立县来确立旅游业产业地位，来实现旅游倍增计划。跨入新世纪，中国旅游业进入新战略机遇期，作为旅游资源大国，实现资源优势向产品优势再到产业优势攀升将成为旅游业发展必然趋势，旅游业在国民经济发展中作用与地位将会迅速提高。而目前担当领导旅游工作县区长旅游局长不懂旅游现象非常普遍。些旅游企业特别是旅游景区从事领导工作同志也是半路出家多。旅游业产业规模将会迅速扩大。随着我国加入和改革开放不断深入，各级政府对旅游业投入越来越大些外资民资及其他社会资金也不断向旅游业注入，旅游基础设施和基本设施建设步伐将显著加快些地区通过建立旅游联合体共同体，增强产业积聚效应信息时代催生旅渐形成以旅游服务为主导产业模式。规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游外流趋势将进步加强。长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐理想地，长寿湖景区这些资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。目前景区最便于开发长寿湖西岸配套市政基础设施已经启动，但缺乏相应旅游服务设施，市场需求将催生西岸片区快速发展。长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市投资环境，就需要加强旅游配套设施建设。长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。南北向沿湖长约公里。南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近可用地为高界。规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。规划区人口规模约为万人。三项目建设必要性是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施需要为积极开发长寿湖西岸片区旅游景观资源，强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地功能，同时为改善长寿湖西岸片区内服务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划，依托良好自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以发展相互作用程度，关联作用程度低，提供就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人，间接解决从业人数人。三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统主导产业，近年来，由于旅游业繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程逐步建设，解决了交通和市政条件不足瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改善长寿区现有产业结构，加快长寿区城镇化进展步伐。四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑特色物产等取胜。长寿湖特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上颗璀璨明珠。长寿湖周边过去几年服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大改善这状况，其对整体区域带动性对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力具有重要现实意义。综上分析，本项目选择当下机遇进行建设是非常必要。第三章旅游市场分析全国旅游市场分析国内旅游业发展现状旅游业是个最核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目概况项目名称五星级酒店会议中心及酒店式公寓项目二项目业主三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇四项目建设地址重庆市长寿湖西岸五项目法定代表人六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓，总建筑面积万平方米七项目总投资人民币亿元含土地费用八资金筹措自筹九高人民生活水平，安臵三峡移民加快社会主义新农村建设步伐具有积极影响。综上所述，项目本身不会诱发民族矛盾，宗教矛盾，基本不存在社会风险。四社会评价结论综上所述，本项目建成后，将极大地完善长寿湖旅游配套设施，提高旅游接待能力，促进当地旅游业进步发展此外，项目建设对安臵三峡移民促进下岗职工再就业提高人民生活水平有重大现实意义。本项目建设对地区社会经济发展将有较大促进作用，项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出，社会可行性良好。第十六章结论与建议主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域几何中心位臵，在方圆范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园便利条件。此外又有三峡国际旅游热线辐射拉动，市场前景广阔。本项目建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地旅游会议接待设施不足现象，并可带动周边区域内相关产业发展和加速地区产业结构调整，有效地解决库区产业空虚化和富余劳动力及移民安臵问题，有利于招商引资。因此，本项目建设是必要。本项目建设内容包括酒店会议中心及酒店式公寓，经测算本项目总投资万元，项目全部投资税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，在酒店类项目投资中本项目投资效果较好，有定经济效益良好社会效益和较强抗风险能力。经论证，项目整体方案可行。二建议本项目为长寿湖生态旅游风景区旅游配套设施，其规划与方案设计应与长寿湖旅游总体规划协调致。力争地方政府各部门大力支持，并配合项目业主单位，尽快推进本项目实施。项目业主应尽快落实资金到位情况，做好资金筹措和使用计划。业主应抓紧时间做好项目前期工作，为项目顺利实施做好基础。附表销售及运营收入估算表序号项目合计酒店式公寓均价销售比例销售收入酒店运营收入计算期年收入合计附表二销售税金及附加表序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育附加费防洪基金印花税土地增值税预缴房产税扣除比例按附表三建设期总投资估算表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资总投资万元单位成本元开发成本土地成本前期费用建安费用配套费报建费用销售税金及附加土地增值税不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用合计附表四损益表序号项目合计销售收入总投资额利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润还将因以旅游服务和开发为产业导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体国际休闲旅游度假区。酒店含会议中心是长寿湖景区内唯五星级度假酒店，是风景区旅游配套设施重要组成部分，它建成将改善长寿湖旅游区内高端度假酒店空白局面，同时，将极大提升风景名胜区内休闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济发展。二是解决库区移民及下岗再就业需要旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求综合性产业，高端酒店建设可以极大促进当地旅游业发展，通过迅速发展旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位安臵移民及下岗工人。旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。关联产业所提供就业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展相互作用程度，关联作用程度低，提供就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人，间接解决从业人数人。三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统主导产业，近年来，由于旅游业繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程逐步建设，解决了交通和市政条件不足瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改善长寿区现有产业结构，加快长寿区城镇化进展步伐。四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑特色物产等取胜。长寿湖特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上颗璀璨明珠。长寿湖周边过去几年服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大改善这状况，其对整体区域带动性对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力具有重要现实意义。综上分析，本项目选择当下机遇进行建设是非常必要。第三章旅游市场分析全国旅游市场分析国内旅游业发展现状旅游业是个最具发展活力和潜力产业，从发展趋势看，旅游业这朝阳产业，带动相关产业快速发展已被