市场后市展望七项目优劣势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目选址及建设条件建设地点二建设条件第五章建设规模与建设内容建设规模二建设内容第六章专业技术方案规划设计原则二总平面设计三建筑设计四结构设计五给排水设计六电气设计七弱电设计八动力设计第七章环境保护与节能环境保护二绿化三节能第八章项目实施进度建设工期二项目招标方案第九章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章效益评价财务评价的主要依据二销售收入及销售税金估算三总成本费用估算四财务效益分析五风险分析六财务评价结论七社会效益评价附图总规项目位臵图项目效果图湘潭工程咨询公司第章总论项目名称及承办单位项目名称市联盟商贸会展中心承办单位省市望春门办事处联盟村村民委员会承办单位基本情况市望春门办事处联盟村座落在城市核心区北部，辖区面积顷，人口余人。辖区内有湘黔铁路穿村而过，火车站也座落在该村境内。新建的火车站货场新汽车站市商贸物流中心等大型公共设施项目均规划建设在该村辖区内。可以说，联盟村是市南拓北进战略实施的北进主战场。城市的扩容城市化进程的加速，既给该村带来了村民居住就业等多方面的压力，同时也给该村带来是千载难逢的发展机遇。二报告编制单位编制单位湘潭工程咨询公司法人代表马成钢证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批求各专业技术规范建设单位提供的各项基础资料。可行性研究的范围依据国家有关政策法规，对项目建设的必要性建设内外部条件市场研究建设内容与规模专业技术方案投资估算及经济效益等方面进行研究。五项目概况项目拟第章总论目简介目名称县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目目公司概况县福晟商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施工五金建材除油漆砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适应的仓储物流中心，即县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金建材及汽车零配件的仓储物流服务。目负责人省怀制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本报告的编制依据为县福晟商贸有限责任公司提供的县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍物流业调整和振兴规划关中建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制度与相关法规。，于年成立，是具有全国第批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证书机构，公司聘有各类专业咨询专家余人，其中具有高级职称的余人，国家注册咨询工程师人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产余万元，五年来完成咨询项目余项，以优质服务享誉社会。近年都有项目获省优秀工程咨询成果二三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。为了做好市联盟商贸会展中心建设项目的前期工作，市望春门办事处联盟村村民委员会委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证分析评价，于年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。三项目提出的理由与过程由于联盟村地处市主城区北部正在兴建的红仑新型工业区南端，该村大片集体土地都将面临着因城市的扩容而征收。为安臵农村剩余劳动力富裕村级经济，联盟村村支两委研究决定在新汽车站旁筹建座商贸会展中心，为失地农民创造就业机会。该项目的建设，符合市委市政府提出的群众居住湘潭工程咨询公司条件有改善，生活水平有提高的安臵指导思想，结合了该村得天独厚的地理优势和市场需求，必将得到市人民政府和各级职能的认可和支持。四可行性研究的依据及范围可行性研究的依据市城市总体规划市红仑新区控制性详细规划市国民经济和社会发展十五规划国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考第三版工业与民用建筑可行性研究深度保城市建设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批或核准的水利交通生态环境特色农业航空航天优势能源矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠。允许和鼓励民间资本在符合国家政策法规的条件下，通过参股控股兼并收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的，可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利用总体规划，并优先用于新农村建设。从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内，国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度，这些都为本项目的顺利实施提供有利政策条件。经济技术开发区总体目标处于陕西省实施线两带建设的核心层和市工业强市战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依加了长了仓储业的利润总额已达年的长了近倍达。年仓储业的资产利润率已达比年加了储业的收入利润率已达比年的加了随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个庞大仓储物流。域市场需求分析经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省政府批准为省级开发区，设有经济技术开发区管委会副县级，管委会作为县政府派出机构。二九年底，经济技术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。大地区面积口现有入区企业多户，规划开发建设面积为年市经济技术开发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内大科技项目进展顺利。近年来，区内顺利实施了汉德车轿技改冷弯型材车架总成华强替型砂铸件法士特消失模散热器汽车内饰件众喜水泥技改岐星热电联产等多个重点项目，有力地支撑了地区经济发展。目前，区内以汽车零部件为主导产品的机械加工企业达到户，其中，规模以上汽车零部件企业多户，年月，陕汽万辆微型车项目落户，标志着全省两大汽车工业基地之的汽车工业园正式实施。以上区情表明地区将成为我省装备制造业的个集目录第章总论项目名称及承办单位二报告编制单位三项目提出的理由与过程四可行性研究的依据及范围五项目概况六主要技术经济指标七研究结论及建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景二项目建设必要性第三章市场研究城市经济发展概况二城市发展规划三红仑新型工业区发展分析四近五年房地产市场发展情况及分析五市商业性房地产市傍水。区域内交通便捷，陇海铁路西宝中线西宝南线国道西宝高速公路区而过，关中旅游环线穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。区位优势明显，工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发展提供外部环境。济环境分析内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达年增长均增长物流业实现增加值年增长均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为占年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年回落会物流总费用与比年下降年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为年仓储外包增长速度为年上半年社会物流费用构成结构中，仓储费用占了年末，我国仓储企业的数量已达个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从业人数已达年长了。仓储业的总资产已达年的亿元增加了长了。仓储业的营业收入已达年亿元他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元流动资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期年，其中项目第年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。目结论目财务分析评论本项目计算期年，总收入为万元，总成本为万元，内部收益率高于行业基准收益率项目净现值大于，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。要技术经济指标表表要技术经济指标表序号名称单位数量备注总收入万元总成本万元营业税金及附加万元利润总额万元投资回收期年态内部收益率财务净现值万元所得税万元税后利润万元就业人数人第二章项目背景及建设的必要性目市场研究型分析外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济社会文化技术