快速发展初期整体项目拥有时间优势。劣势在国内具有较大创新性，需要时间取得消费群体认同。这就需要专业策划公司在项目前期就进入。区域建设尚且不足，有等进步开发，以保证长久发展潜力和竞争优势。机会国内尚无可竞争同类项目。虽然国内拥有许多旅游胜地，流酒店，健康机构，但能同时拥有世界品牌自然环境旅游设施健康休闲功能等因素相结合机构至今还是空白，所以本项目将为国内行业发展提供种新模式和全新概念。甚至能给博螯开发带来新概念。国内高消费群体每年大量外流，寻求同类消费模式，在时间成本空间等消耗较大，旦回流将形成巨大消费空间。近年来，国内经济水平和个人收入提高，对于保健品就能重获健康，希望人们对此持谨慎态度。化学方法萃取特定物质能否吸收是否因人而异，难作定论。有些人去医院检查自已是否健康，但结果是各项检查都没有大问题，因为亚健康是不是具体病症，而是种潜在健康危机。有些人去运动，虽然有效，但什么样运动可以摆脱城市污染喧嚣及社会压力，让人真正回归自然，天人合那就是到我们健康度假酒店。我们口号是拥有健康才是真正成功。四投资分析健康度假酒店投资规模按照国际惯例超五星级酒店投资规模可以用客房总数来大概推断，每间客房万美金，酒店共间客房，总体酒店投资在人民币亿，其中已包括以下配套设施，个餐饮会议多功能厅，二个特色中餐厅，个西餐厅，个健康餐厅，二个酒吧，游泳池健身房健康中心等，同时设有商务中心会议室等。另外还有医疗设备投资大概在万人民币，酒店总体投资在亿。洞标准山地高尔夫场投资规模在由于处于热带地区，气候宜人，全年都可以打高尔夫球，作为目标市场定位是成功人士健康酒店，必须有高尔夫球场，并且在非常适合投资高尔夫球场，具体表现在投资额不是很大，日常维护费较低。本球场位于大岭水库，可环水库而建，总投资约万人民币。项目总投资额为亿健康酒店亿洞高尔夫球场共亿人民币左右。五本项目可行性分析项目业主公司二项目总览项目名称健康度假酒店项目策划项目目项目最终目标成为目前中国顶级健康度假酒店与其他项目关系与亚洲论坛水城相呼应，以高尔夫球场酒店健康农场作为本项目支持系统。宏观目标期限自年月日至年月日建成，经营期限为年。说明项目进程及预算总预算在亿人民币左右。宏观环境分析我国宏观经济运行环境分析本行业发展现状我国宏观经济运行情况政策中国多年稳定良好政策环境。国家鼓励发展旅游休闲等第三产业，拥有政策优势。有关政策优势中国国家旅游局认为，是全国唯具有发展热带海岛滨海度假休闲旅游条件省份。尤其是年，建省以来，省政府便通过各种措施启动旅游业大规模开发建设。年，省政府通过并颁发了省旅游发展规划大纲，提出全社会共办大旅游发展方针，逐步掀起了旅游开发热潮。年，省人大通过并颁布定经济增长，提升企业高层人士收入，仅北京年收入过百万高收入人群就达多万人，未来这比例将继续扩大。北京户平均存款已达万元。世界经济体化，尤其是加入后，中国成为吸引境外资金最重要国家，相应吸引了世界各地高层消费者到中国。旅游业发展迅速，每年发展增长超过。房地产业可能略有下降，但相关产业旅游酒店健康等前景看好。健康产业逐渐成为中国最有潜力行业。国家鼓励消费，拉动内需。社会文化随着生活水平提高，社会竞争压力加大，人们对休闲旅游疗养保健等意识及需求快速提升。人们对健康期望越来越强烈。高收入阶层对健康消费有更高要求，特色品位，个性化成为时尚。人们对社会环境要求有认同感，希望能与自已身份地位相近人更多联系，需要个高层次会所。环境意识增强，既要回归自然，又能享受生活，是高收入者重要休闲指标。本行业发展现状国内各地先后发展旅游休闲疗养等行业，但大多处于低层次开发阶段。大多数竞争项目功能单，缺乏综合竞争力。国内疗养基地基本都依靠天然疗养资源，而拥有资源竞争力项目可选地点并不多，且开发水平比旅游业开发更低。国内缺少此类项目有效管理经验。虽然国内拥有许多旅游胜地，流酒店，健康机构，但能同时拥有世界品牌自然环境旅游设施健康休闲功能等因素相结合机构至今还是空白，所以本项目将为国内行业发展提供种新模式和全新概念。甚至能给博螯开发带来新概念。结论国家政策及经济环境产生良好操作背景。巨大消费群体对行业需求有巨大潜在市场。行业起点低，高起点先进入将形成竞争优势。健康产业已成为中国快速发展并且有良好前景行业。综上所述，从此项目外部环境分析，外部大环境对于此项目成功操作极其有利，提供了个非常有可行性操作平台，为此项目操作成功可能性加大，关键在于操作单位对于各种资源整合能力。分析优势高起点战略，建成流生命保健会所高尔夫球场加超五星级酒店，以吸引高层消费者，保证了定位优势。与国内流医疗机构合作，保证其健康概念，拥有合作优势。同仁医院简介同仁医院是有着年历史中国最有名医院之，同仁医院是所项目所在地介绍略二项目介绍中国健康度假酒店超五星级在这样有利的大背景下，公司针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京同仁医院作为本项目的合作方，强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。沙滩大海蓝天温泉高尔夫加上私人医生健康服务会使每位成功人士的之旅成为终生难忘的健康之约本项目核心竞争力业务庞大复杂，资源整合难度大，项目进行效率保证要求高。结论在规划期限完成项目并快速拓展营销业务，短期内建品牌形象。与相应机构合作与相互承诺，以保证项目时间与背景资源竞争力。保证项目专有性，防止竞争。建立有吸引力服务体系，形成消费潮流。建立有吸引力辅助政府及相应机构，增强持续影响力。依靠项目规模与投资，影响区域规划与建设，保证竞争力与支持力。保证高起点与高水平操作，降低风险。利用政策及人脉关系，寻求政策稳定支持。通过分析，得出结论如下此项目运作成功机会远大于风险，内部优势明显大于劣势，关键点为会员卡销售。高起点项目需要高起点策划和运作。项目总体定位强调品位，不求流行。成为高层次人群休闲健康消费中心。塑造行业标准概念。以高为起点和目标，使项目成为成功人群标志。创造旅游新概念。目标客户群体国内国有民营企业拥有者及主要负责人外资商业机构主要负责人高档会议培训机构其它高收入者明星自由职业者等。营销策略建立主导人群形象以特许条件吸引社会主流人物进入，增进人气入影响力。吸引大部份目标群体注意并加入。采用个人团体会员制，保证消费数量。产品强调个人身心感受及社会形象，增强顾客无形价值。价格策略高品质高价位，以保证项目品质及顾客形象。六赢利模式销售生命保健会会员卡目标市场定位于关注自身健康成功人士。目标城市国内市场北京广州深圳上海国外市场东南亚以及世界范围华人成功人士目标城市取决于本项目第三合作方所属地域，但无论如何北京是不变目标城市，如果合作方是来自于广东，那么国内重点营销目标城市为北京广州深圳，次重点城市为上海。如果合作方是于上海，那么国内重点营销目标城市为北京和上海，次重点城市为广州和深圳。营销策略生命保健会会员卡操作模式为会员制。首次发行会员卡总数为张，个人会员卡含高尔夫俱乐部会员卡，即拥有酒店会员卡同时拥有高尔夫旅游会员卡折和人民币元，两者捆绑销售，公司卡和家庭只含名记名高尔夫俱乐部旅游会员，其它成员前往球场打球可享受会员嘉宾待遇。会员卡分为个人卡家庭卡公司卡。每种卡权利各有不同。首期发放张，第二期再发张，第二期价格还可以适当上浮，拟两年销售完毕。会员卡种类会员卡细分会员卡数量明细卡数量会员卡售价可使用人数资金回收额持卡人权利钻石卡个人卡张万人万待定公司卡万人万待定家庭卡万人万待定总计张张万待定持卡人权利四十年每年次免费体检及专家健康咨询。个人会员卡含高尔夫俱乐部旅游会籍，即拥有酒店生命保健会员卡同时拥有高尔夫旅游会籍，公司卡和家庭卡只含名记名高尔夫旅游会籍。每张钻石卡每年送天标准房，其余时间住房享受公布房价五折优惠。所有会员卡享受酒店消费折优惠，琉璃光养生中心消费折优惠。所有会员在北京同仁医院看病治疗时享受贵宾待遇。所有会员在国际知名连锁酒店管理公司管理全球酒店享受待遇。销售高尔夫球俱乐部旅游会员卡拟单独发放张高尔夫布实施我国第部地方旅游法规省旅游管理条例，使旅游走上法制化规范化轨道。年，省人大根据旅游发展实际情况修订了省旅游管理条例，并新制定了省旅游市场管理规定，使旅游业取得了突破性进展。经过近十几年时间，旅游业完成了阶段性发展。无论是旅游接待设施，还是景点建设，均已达到定档次。旅游正在实现由观光型向休闲度假结构性大转变。经济中国已经拥有大批富有阶段层，福布斯中国排名第名个人资产已达亿多人民币。高速稳定经济增长，提升企业高层人士收入，仅北京年收入过百万高收入人群就达多万人，未来这比例将继续扩大。北京户平均存款已达万元。世界经济体化，尤其是加入后，中国成为吸引境外资金最重要国家，相应吸引了世界各地高层消费者到中国。旅游业发展迅速，每年发展增长超过。房地产业可能略有下降，但相关产业旅游酒店健康等前景看好。健康产业逐渐成为中国最有潜力行业。国家鼓励消费，拉动内需。社会文化随着生活水平提高，社会竞争压力加大，人们对休闲旅游疗养保健等意识及需求快速提升。人们对健康期望越来越强烈。高收入阶层对健康消费有更高要求，特色品位，个性化成为时尚。人们对社会环境要求有认同感，希望能与自已身份地位相近人更多联系，需要个高层次会所。环境意识增强，既要回归自然，又能享受生活，是高收入者重要休闲指标。本行业发展现状国内各地先后发展旅游休闲疗养等行业，但大多处于低层次开发阶段。大多数竞争项目功能单，缺乏综合竞争力。国内疗养基地基本都依靠天然疗养资源，而拥有