重庆经济以上的速度增长，高于全国其经济增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城镇人口住房面积为方米，低于全国的标准水平。按照国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。三可行性研究报告的编制依据重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。重庆重庆限公司关于重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性征，是专为热爱生活渴求完美的置业者精心雕琢量身定做。每处，每步无不彰显匠心独具。重庆业有限公司系业集团的全资子公司。业集团实力雄厚人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京深圳大连昆明重庆等地。业秉承自强不息厚德载物的企业精神，坚持尊重资本善待人才的经营理念，凝聚了批既具专业水平又富有实践经验的博士硕士群体，共同打造人才高地，创造企业品牌。二项目提出的理由符合城市建设规划为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划，根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的北部城区五黄路项目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式所获得的江北区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行尚社区巴蜀城项目组团工程开发建设。因此，该项目的建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五黄路的区域规划建设要求。区域市场消费需求增大北部新城的大开发带动了江北渝北两个区的经济发展，房地产业在这两个区的发展也十分迅速，特别是以五黄路的迅速北崛起，带动了红黄路红旗河沟黄泥滂红石路红旗河沟大石坝欧式条街为主的区域的快速发展，中高档住宅成了重庆主城区市民的抢手货，金科花园皇冠货。迅速填补市场需求的空白，释放江北区居民的居住压力，对政府和民众都是件功德无量的好事。企业步发展，先后成功开发投资修建五黄路我司通过以地换路中标后修建的五黄路，积极组织资金，排除了大量拆迁等干扰因素的影响，组织施工监理单位保质保量进行了五黄路建设，于年月日顺利通车，工程质量优良。五黄路总投资超过元。与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积约万平方米，项目已全部完工，投资约亿元。投资修建天缘居项目由我司与天赐物业发展有限公司共同投资开发的天缘居项目，工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。现进入工程首尾阶段，将于年月正式交房。三项目提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目品牌较好重庆司和重庆地产公司，是房地产市场上的两支劲旅。曾经建设的项目深受重庆市民的宠爱。重庆限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发投资修建五黄路我司通过以地换路中标后修建的五黄路，积极组织资金，排除了大量拆迁等干扰因素的影响，组织施工监理单位保质保量进行了五黄路建设，于年月日顺利通车，工程质量优良。五黄路总投资超过元。与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积约万平方米，项目已全部完工，投资约亿元。投资修建天缘居项目由我司与天赐物业发展有限公司共同投资开发的天缘居项目，工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。现进入工程首尾阶段，将于年月正式交房。三项目提出的必要性房地产业素有永，中高档住宅成了重庆主城区市民的抢手货，金科花园皇冠货。迅速填补市场需求的空白，释放江北区居民的居住压力，对政府和民众都是件功德无量的好事。企业品牌较好重庆司和重庆地产公司，是房地产市场上的两支劲旅。曾经建设的项目深受重庆市民的宠爱。重庆限公司是专业从事房地产综合开发的企业。公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳独特的山水立体景观优势。随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空间。资增加。年末，全市累计完成房地产投资元，同比增长同年，全市累计完成土地开发面积平方米，同比下降计发生土地购置费元，同比下降商品房竣工平方米，同比下降商品房销售面积比增长格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。年重庆市现元，增长消费增长城市居民人均可支配收入元，增长均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为年末本市人口年住宅销售面积，年末重庆市人口年人均居住面积为。按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。年末主城区人口为人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为。从以上数项目名称重庆御景铭洲二建设单位重庆业有限公司重庆地产开发有限公司三项目负责人重庆业有限公司王晓燕重庆地产开发有限公司张力丹四建设地点重庆江北区五里店立交桥五桂路五建设性质新建。政府补偿用地。六用地面积，七用地性质住宅商业办公八建设规模用地面积，建筑面积，住宅，商业面积，地下车库及设备。九总投资及资金筹措总投资万元，自筹万元该项目后期投入资金由重庆地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。十容积率绿地率第二节项目背景建设单位基本情况重庆地产开发有限公司成立于年，位于重庆市渝北区龙溪镇松石大道，在重庆地产业矗立已逾年，成功开发了龙脊小区，白鹤林小区，龙渝大厦，区等近万平方米的项目，而即将推出的御景豪庭，更是呕心沥雪后的又佳作。在年，公司被重庆市工商局渝北区分局认定为重合同，守信用企业。公司实力雄厚，集开发策划营销物业管理于体，实行专业化流水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众结构年轻充满活力。加之公司管理上奉行以人为本，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着服务生活每天的宗旨，以安居小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家时代。尤其是即将推出的景豪庭，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。民收入重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。城市家庭人均年居住支出由年的增加到年的。居住消费总支出的比重由年的高到年的到年末，重庆城市人均居住面积达到方米，住房成套率达到了，但按重庆市十五计划和重庆市住宅发展规划，到年，全市人均居住面积平方米计算，城镇每年对住宅的需求量应为万平方米左右，年度需求投资总额约亿元，再考虑到城市化水平的提高，住房分配货币化的实施，则重庆市住宅建设规模是相当可观的。投资环境口环境年末，重庆市总人口达到人，比上年增长江北区年末总人口为第章总论通过景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户的第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。报告编制过程中所遵循的有关法律法规及政策无重大变化。项目所在地重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。第节项目概况。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展，我国的房地产业将进入个大发展大提高的时期。从市场潜力