全房地产法律法规体系二，„„加强立法工作，健全法规体系„„规范交易秩序，加大惩处力度„„制定环保标准，保护消费者利益„„提高土地利用率„„。„„加大闲置土地的处置力度。„„增加在用土地的开发强度„„提高土地产出的经济效率„„规范房地产金融市场„„发展多元融资体系，分散金融风险„„完善金融级市场，构建二级市场„„健全相关法规建设，加强金融监管„„创新抵押贷款工具，推进抵押贷款证券化„„提升房地产业产业集中度„„提高行业的进入壁垒„„加强政府的引导推动„„优化城市规划布局„„提升住宅建筑高度„„拓展地下空间利用„„加强公共设施建设„。„„参考文献致谢攻读学位期间发表论文情况„„前言安居乐业是千百年来每个中国人的梦想，更是当前我国老百姓最关心最直接最现实的利益问题。自年房改以来，我国房地产业蓬勃发展。房地产业波及面广带动作用大，具有较高的产业关联度年我国房地产业对增加值的贡献率为，对增长的拉动率为房地产业既是分税制改革后地方财政收入的主要来源又为解决我国的就业问题提供了个广阔的市场更提高了我国居民的居住水平，改善了居民消费结构。总的来看，房地产业己成为我国重要的基础产业和主导产业。但是，我国的房地产业发展却面临着许多潜在约束。土地是房地产业发展的前提，但是土地资源却相对具有稀缺性的特征城市规模与城市经济效率的倒型关系，又使得房地产业的发展在空间上具有相对的制约我国环保各部门对房地产业所规定的资源利用率和环保门槛也越来越高国家再从紧的宏观调控政策给房地产开发和融资的压力日益加大城乡居民收入水平与房地产开发结构的矛盾更使得我国房地产业发展面临着巨大的供求矛盾，居民潜在需求难以转化成有效需求。在这样的前提下，我国房地产业的可持续发展就成为个鱼待解决的议题。在研究房地产业和可持续发展相关理论的基础上，结合房地产业可持续发展的现实指标体系，本文利用各类年鉴的统计资源对我国的房地产业进行了系统的分析，指出了我国房地产业发展中存在着房地产价格总体偏高，居民购房能力不足房地产开发结构性矛盾突出房地产市场化程度较低，操作不规范房地产企业开发经营风险较大房地产业产业集中度低，设计趋同等多方面的问题。但工程质量专业技术人员等方面的中报条件最为苛刻，相应开发企业所具备的开发建设能力也就越强，二级次之，并以此类推。年，我国共有房地产开发企业家，其中具有级开发资质的家，所占比重还不足二级开发资质的家，占三级开发资质的家，占四级及以下资质的家，所占比重最大，为。由此可见，我国房地产开发企业虽然总数庞大，但是房地产开发企业数量随着资质的提高而减少。房地产商品开发设计趋同现象严重促进中国房地产业可持续发展的对策研究摘要安居乐业是千百年来每个中国人的梦想，更是当前我国老百姓最关心最直接最现实的利益问题。自年房改以来，我国房地产业蓬勃发展。房地产业波及面广带动作用大，具有较高的产业关联度年我国房地产业对增加值的贡献率为，对增长的拉动率为房地产业既是分税制改革后地方财政收入的主要来源又为解决我国的就业问题提供了个广阔的市场更提高了我国居民的居住水平，改善了居民消费结构。总的来看，房地产业已成为我国重要的基础产业和主导产业。在这样的前提下，我国房地产业的可持续发展就成为个鱼待解决的议题。在研究房地产业和可持续发展相关理论的基础上，结合房地产业可持续发展的现实指标体系，本文利用各类年鉴的统计资源对我国的房地产业进行了系统的分析，指出了我国房地产业发展中存在的问题。接着，通过对我国总体经济形势城市化进程和政府宏观调控政策等外部环境因素的分析得出了我国房地产业可持续发展的必然性，并在此基础上提出了政府应在建立健全宏观调控体系加强房地产业相关法律法规建设提高土地利用率构建房地产金融体系提高房地产产业集中度优化城市规划布局发展密集城市等方面有所作为。关键词中国房地产业可持续发展宏观调控，目录前言第章房地产基本概念房地产„„房地产的概念„„房地产的分类„„房地产的特性„„。„„房地产业„„房地产业的概念„„房地产业的产业划分„„„„房地产业的区域划分„„。„„房地产市场„„市场运行机制及特性„„房地产景气周期现象„„第二章房地产业可持续发展基本概念可持续发展„„可持续发展的提出„„可持续发展的概念„，„„可持续发展的原则„„。„„，„房地产业可持续发展„„。„房地产业可持续发展的概念„„房地产业可持续发展的指标体系„„。第三章中国房地产业发展历程现状存在问题及潜在约束中国房地产业发展历程„„年以前萌芽阶段„„年年起步阶段„„年年高速发展阶段„„年至今日趋成熟阶段„„中国房地产业发展现状„„房地产开发投资„„商品房施工与竣工„„。„„商品房销售„„。„„全国房地产开发景气指数„„房地产空置率„„。„„中国房地产业发展中存在的问题„„房地产价格总体偏高„„。„房地产开发结构性矛盾突出„„。„„房地产市场操作不规范„。„„房地产开发经营风险大„„，„„房地产业产业集中度低„„中国房地产业可持续发展所面临的潜在约束„„土地资源的刚性约束„„。„„城市规模的空间约束„„„„自然资源与环境保护约束„„宏观调控的政策约束„„开发结构的内部约束„„第四章中国房地产业可持续发展的重要性与必然性中国房地产业实现可持续发展的重要性„„从产业关联度看„„。„„从对的贡献看„„从对财政收入的贡献看„„从提高就业率来看„„从增强居民的满意度来看„„中国房地产业可持续发展的必然性„„理论依据„„现实可能„仰亿元，其中国内贷款亿元，占利用外资亿元，占自筹资金多亿元，占其他资金来源亿元，占表年年中国房地产开发企业单位资金来源汇总表单位万元┌┬┬┬┬┬┐年份国内贷款利用外资自筹资金其他资金总额├┤├┤├┤├┤├┤├┤匕├┤├┤└┴┴┴┴┴┘数据来源根据年中国房地产统计年鉴数据整理而成由图可以看出，我国房地产开发企业的资金主要来自于其他资金来源这项，其比重在之间徘徊。这项目主要是由来自于购房消费者的集资款定金及预付款和个人按揭贷款。其金额大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付计算，将有来自银行贷款。第二资金来源是自筹资金，约占资金总额的左右，主要是房地产开发企业的自有资金。为抑制房地产市场泡沫，降低房地产开发项目风险，国家将房地产项目资本金比率提高到。排名第三位的是由金融机构向房地产开发企业所提供的国内贷款，这项目资金在年以前直保持在房表年年中国房地产开发企业单位个数变动表单位个┌┬┬┬┬┬┬┐年份企业个数内资企业其中国其中集港澳外商投资有体台投资企企业业├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤├┤└┴┴┴┴┴┴┘数据来源根据年中国房地产统计年鉴数据整理而成虽然房地产开发企业单位数量不断增长，有利于吸引更多的社会闲散资金投入到房地产开发中来，但是由此导致的产业集中度低下资源过度分散房地产开发企业的素质和实力良荞不齐，却给我国房地产业的可持续发展埋下了隐患。图年中国不同规模房地产开发企业完成投资额分布图数据来源根据年中国房地产统计年鉴数据整理而成在年