依托周边各风景区产业结构的效应，必定能带来众多游客到访。根据贵定县旅游规划和贵定县总体规划，项目建成以后景区每年可接纳游客达到万人次以上。三游程设计以贵阳市游客为例，游程安排三日游上午贵阳至贵定仅需分钟，然后从县城出发直达景区游览，中午食景区特色小吃或斋饭，下午时返回贵定县城，游城隍庙仿明条街，购买旅游商品即民族服饰云雾名茶百合贡粉云雾山系列香烟山野菜及其他民族工艺品等，住贵定宾馆星晨大酒店飞龙大酒店阳光宾馆环岛大酒店等。同时也可接待部份游客住宿上观赏夜景。次日从贵定县城出发直达杨家寨景区，接受景区唱山歌敬酒，观赏古典式布依民族婚礼负责人兰发新联系电话传真项目编制依据贵定县十五计划及十年发展规划贵定县旅游发展十五计划及十年发展规划省级贵定县洛北河风景名胜区旅游发展规划项目背景与编制目的贵定县县委和政府十分重视开发风景名胜资源，曾多次邀请省内外著名人士对辖区内的资源进行评价和规划，宗教文化旅游景区被列为重点开发项目。宗教文化旅游景区已被黔南州旅游产业发展振兴委员会选定为重点旅游招商项目，贵定县委和县政府也将旅游业作为新的经济增长点来培育，纳入国家经济发展规划，开发和利用宗教文化旅游景区将对贵定县经济文化发展起到积极促进作用。在年，贵定县政府公布为县级文物保护单位。在年，贵州省政府公布含在内的洛北河景区为省级风景名胜区。项目概况宗教文化旅游景区位于贵定县城北面约公里，地理位置为东经，北纬，在贵定县洛北河乡德新镇和城关镇交叉处，海拔米，属亚热带湿润气候区，南接省级风景名胜区洛北河旅游区，北至德新镇燕子洞景区，东有国家级风景名胜区斗篷山风景区，西连杨家寨白龙宫梦幻景区，方圆万亩，景区分前山和后山及石刻塔林三部分。在明郭子章著黔记清乾隆二十年年贵州巡抚爱必达撰写的黔南识略均有记载，中国古今地名大辞典内称高千余尺，树木森密，殿阁崔嵬，群峰环向此山，为黔南之胜，宗教文化旅游景区内山峦叠嶂，景色优美，沟壑纵横，有千岩万壑之称，人文景观遍布，有许多美丽的传说，早在明清时期就与四川的峨眉山云南的鸡足山并称西南三大佛教名山，明代著名旅行家徐霞客曾在此住宿考察。盛产茶叶，在云雾弥漫的莲花寺周围的高山上，相传由明代开山僧白云大师亲手所植，该茶清香甘甜回味无穷，泡开叶片形如白鹤飞翔，故又名白鹤茶。此茶为各寺待客之用。原中国佛教协会会长赵朴初先生品尝后，欣然挥毫题辞佛茶二字，赞此茶为茶中精品。此茶具有广阔的市场开发前景。景区内主要有莲花寺遗址飞凤寺遗址石刻塔院观音洞仙人洞等人文景观。景观介绍如下莲花寺遗址主要有莲花寺山门关帝宫真武殿观音殿韦驮台静室厢房僧房等，莲花寺位于贵定县城北里主峰莲花山之顶。莲花山巍峨雄奇，有万山来朝之势。莲花寺古建筑群相传为开山和尚白云大师始建于明永乐年间，经历代增修扩建，形成宏伟规模，主要由山门关帝宫真武殿观音殿玉皇阁韦驮台六复线及国道在县城交汇，每天有对列车在此通过国道及拟建的黔桂铁路扩建改造线路穿越县境高新高等级公路从县城边缘经过县内乡村公路网络布局合理且已初具规模。贵定县到贵阳市仅需分钟，到贵阳市龙洞堡机场仅须分钟。市场条件自年以来，洛北河漂流首漂以来，先后有万余人次到贵定县各旅游景点旅游休闲，贵定县旅游产业发展在省内外已具有定的知名度。设施条件县城的服务设施日趋完善，城区内道路供水电力电信文化娱乐餐饮等设施基本具备，而且日趋完善，能满足游客的需求。资源条件贵定县佛教文化旅游景区是贵州省最宏大的佛教圣地，在贵州省属首例，具有独有性，她的石刻塔院在中国是第位的，从寺院的建造规模和形式，是黔中文化和经济的代表，经考证，是儒道佛建筑混合体，是中国佛教文化的个代表，有很高的文物艺术历史和科研价值。水资源丰富，取用方便，用力充足，周边劳动力资源丰富。其他条件宗教文化旅游景区地理条件好，有三条乡村公路环行山脚，目前已修建便道从山脚到山顶，三个乡镇居民居住在脚下，民风纯朴，群众支持开发积极性高景区距县城仅里，投资开发中地材丰富，便于取用，运输距离短，施工方便。市场分析市场现状贵定以洛北河漂游音寨晓寨休闲渡假村杨家寨风景区为主的旅游带逐渐形成。盘江音寨布依民族村寨属省级民族自然保护村寨定东东山苗寨曾迎来加拿大法国等多个国家游客云雾湖民族休闲渡假村穿心洞牟珠洞燕子洞定东民族风情跑马场斗蓬山生态旅游景区顶耳山高原竹院等景区景点正待开发。贵定旅游资源丰富，旅游景点集中，便于开发，容易连线，只要加快投资开发速度，很快会形成旅游大县。特别是贵定洛北河风景名胜区已被批准为省级风景名胜区，必将带动全县旅游业的快速发展，同时也促进宗教文化旅游业的全面开发。景区建成以后，将会使全县游客数量每年增至万人次以上。市场预测近年来双休日和重大节日长假的实行，以及旅游热的升温，加上人们生活水平不断提高后对回归自然的向往，都为开发旅游产业带来广阔的前景。该项目属次性投资后长期产生效益的宗教文化旅游产业。曾是中国西南地区三大佛教名山，朝香圣地，该项目建成将恢复佛教名山的历史辉煌。景区距县城仅公里，四周近邻个乡镇，区位优势好，容易开发，便于管理，投资风险小。该项目属著名的省级贵定洛北河风景名胜区规划区内，与洛北河漂游和杨家寨风景名胜区山静室厢房等古建筑组成，山门有石刻对联义薄云天垂万古，忠昭日月著千秋，横额绝类轶伦。明万历年间，贵定名儒翰林大学士丘禾实，崇祯时官至辽东巡抚兼统山海关诸处的丘禾嘉少年时均在此读书习字。丘禾嘉因抗清有功，为贵州在山海关长城上唯有塑像之人。莲花寺前，丘禾实手书石刻千岩万壑四字，每字约平方米，笔力雄健，潇洒飘逸，并留下晚宿芙蓉第峰，醒来寒色动麈容，天门早射扶桑影，虚谷犹专子夜钟等佳句，广为流传。明代著名大旅游家徐霞客曾在此住宿考察。莲花寺香火盛时，僧众达余人。游客学士达官贵人士绅乡贤善男信女文人墨客前来游览朝山进香的络绎不绝。莲花寺古迹至今雄风犹存，香火不断。由于历史原因，莲花寺后毁于年代末，现遗址上散落着许多石碑和石刻，其中现找到万壑二字，有晚清时期的各种功德碑和名人题字石刻等，经考证，在明清时期，莲花寺是贵州僧纲司僧纲司是明洪武年间制定的僧官制度中省府级地方僧官的驻锡之地，是贵州的佛教中心。飞凤寺遗址主要有大佛殿云池殿佛庐龙井等，传说是白云大师始建于明永乐年间，这里地处后山，树木林立，环境幽静，这里流传着很多充满神秘色彩的民间传说，飞凤寺和莲花寺遥相互应，有云连片寺连寺，露拥千层山外山的景观，在其侧面有个宏福寺第五代主持为第十二代主持所立的石刻塔，也从侧面反映了在贵州佛教的地位。石刻塔院在莲花寺左侧数万平方米的斜坡上散落着石刻塔，这里有灵塔座，和尚墓座，和尚坟百余座，这些佛塔造型各异，有圆形方型宝塔型六角型八角型，佛塔上有各样的雕刻图案花纹，图案有花草鱼虫兽人等，堪称佛教文化精品，是中国最大的石雕塔院。观音洞在石刻塔院侧面有个天然溶洞，洞顶刻有观音洞，因有许多观音显圣的优美传说而得名。洞内宽大，可容纳多人歇凉，观音洞开口大，而往内走越来越小，目前尚无法探明其深度。仙人洞仙人洞位于后山绝壁悬崖之上，地址非常险峻，风光无限。悬崖上只有个小石径，须攀藤附葛而行，这里传说是白云大师修心养性而得道成仙的地方，也是众人朝拜的地方。二利用条件和市场分析利用条件区位条件贵定县地处黔中经济圈，处于贵阳都匀凯里三市交汇点，是全省人流物流信息流的重要城镇，是全省城镇体系规划中近期内实现撤县设市的县份之，是湖广等地来黔的必经之地，同时也是大西南出海的重要通道。交通条件黔桂铁路湘黔铁路，层的采芝斋及平方米的小商铺。供求关系观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是铺难求。销售及租赁价格目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在元，而且供应量极少。由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在元天纵观南京无锡苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位臵历史文化经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体的，具有有中国古典文化特色的旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街的发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天的广济寺就相当于十年前的南京夫子庙，五年前的无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，的轻轨的规划，市在不远的将来人们旅游，休闲的中心必定会是商业步行街。五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达的地域，其商业设施也在政府的主导下经过两三年的发展完成了结集成市。现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。同时，还有近期供应的新时代广场地段较偏。除此之外的商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商业项目运作有较大市场空间。凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额的中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额的三泰商城经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额的广场市场无定位，商铺售价万销售情况售毕小面积需求大温州商贸城经营面积约万平方米销售价格万万楼目前刚开始营业，发展商看好后市销售价格还将上扬，现主要以较低租金吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况较好。目前定位准确的专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清的商铺余量也有限。从区域现有市场分析项目的定位方向正确，只要在市场差异定位商品构