益智益德的文化作品，广泛开展面向青少年的各类文化体育活动。因此，建设青少年文化教育基地是符合国家整体发展方向得到，是促进国家大发建筑照明设计标准，确定各工作场所的照度标准根据使用场所和环境条件对照明的要求，选择高效节能灯作为工作间照明光源，室外道路照明选用路灯，同比高压钠灯可实现节能以上的电能开窗面积及室内表面反射系数均符合建筑照明设计标准的要求，以充分利用自然光，以节约电能。设备节电选用能效比高的节能环保设备，以达到设备节能的目的。该项目主要采用进口自动化设备，比传统的设备先进，大大减少资源耗费，同等产量情况下，电力消耗可节约约。能源管理管理组织和制度在能源管理制度建设方面，在指定部门设置节能管理机构，制定从能源采购计量统计使用流通过程管理和定额考核等系列的能源管理制度，把能耗指标细化到各种使用流程和各个环节，为单位取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。能源计量建立能源计量系统，实行单位部门重点环节三级计量的管理，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台帐，计量器具档案。建立能源统计工作制度，对涉及能源购入贮存加工转换输送分配和最终使用四个环节设置分类统计台帐。六环境影响评价项目环境保护执行的法规标准中华人民共和国环境影响评价法地表水环境质量标准地下水环境质量标准环境空气质量标准城市区域环境噪声标准污水排入城镇下水道水质标准建筑施工厂界噪声限值饮食业油烟排放标准般工业固体废物贮存处置场污染控制标准二环境现状本项目项目拟建地点位于市古城东路北，龙山路西，方安路东地块，交通优势明显。项目区环境质量良好，环境管理措施有力，周围无工业污染，生活垃圾能及时清理。道路上的机动车产生的噪声和尾气排放，对环境造成定的影响，项目区总体环境条件较好。三环境影响分析施工建设期环境影响及对策施工建设期环境影响施工扬尘的影响工程施工期间挖掘的泥土通常堆放在施工现场，直至项目竣工，短则几星期，长则数月。堆土裸露，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮粒物含量骤增，严重影响市容和景观，