平方米绿化面积升水计算，年用水量为其他不可预见性用水按计算，预计全年用水量为。供水方案成都市圣泉水务公司铺设供水主管道已通到该项目区边界附近，本项目只需按供水点布置要求接入即可使用。供水计量采用项目区统计量与各用水点分别计量相结合方法，即在自来水公司主供水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。二排水工程结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道室外采用污水雨水分流制排放系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统处理。三供电工程本项目供电和照明设计范围包括区高杆照明灯仓水平不断提高。为此，百姓消费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活种时尚。人们开始追求高档次物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年速度不断增加。第四章项目建设规模及项目选址第节项目建设规模根据成都市汽车产业发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项目拟选址于巴中市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修服务零配件供应信息反馈四位体特许销售服务店，投入运营正常年可实现销售汽车台销售规模。项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区平方米，汽车维修保养车间备件仓库及其他服务配套设施平方米同时项目新购置电脑检测仪举升机大梁校正仪发动机分析仪等设备余台套，满足店汽车维修保养等需要。第二节项目选址项目选址原则根据项目建设要求，场址选择应满足下条件符合项目建设及发展要求尽量减少占地以控制投资各种配套条件好周围环境适于项目建设。二项目选址项目选址于成都市黄家沟大道，成都市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，计划占地亩。第五章项目建设方案第节功能与布局总体规划布局原则按照汽车店功能特点和发展要求重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善坚持可持续发展生态观，创造宜人外部环境。二项目功能布局根据汽车店经营模式，实现汽车展示维修接待配件储存汽车维修等功能，项目设置四个功能区汽车展厅功能区完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现中心。设有展示车位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室，儿童活动区，配件展示，销售办公室，新车交车区。维修接待功能区本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售形象和信誉第二展示层次，主要分为新车。完全分离型维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和展厅客户流线完全分离。配件储存区本功能区主要储备定量汽车零配件，以供客户选购，修理车辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。配件需要有直接进货门，内部可以设左右夹层，以提高利用率。另有配件管理办公室，车间领货窗口。汽车维修区对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。第二节结构与建筑本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高新型环保材料，动感明亮色调鲜明。本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结构为轻钢结构，钢屋架梁。展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。其他为浅色彩钢板墙面。内墙维修和办公区为厚砼砌块墙，其他隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。四砌筑排水沟米。五店铺四周砖石水泥墙米。第三节总图运输总平面布置总平面布置原则总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理布局节约土地。建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活提供方面。总平面布置方案本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划分三大功能区汽车展示区总论项目名称成都市交通建设有限公司上海大众店建设项目二项目承办单位单位名称成都市交通建设有限公司法定代表人爱爱项目联系人点点联系电话三项目地址项目拟建于成都西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。四项目承办单位简介成都市交通建设有限公司是经巴中市委决定，成都市人民政府于年月批复设立巴中市交通建设有限公司，公司注册资本金亿元，首期实收货币资本万。险及住房公积金按工资总额计取，工资福利费用为万元。折旧费及摊销费折旧按平均年限折旧法计算，应计提固定资产原值为万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年，净残值率按考虑，年计提万元。摊销费项目无形资产为万元，按年摊销，年计提摊销费为万元递延资产为万元，按年摊销，年计提摊销费为万元。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。财务费用长期借款利息流动资金正常年借款利息，计入财务费用。其他费用通过分析同行业各项费用数据，结合本项目生产规模人员和设备等具体情况，分别预测计算期各年其他制造费用其他管理费用和其他营业费用。其他制造费用根据企业具体情况，根据项目性质不予考虑本项目费用。其他管理费用根据企业具体情况，暂按工资福利费计提。其他营业费用按销售收入计提。正常年其他费用估算为万元。四利润总额及分配正常年项目利润总额为万元，所得税按国家规定税率为，税后利润为万元。五财务盈利能力分析项目投资现金流量分析根据项目投资现金流量表分析计算出下指标税后评价主要指标静态指标投资利润率静态投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后④财务净现值万元所得税后根据利润及利润分配表和建设投资估算表，可计算出下指标总投资收益率年均息税前利润项目总投资资本金净利润率年均净利润项目资本金本项目计算期内各年资金均收支平衡，生产期各年均有盈余。项目计算期内累计盈余金子万元。六不确定因素分析盈亏平衡分析正常年份年固定成本营业收入可变成本营业税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计营业能力，项目就可保本运营，由此可见，该项目风险小。敏感性分析考虑到该项目在实施中有些不确定因素变化，就建设投资销售价格经营成本等主要因素，对内部收益率进行敏感性分析，取变化率为进行计算，经分析，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中营业收入最为敏感，其次是经营成本，建设投资影响较小。因此，项目单位在保证经营收入同时，应努力降低经营成本。为了达到降低项目风险得目，项目建设过程中，应加强基建管理，杜绝浪费，减少基建开支。第十章结论结论根据本报道定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考项目符合国家政策要求以及地方区域性经济发展规划，适合当地经济发展要求本项目选址合理，周边区域状况建设条件以及基础配套设施条件较好，适合项目建设本项目在建设初期综合考虑项目建设对环境影响，并积极通过合理措施手段把对环境影响降到最低采维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。预检般设有个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入，预检完成后又能直接驶入车间。用户般不宜直接进入车间，维修接待与车间之间通过调度室内部联系。客户休息区域客户休息区除布置舒适，配套液晶电视电脑等外，般要求有面可以直接看见车间玻璃墙，以显示厂家技术操作规范性与可信任性设计理念。同时，维修接待与客户休息区还要完成零配件展示部分安排在展厅与销售功能，设有展示架或精品屋，并配备收银处。维修接待部分与展厅关系，根据厂家理念和经销商地方习惯可分为功用型，连接型，完全分离型。功用型维修接待统由展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通，供展厅客户共用，同时维修客户可以方便观看新车。连接型维修接待般单独设出入口，不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。完全分离型维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和展厅客户流线完全分离。配件储存区本功能区主要储备定量汽车零配件，以供客户选购，修理车辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。配件需要有直接进货门，内部可以设左右夹层，以提高利用率。另有配件管理办公室，车间领货窗口。汽车维修区对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。第二节结构与建筑本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高新型环保材料，动感明亮色调鲜明。本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结构为轻钢结构，钢屋架梁。展示厅主体结构为管钢结构，展示厅屋面主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。其他为浅色彩钢板墙面。内墙维修和办公区为厚砼砌块墙，其他隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。四砌筑排水沟米。五店铺四周砖石水泥墙米。第三节总图运输总平面布置总平面布置原则总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理布局节约土地。建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活提供方面。总平面布置方案本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓储区。项目考虑设置店内部工作人员外部流动人员用水组成。用水总人数按人日，人均日用水量按测算，计算天数按天