划安排见表。表生产纲领安排表产品名称单位第年上半年第年下半年第年石膏板万张建设期石膏板万张建设期合计万张四厂址选择厂址所在位置现状地点与地理位置武汉鑫福达经贸有限公司加油站拟建于武汉市东西湖区柏泉工业园，位于张柏公路以北规划路以东。武汉市东西湖区位于武汉市西北部，平面地理坐标介于北纬，东经之间。厂址土地权属类别及占地面积本宗土地权属武汉市东西湖区柏泉农场。规划总用地面积亩，约，其中代征地亩，净用地面积亩，约。土地利用现状本宗土地规划为公共设施用地，现为空地，表面无任何建构筑物等附着物，地面和地下无公用设施面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物租赁协议。武汉市仙安建材有限责任公司股东们通过近几年在武汉市建材市场发展，积累了丰富市场和销售经验，有着定经济实力。为了增强市场竞争能力，满足日益增长市场需求，特组建了武汉市仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告编制工作。研究依据和范围研究依据武汉市仙安建材有限责任公司营业执照土地使用权转让协议书武汉市城市建设总体规划武汉市东西湖区发展规划东西湖区吴家山农场整体规划公司基础资料研究范围项目提出背景及必要性市场分析及建设规模确定建设方案拟定公用配套设施环境保护和节能投资估算经济效益预测及风险分析研究结论概要建设目标建设具有现代风格，环境优美仙安建材生产基地。建设内容改造建设面积平方米新增设备共计台套建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容建环保消防及安全卫生等配套设施。建设规模年产石膏板万张项目总投资万元，其中固定资产投资万元新增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。资金来源固定资产投资万元，全部为企业自筹。新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借款万元。经济效益指标预计达产年销售收入不含税万元利税总额万元其中销售税金及附加万元其中附加税万元利润总额万元财务效益评价指标投资利润率所得税前投资利税率所得税前静产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元盈亏平衡点二市场分析宏观分析纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最大用途最广板材之，是目前我国墙体材料改革主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有良好隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内市场主要集中在北方大城市，其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施影响下，主要建材品种销售稳步回升，同时随着住宅设计档次升级和装修消费品味提高，些技术含量高节能环保型智能型新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位，年均增长。建筑业迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料生存和发展提供了广阔发展前景。从目前建筑市场发展势态来看，实施十五计划入世和北京承办奥运上海申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大商机。以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新星级酒店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产每年开复工面积万平方米，其中住宅面积万平方米。上海市已提出全面开发公里黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海新轮城市建设即将全面展开。作为西部大开发龙头，重庆新区开发力度也在不断加大，每年建设投资将高达亿元。还有广州市区西移，深圳亿改造海空港杭州市区扩大，长春申办亚冬会成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场扩容带来了利好消息。党总论项目名称及建设单位项目名称仙安建材生产基地建设性质改建建设单位武汉市仙安建材有限责任公司建设地址武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司东西湖区国道十六支沟西运河村建设单位概况武汉市仙安建材有限责任公司下称公司，始建于有关资料测算，其价格为目前市场价含运杂费，不含税。工资及福利费本项目劳动定员人，人均年收入按元测算，福利费按工资提取。折旧费预计本项目固定资产投资中新增固定资产原值万元含基本预备费，折旧费按直线法残值率测算。折旧年限建筑物含地块上原地面附属物年，设备年，运输车辆年。修理费修理费按固定资产折旧费计算。无形及递延资产摊销费预计本项目固定资产投资中土地使用权出让金等无形资产投资为万元含基本预备费，建设单位管理费勘察设计费建筑工程前期有关规费等递延资产投资为万元含基本预备费。其摊销费从项目计算期第二年起，分别按年年等额摊销测算。其他费用其他费用包括差旅费招待费交通费办公费用劳动保护费用职工养老保险费医疗保险费等，按销售收入估算。财务费用流动资金短期贷款应付利息计入当期财务费用。销售费用销售费用按加工费收入测算。总成本费用预计本项目在摊销完递延资产后正常生产年份不含税总成本费用为万元，其中经营成本万元，见附表。单位产品直接材料成本测算见附表，固定资产折旧费测算无形及递延资产摊销费测算分别见附表附表。利润测算损益测算见附表，从附表中可以看出，本项目正常生产年份销售收入为万元，总成本费用万元，销售税金及附加万元，利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，预计正常经营年份所得税后利润为万元。财务效益评价财务基准折现率设定为。财务评价指标根据损益表投资估算表及财务现金流量见附表计算出本项目各项财务评价指标见表。表财务评价指标汇总表指标名称单位所得税前所得税后备注投资利润率按正常生产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元注所得税后投资利润率投资利税率为投资净利润率投资净利税率。财务评价从以上各项指标中可以看出，本项目所得税后财务内部收益率为，高于财务基准折现率，所得税后累计财务净现值为万元，大于零，因此在财务上是可行。十六不确定性分析盈亏平衡分析基础数据本项目正常生产年份基础数据为年固定成本万元年销售收入万元年销售税金及附加万元年变动成本万元。盈亏平衡点按以上数据计算，本项目正常生产年份以生产能力利用率表示盈亏平衡点为。计算表明，当项目正常生产年份生产能力利用率达时，可不亏不盈，盈亏平衡示意图见图。图盈亏平衡示意图生产能力利用率万元固定成本总成本销售收入减税金敏感性分析敏感性分析主要因素本项目财务敏感性分析，主要分析产品销售价格固定资产投资经营成本年产量等单因素变动时，对正常经营年利润财务内部收益率累计财务净现值影响程度。敏感性分析结果敏感性指标计算结果见表。表敏感性分析表指标变化因素及幅度正常生产年利润万元累计财务净现值万元财务内部收益率财务内部收益率较基本方案增减基本方案固定资产投资宅静态投资回收期年所得税后，含建设期年财务内部收益率所得税后累计财务净现值万元所得税后建设期年。本项目主要经济指标见表。表主要经济指标览表序号指标名称单位数据备注产品产量石膏板万张达产年项目总投资万元固定资产投资万元新增铺底流动资金万元固定资产投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自有资金万元新增流动资金来源万元申请银行短期借款万元企业自有资金万元劳动定员人建设期年销售收入不含税万元达产年利税总额万元其中增值税万元达产年附加税万元达产年利润总额万元正常生产年所得税后净利润年正常生产年评价指标所得税前所得税后投资利润率按正常生产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元盈亏平衡点二市场分析宏观分析纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最大用途最广板材之，是目前我国墙体材料改革主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有良好隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内市场主要集中在北方大城市，其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施影响下，主要建材品种销售稳步回升，同时随着住宅设计档次升级和装修消费品味提高，些技术含量高节能环保型智能型新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位，年均增长。建筑业迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料生存和发展提供了广阔发展前景。从目前建筑市场发展势态来看，实施十五计划入世和北京承办奥运上海申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大商机。以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新星级酒店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产每年开复工面积万平方米，其