等问题提出完善措施四对号地块的定位发展方向思考三研究方法和思路研究方法二研究思路四本文可能的创新第二章文献综述研究的理论范畴定位理论二产业价值链理论三三维商业定义理论二国外心血。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢,夏老师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己宽以待人的崇高风范，朴实无华平易近人的人格魅力都将对我影响深远。最后，感谢我这三年的求学生活中，给予我很大帮助的我的家人和朋友们，正是由于你们的支持，我才能坚持勇敢的追求我的理想，在事业和学业上不断前行。商业地产发展模式和项目定位研究以苏房集团地块为例中文摘要年国家宏观政策对房地产市场调控之后，商业地产热潮随着而来。很多房地产开发商将商业地产作为代替住宅的种不受调控影响的商品形态。事实上，作为商业地产本身，除了作为商品出售的价值以外，它更大的价值在于其本身运营产生的巨大现金流和运营利润。这点被越来越多的开发商认识并重视。也正是只会开发，不懂运营的现状，使得商业地产模式的探讨越来越迫切。为此，本文将对国外商业地产发展的先进模式和发展道路进行分析，着重研究商业地产的产业价值链定制地产以及融资渠道等问题。分析发达国家在商业发展上值得国内政府商业地产商商业运营商需要注意的问题，探讨适应目前经济发展需要或者是地域需求的商业定位方式。剖析商业地产发展模式历程的演变和应该如何结合中国消费市场的实际情况，找到有中国特色的第四代商业发展模式，以指导我们对于目前市场上大量出现的商业地产项目进行准确定位和调整。商业模式的发展以及项目的定位应符合实际需求，与当地的市场基础结合才是最关键的因素。本文结合苏州市苏房集团有限公司年拍得的商业地块地块的具体情况，对该地块周边辐射区域的实地消费人口商业体量消费习惯进行实地调研和数据分析。通过研究过程中对于实际规划要求，集团资金情况的了解，深入探讨了商业开发企业在项目的模式选择以及具体定位方案中会遇到的问题。通过本文的研究，针对商业地产发展中遇到的问题，结合国外发展的经验，以及地块在实际定位中遇到的困难，提出了地产价值最大化商业运营前期介入融资模式和盈利模式相结合等新的思路和解决方案。希望在商业地产的发展中更具有指导意义。关键词商业地产项目定位价值链融资渠道苏房集团‗，在真空状态。许多开发商已经认识到了经营管理在商业项目开发时的重要性，但还是有不少开发商频频失足，归根究底是对经营管理的认识不够，面对项目的后期经营问题无从下手，后期经营要求统管理。商业地产运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统到个经营主题和管理平台上。统运营般包含六个方面的内容统的经营权统规划统招商管理统营销推广统服务监督和统物管。其中统经营权和统招商管理是基础及核心，这项工作的成败得失不仅决定了发展商前期的规划是否成功，而且决定着后期商业运营的管理能否成功。最后，融资问题的探讨，还是建立在社会有大量的认识到商业地产发展未来的投资者愿意进入到该领域。只有资金的问题解决了，开发商只有真正脚踏实地介入经营第五章结论以及需要进步研究的问题商业地产发展模式和项目定位研究管理行业，探求商业地产的经营规律，提高商业地产的管理技术，保障商业地产项目的成功机率，最终实现开发商经营者投资者的多赢局面。在未来的日子里，我们还需要更深入的探索些商业地产融资的方式。总的来说，我国的商业地产应该还有比较大的发展空间。我们从两个方面来考虑，个方面考虑中国的城市化水平现在不到与世界平均水平还差很大，跟发达国家的比我们还差距更大，美国城市化水平达到。从这个角度我们有很大的发展空间，随着城市化水平的提高，城市的商业又进步的扩大。那么商业的扩大就要求我们商业地产的发展。第二个问题我们整个消费率不到，而这些都为我们市场的发展创造了有利的条件。所以我们不管从国内也好，还是从国外也好，那么他们都要求中国在今后几年内要促进中国国内市场的发展，这些发展必然给我们带来很好的商机。商业地产发展模式和项目定位研究参考文献参考文献高波加入我国房地产业的市场机会竞争趋势与应对策略，管理世界，年第期冯晖商业地产发展趋向何方，城市开发，年第期顾燕萍中国商业地产三大趋势，商业时代，年第期郭险峰我国商业地产开发升温原因及特点解析，经济论坛，年第期郭险峰以理论为支撑寻求商业地产新发展，商场现代化，年第期陈柳钦产业价值链的集群效应和链式效应，理论探索，年第期蒂姆哈福德卧底经济学，中信出版社，年月黄国，雄宋刚零售业态发展评析，兰州商学院学报，年第期何艳，吴丰中心城市商业地产发展机会分析，资源与人居环境，年第期何商业地产发展模式和项目定位研究参考文献攻读学位期间公开发表的文章商业地产发展模式和项目定位研究攻读学位期间公开发表的文章浅议我国商业地产发展现阶段的问题东方企业文化商业地产发展模式和项目定位研究致谢致谢回首在苏州大学度过的这段研究生生活，苏大商学院的老师们用认真严谨的学术态度，幽默风趣的授课方式，感染着我对于学习的热情。这段时间虽然艰苦，但很充实，感谢我的学校，是这个充满活力的校园给我生命增添了活力的色彩感谢曾经教导过我的老师们，是你们给我提供了个提升自己的阶梯感谢我的同学们，从你们的身上使我获益良多。本论文从