冲击中国楼市。次贷危机和全球金融风暴对投资中国金融业和房地产业的信心，已经产生了极大的负面影响。据统计，美国次贷危机以来，全球金融市场已经蒸发掉了超过万亿美元的资产，相当于年美国日本德国中国和英国五个大国总量，也接近于年全世界万亿美元量的半。与此同时，中国股市指数也是路下滑跌跌不休。上证指数从年最高位的，到年最低位的，跌幅达以上，其间中国金融资产也已缩水约亿元，相当于年中国的量。这既是因为股市出现非理性繁荣积累了大量泡沫，也与金融危机下人们对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大量的制度和体制遗留问题相关联。金融市场动荡不安，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷，极大地伤害了中国消费者和企业家的投资信心，以至于对中国金融业和房地产业的市场预期十分悲观，这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气氛全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全逆转由于近期美国等国家货币政策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩收回等规定，将城市外来务工人员纳入廉租住房的保障对象，确保廉租住房供应的资金来源年中国房地产市场回顾和年预测年中国房地产市场整体情况年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各方面努力下第章申报单位及项目情况目申报单位概况业简介沂水房地产开发有限公司原沂水县裕丰房地产综合开发公司位于沂水县城南郊，是个集开发建筑建材装饰装修为体的综合性企业，公司拥有资产总额万元，固定资产万元，职工人，有职称人员人。公司自年月成立以来，相继开发了裕丰小区裕源小区玉秀花苑山庄小区后小河住宅小区花园等，房屋施工面积达万余平方米，工程合格率，优良率占以上。为我县居民提供了配套完善功能齐全优美舒适的居住条件。公司始终坚持质量为本管理为先理性开发永创精品的宗旨，用超前的理念，本着实用经济美观的方针，以高标准规划高档次设计高质量建设的原则，不断完善小区的配套设施，围绕创安全文明小区建温馨幽雅家园的目标，建设出令住户满意的房子，做到二十年不落后，三十年可改造。同时，注重巩固阵地建设，强化利民为民，关系到提升老百姓生活质量。目前房地产还处在恢复性发展阶段的上升通道，钢性需求仍在。住房问题既是个政治问题，又是个社会问题，它关系着社会的长治久安和和谐，房地产业的发展是国民经济发展的晴雨表。随着社会的进步经济的发展城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化，城市房地产市场也进步细分和提升。受到城市居住空间与居住环境的限制，城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然返璞归真的心理日益强烈反映在住房消费上，逐步向住宅社区化景观化发展，特别是部分对生活品质要求较高的收入阶层，追求舒适安静有内涵有特色的居住空间和环境将成为种时尚和潮流,在商业不动产中，社区商业直接反映着城市的宜居指标，有不可缺少的特性。中央出台亿保障性住房建设计划，是商业地产的利好，商业中心上的不动产，更是聚合城市资源，其抗风险性强。再加上中央繁荣商业，繁荣市场，繁荣商业地产的扩大内需战略部署等种种利好，率先走出金融危机的将是商业地产行业。随着国家宏观调控政策货币政策税收政策及土地政策等救市政策的深化，作为国民经济支柱产业的房地产也奖迎来新的发展机遇，随着中国城市化进程的不断加快，中国二三线城市的房地产业及商业地产将会获得个更加广阔的发展空间。二三线城市，正处在商业结构升级的大发展阶段，作为三线城市的沂水，商业地产有着很好的发展前景。金融危机下的房地产政策调整由美国次贷危机引发的全普法宣传教育，增强居民的法制观念，广泛开展争创五星级文明户文明楼院等精神文明活动，提高了居民的道德意识，培养了小区居民健康向上的精神风貌。临沂市规划设计院市经济研究中心等十几家单位来裕丰小区参观时，致称之为风水宝地。该小区开展了创安活动，实行大开放小封闭的防范形式，狠抓人防物防技防措施落实。年，裕丰小区被省委省政府命名为安全文明小区。公司年以来，多次被评为明星企业全面质量达标单位青年文明号企业省级重合同守信用企业等。裕丰房地产综合开发公司实力雄厚人才荟萃。多年的诚信经营，在社会上赢得了良好的声誉。创建舒适安全文明方便的居住环境是人的不懈追求和永恒的信念,人将以高起点的服务规范化的管理高素质的员工队伍和社会各界朋友共创美好明天,现房地产开发资质等级四级，年开发能力平方米。信情况营业执照注册号资质等级四级，编号主营业务房地产开发与经营法人代表侯爱涛法人代码目概况拟建项目的建设背景房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。房地产业因为关系到便民地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑。政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消费需求产生巨大的拉动。因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人们合理的房地产消费需求，并抑制和打击房地产投机需求科学确定土地的底价。对政府储备建设用地底价的确定，要综合考虑土地价格走势房地产市场的活跃程度和容积率因素等。对企业改制或原划拨土地转让，土地底价的确定要进行第三方评估，以规避委托人自行报价随意性大可信度低的缺陷，使土地得到节约集约利用。盘活存量土地。政府应当组织国土监察财政城建规划工商等相关部门联合清查土地违规交易和长时间闲置行为，协调各方面的关系，整顿土地市场秩序，以提高土地利用效率。增强土地市场信息透明度。加强土地市场信息统计分析工作，不断提高土地市场信息的质量。把土地出让的价格数量等相关信息及时通过网络媒体等渠道公示，实现信息共享，严惩内幕交易等暗箱操作行为。需要强调的是，地方政府要做好城市土地市场的守护者，但这种干预应在尊重市场规律的前提下尽可能采用经济手段。政策选择之三在确保金融安全的基础上，地产市场低迷期，尽可能降低各种税收，鼓励房地产交易。在目前的情况下，取消房地产交易环节的定率税，实施轻税减税政策，降低房地产市场的交易成本，可以提高房地产市场的交易效率。政策选择之五制定科学合理的房地产业政策，规范房地产开发商的行为政府必须继续采取多种措施，对房地产开发商的定价行为进行规制，努力实现稳定房地产价格的目标。增强政府对房地产市场的引导职能，针对房地产价格剧烈波动的现实，政府应该实行价格指导，供房地产开发商参照。加强行业自律，防止建立任何形式的价格联盟。严格执行房地产销售登记制度，整顿市场秩序，杜绝房地产开发商的炒作行为。注重房地产价格等市场信息的搜集加工和处理，严禁虚假信息传播，健全信息披露制度，尽可能消减房地产开发商的信息优势，确保房地产市场的信息公开透明，为购房者提供客观准确的市场信息，消除信息噪声，合理引导消费者的心理预期。政策选择之六在规范房地产市场的基础上，建立健全多元化的住房保障体系解决住房问题不能全靠市场，市场调节必然导致部分中低收入阶层的房地产消费需求不能得到满足。因此，有必要建立健全多元化的住房保障体系。具体而言，是增加普通商品住房，中低价中小套型商品住房的供应量，以满足夹心层的住房需求二是重视经济适用房的建设供应和管理，合理确定建设规模套型面积销售价格供应对象上市交易条件等，提高经济适用房的社会效益三是进步完善廉租住房的保障对象确认申请批准实施适度宽松的房地产金融政策为了化解中国宏观经济下行的风险，中央政府近期明确提出了实施适度宽松的货币政策。中国人民银行大幅下调存贷款利率和存款准备金率，保证银行体系流动性的充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。在此背景下，房地产市场的金融环境更加宽松，适当降低首付款比例下调购房贷款利率增加货币信贷量等，将对房地产市场产生积极的影响。与此同时，必须加强房地产开发商的信贷管理，制止开发商使用银行贷款囤积土地和房源，防范各种形式的房地产金融投机活动，实现金融安全。在全球化的条件下，汇率政策对房地产市场有着相当的影响。根据目前的实际情况，在汇率政策和国际资本流动方面个可行的选择是保证货币政策独立性，维护国内物价稳定，在实现经济基本面良好的前提下，不断完善汇率制度改革，使汇率水平逐步趋向均衡汇率，进而建立灵活的汇率制度，在汇率调整和对外资的进出监管取得充足经验的基础上，确定资本项目开放的时间表。这种汇率制度改革的思路，可以为中国房地产业的成长和稳定创造个良好的开放经济环境。政策选择之四实施轻税减税政策，大幅度降低房地产市场的交易成本在上轮房地产市场宏观调控过程中，为了抑制房地产投机，政府对房地产交