有战略的去加强品牌建设，提升企业品牌价值。 由此国内近几年很多机构开始对房地产企业品牌价值进行了尝试性的研究探索，但由于我国在这方面的研究时间不长，至今还没有完全形成与国际接轨即权威又体现中国特色的品牌价值评估方法。 而具有较大影响的品牌价值评价方法，如评价法，是在比较成熟的市场环境中发挥了重要的作用，但在相对不成熟的市场环境下，这些经典的方法没有充分的经验数据来做市场分析和统计，就会暴露出它的不适应性。 分析我国的房地产行业品牌特征是忠诚度和信任度低品牌发展的不连续品牌生命周期短暂品牌价值的增长大都依赖广告宣传投入品牌未来收益的不确定性很大等。 在这样的背景下，对我国品牌价值的评估不能照搬西方方法，要有我们自己的适合中国国情的方法，所以本文深入地对我国房地产品牌价值评估进行研究，尝试性的建立套完整的房地产品牌的价值评估体系，为房地产业品牌管理提供依据，为房第章绪论房地产企业品牌价值评估研究地产业品牌的健康发展提供帮助。 研究意义随着我国房地产市场的日渐成熟，房产企业的竞争日趋激烈，品牌的影响力也日益突出，品牌成为消费者购房时作为选择的最重要因素之。 管理大师彼得德鲁克曾说世纪的组织只有依靠品牌竞争了，因为除此之外他们无所有。 在这样的市场背景下，国家宏观调控从紧的形势下，房产业将会出现新的整合，些投机实力不足的中小型企业将会在市场调控下逐渐被淘汰，房产业的品牌竞争被提到战略日程上。 所以对众多房产企业来说建立个科学的房地产品牌价值评估体系，对于建设房地产行业的品牌，扩大社会和客户对企业品牌价值的全面认知，促进企业品牌健康发展都具有重要的意义量化房地产品牌价值，有利于品牌的传播，提高消费者对品牌的认知并进步加强企业与消费者间的契约关系。 在信息高度发达的时代里，品牌传播的重要性不言而喻，企业可以通过运用不同的传播手段，将良好的品牌资讯品牌形象传达给消费者，使得消费者对企业品牌产生认同感及深步的共鸣，并最终形成坚固的契约关系。 进行房地产品牌价值评估，有利于企业扩大投资融资及对外合作。 房地产企业具有项目开发周期较长，耗费资金大，资金周转慢的特点，所以对资金的需求量远大于般产业，而房产企业所需的资金主要来源于预售贷款和银行贷款。 预售贷款所获资金的规模主要取决消费者对企业品牌的认同及信任。 银行贷款所获得的资金出的辛勤劳动表示衷心的感谢,感谢我位亲爱的同窗，他们在我学习研究的过程中，给了我极大的支持和鼓励，并通过与他们的长期交流探讨，我收获了很多启发和见解。 最后，我要感谢我的父亲和母亲，在异地求学的日子里，他们总是默默的支持我，给了我很多无私的关爱和鼓励,我会永远能记得这些令人尊敬的老师和真诚的同学们，谢谢所以关心帮助过我的人,万敏年月硕士学位论文论文题目房地产企业品牌价值评估研究研究生姓名指导教师姓名专业名称研究方向论文提交日期房地产企业品牌价值评估研究中文摘要房地产企业品牌价值评估研究中文摘要近年来，随着我国房地产行业的快速发展，房地产产业彰显了在国民经济中的支柱作用，房地产品牌价值也越来越受人关注。 本文结合我国房地产行业发展的环境及趋势，紧紧围绕房地产企业品牌评估这主题，综合法和研究组的法，从市场和消费者两个角度出发，建立了套易于企业进行自我评估的房地产品牌价值评估方法，即以品牌贡献值和品牌乘数为基础的房地产品牌价值评估方法。 本模型首先通过项目溢价的方法，确定品牌为企业创造的超额收益，即品牌贡献值其次通过探索性因子分析和验证性因子分析，确定房地产品牌强度的八个维度，再采用模糊综合评价法来测量品牌强度，得到品牌乘数，最后以品牌贡献值和品牌乘数为基础参数，建立了房地产品牌评估的方法模型,并选取万科房地产公司，对其品牌价值进行了实证研究，验证了建立的房地产企业品牌价值评估模型的可行性。 关键词房地产品牌价值品牌价值评估,目录第章绪论研究背景研究意义研究内容和安排研究内容研究内容安排技术路线图研究方法及创新点研究方法本文研究创新点第二章相关理论与文献综述关于品牌价值的内涵基于企业财务角度的品牌价值基于消费者角度的品牌价值综合角度的品牌价值关于品牌价值的研究维度关于品牌价值的评估方法国外品牌价值评估方法概述国内品牌价值评估方法概述关于房地产品牌的概述房地产品牌的涵义房地产品牌的特殊性房地产品牌的作用第三章房地产品牌价值评估模型的建立房地产品牌价值评估模型构建假设原则及思路房地产品牌价值评估模型的前提假设房地产品牌价值评估模型设计原则房地产品牌价值评估模型的思路房地产企业品牌贡献值房地产企业净利润房地产品牌作用力指数房地产品牌强度指标体系的构建品牌强度的涵义评估指标的选取指标体系的构建调查问卷的设计描述性因子分析探索性因子分析验证性因子分析基于模糊综合评价法的房地产品牌强度的测量模糊综合评价法简述模糊综合评价法在本文的应用房地产品牌乘数的确定第四章房地产企业品牌价值评价方法的应用以万科为例万科的简介万科品牌价值综合评价确定万科净利润确定万科的品牌作用力指数确定万科的品牌强度万科品牌价值实证研究结果分析第五章结论与展望主要结论对房地产企业的实际意义研究局限和展望研究局限研究展望参考文献附录攻读硕士学位期间公开发表的论文致谢房地产企业品牌价值评估研究第章绪论第章绪论研究背景我国房地产经过三十来年的高速发展，经历了抢地段拼概念等几个阶段，已由价格竞争质量竞争转型为品牌竞争，也形成了批初具规模并开始重视品牌建设的企业，且随着房地产行业竞争和产品同质化的加剧，以品牌建设为战略核心的企业开始在行业内占据重要地位。 伴随着房地产产业的逐步完善，消费理念的成熟，消费者对所购住宅的质量区域环境物业周边配套服务及诚信等方面日益重视，引导房地产行业从单纯的质量竞争价格竞争转变为品牌竞争，大步迈入个新的发展时代，那就是品牌竞争时代。 品牌，作为种重要无形资产标签和力量，对促进企业进步和产业发展，起了巨大的推动作用。 房地产品牌亦是如此，强势的品牌不仅有利于楼盘在价格上获得溢价，提高销售效率，还能使得企业优先获得资源，实施跨区域经营及品牌延伸。 意识到品牌的强大作用后，房地产企业纷纷将塑造品牌作为赢得竞争优势的重要途径。 但是，对品牌的塑造是项长期系统的复杂工程，需要企业有步骤,韩小芸，温碧燕，伍小奕顾客消费情感对顾客满意感的影响南开管理评论，陈明亮，袁泽沛，李怀祖客户保持动态模型的研究武汉大学学报哲学社会科学版，林振旭网站特性与风险认知对消费者网络购买意愿影响之研究以结构方程模式验证复旦大学度基本调查问题完全同意基本同意不能确定基本不同意完全不同意品牌知名度购房前听过该品牌能回忆起该公司开发的楼盘感知楼盘品质该公司楼盘的户型设计较好该公司楼盘的建筑质量较高该公司楼盘的小区环境较好该公司楼盘的配套设施比较完善感知品牌价值该楼盘性价比高该楼盘的升值空间大感知服务品质该公司的工作人员专业能力很强该公司的工作人员对顾客非常关心该公司的物业管理水平很好品牌忠实度下次购房的时候还会选择该公司的楼盘购房的时候愿意多花钱购买该公司的楼盘我愿意向亲朋好友推荐该公司楼盘除非其他公司提供低得多的价格，否则我在置业时不会考虑其他公司品牌信任度我对该公司推出的每个楼盘都很有信心该公司和它的员工都非常值得信任该公司不会牺牲业主的利益来牟取利润该公司在开发楼盘时会考虑顾客的利益品牌个性该楼盘有突出鲜明的个性该楼盘的特征和我的个性企业组织联想公司有良好的形象该公司有良好的经营能力该公司积极参加社会公益活动，回馈社会房地产企业品牌价值评估研究附录影响房地产品牌强度的因素重要性调查影响房地产品牌强度的因素包括上面所评估的八个方面，分别为序号指标序号指标品牌知名度品牌忠实度感知楼盘品质品牌信任度感知品牌价值品牌个性感知服务品质企业组织联想对于上述影响因素，请按您认为的重要程度，由重到轻进行排问卷到此结束，再次感谢您对本研究的支持,攻读硕士学位期间公开发表的论文房地产企业品牌价值评估研究攻读硕士学位期间公开发表的论文万敏模仿经济下的创新东方企业文化万敏企业危机管理网络危机管理今日财富房地产企业品牌价值评估研究致谢致谢本论文在开展的过程中，得到了我的导师赵增耀教授的很多支持，在论文开题阶段给予了很多开导，帮助梳理研究思路，并提出了很多极具价值的建议和意见，使得该论文更具可行性和操作性在论文撰写过程中，对论文提出很多修改意见，保证了论文的规范性和逻辑性。 在我的研究生三年求学生涯中，赵老师给予了我诸多帮助，提供了很多机会，在此，我要对赵老师表示真挚的感谢和崇高的敬意。 同时，我要感谢商学院所有的老师，在三年研究生期间给我诸多帮助和支持，本文的完成离不开他们的悉心指导，在此表示感谢,我还要感谢我的妹妹万陈和我的男友，感谢他们在问卷的现场调查工作中给予我大力的支持,积极和认真的帮助我顺利的完成了问卷调查工作，在此，我要对他们