交汇处，交通条件十分便利市场紧靠新建设的徐州汽车客运南站，与淮海食品城新世纪建材装饰城淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场连为体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高的知名度。外部条件具备。本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力吸引力确定应有的份额，详见第三章市场分析及经营决策。市场分析结果表明，淮海经济区及徐州市有足够的市场可供本项目运营。要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模用地面积亩总建筑面积平方米万建筑指标容积率项目总投资万元万财务效益利润总额万元万正常年份可分配利润万元万正常年份利税总额万元万正常年份财务指标投资利润率正常年份投资回收期年建设期税后财务内部收益率在问题及建议个月，时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。第二章项目建现代化大城市的雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别是近年来，随着我市两通先行大办工商战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。徐州市汽车拥有量状况见下表单位辆年年年年年年年年机动车拥有量汽车拥有量随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配件设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城二期工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。汽配城市场经营情况下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出的发展大市场搞活大进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色的经济发展模式的要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目的项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。目建设内容拟实施的徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层平方米，别墅四层店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网建设目可行性研究报告编制的依据和范围制依据十五国民经济和社会发展计划徐州市扶植汽车零配件产业优惠政策制的范围主要从项目提出的背景必要性市场分析建设规模建设方案建设条件工程招投标代理投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。步结论目建设是必要的徐州汽配城作为我市规划建设的高起点强辐射多功能的现代化大市场，建成后无疑对我市大市场大流通格局的形成和徐州商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。同时，建方市场，富方人民，建成后的徐州汽配城三期工程能带动众多服务业的繁荣，能给我市待业下岗人员带来更多的就业机会，能为国家创造更多的下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所的需求无法满足。同时，经营场所的限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委市政府提出的发展大市场搞活大进大发展，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色的经济发展模式的要求，徐州汽配城有限责任公司拟在现有二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施徐州汽配城综合楼三期建设工程，进步扩大市场规模，完善市场配套设施。现该项目的项目建议书已经徐州市发展计划委员会批复，规划选址环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。目建设内容拟实施的徐州汽配城综合楼三期建设工程项目占地约亩，总建筑面积约万平方米。具体建设内容为营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层平方米，别墅四层店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米徐州汽配城二期工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。汽配城市场经营情况见下表年年年份年市场交易额亿元亿元亿元亿元市场经营收入万元万元万元万元由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所的需求无法满足。同时，经营场所的限制也使徐州汽配城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市的商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划的顺利实施奠定基础。四是企业发展，提高经济效益的需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好的市场定位和专业化的经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场的发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市场的管理成本较高，还不能实现规模化经营，造成了目前市场交易火爆，摊位紧俏的状态。因此，徐州汽配城有限责任公司利用规划中的市场发展预留用地，投资建设徐州汽配城三期工程，既能满足经营商户对营业用房的需求，也能使企业实现定规模化经营，完善市场功能，提高企业经济效益。综上所述，我们认为徐州汽配城三期工程的建设定能产生良好的经济社会效益。所以它的建设是必要的。第三章市场分析及经营决策础资料徐州市位于江苏省的西北部，下辖市新沂邳州县丰县沛县铜山唯宁区鼓楼云龙泉山九里贾汪，幅员总面积平方公里，总人口，方公里，人口，是国务院批准的全国较大的市，是江苏省规划建设的四个特大城市和三大都市圈之。徐州交通发达，基础设施完善，素有五省通衡之称，是全国第二大铁路枢纽，京沪陇海两大铁路干线在此交汇。境场管理机构动定员培训第八章项目实施进度划要求划进度第九章工程招投标制依据标的基木情况标初步方案第十章总投资估算和资金筹措资估算编制说明和依据目总投资估算金筹措第十章经济效益分析据目计算期及经营负荷业收入估算金及附加估算场运营成本估算务效益分析确定性分析务评价结论第十二章结论第章项目总论目概要项目名称徐州汽配城三期建设工程建设地点三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块建设规模占地约亩，总建筑面积万平方米建设内容营业房全部为二层万平方米，平方米，别墅四层平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网等建设。项目投资元建设单位徐州汽配城有限责任公司项目法人李宝俊项目联系人林森唐金超联系电话设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司年开工建设的徐州汽配城是我市年重点工程之，项目总体规划用地亩，期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年月建成营业。二期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年建成营业。目前建成后的汽配城二期工程已吸引入住商户家，主营各种型号的汽车摩托车轮胎车用油品汽车保修机具和设备，年交易额亿元，与周边的淮海汽车城徐州旧车交易市场农机市场起构成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。目由来及发展概况作为江苏省规划建设的三大都市圈之，徐州商贸都会和公路四通八达，是全国个公路枢纽之，有国道条，省道条，正在建设的京沪霍连高速公路通过徐州。京杭运河穿境而过，沿岸建有四个内河大港。国家民航级干线机场徐州观音机场已开通北京广州深圳沈阳大连哈尔滨成都昆明海口等地的航线，架起了徐州通往外界的空中桥梁。徐州又是华东输油管道中心。近几年来徐州市先后投资兴建了彭城电厂坑口电厂热电工程煤气工程水厂邮政枢纽移动通讯道路工程等，使徐州市的基础设施大大改善，投资环境更为优越。徐州是国家农业商品生产基地和出口创汇基地，是华东地区和江苏省重要的能源原材料工业基地，城市综合实力在全国地级以上城市中列第位，在徐州都市圈市淮海经济区市中均列第位。年全市国内生产总值元，比上年增长全社会固定资产投资元，社会消费品零售总额元，增长率全年进出口总额美元，比上年增长目录第章项目概论目概要设单位概况目由来及发展概况目建设内容目建议书编制的依据和范围步结论第二章项目建设的必要性是徐州市建设商贸大都会的需要二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要三是区域经济发展的需要四是企业发展，提高经济效益的需要第三章市场分析及经营决策础资料场分析及前景预测营决策第四章建设规模和建设条件设规模设条件第五章建设方案平面布置核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,面设计构设计电照明排水第六