层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为米。层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较慢。桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力层砾岩弱风化桩周土的极限摩阻力，地基土容许承载力地震烈度度。施工条件与水电供应沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚的建设工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时，施工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设的要求，另外对于技术要求较高的工程，可通过招投标优选实力强的专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工程顺利完成。本项目位于城市近郊，施工条件优越，水电供应就地即可解决。沈阳国际工程咨询中心项目工程技术方案土地购置本项目所用土地需要购置，总产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市最具竞争力的工业区。目前形成以汽车飞机发动机机械制造生物制药仪器仪表为主的产业集群，是中国著名的航空发动机制造基地数控机床生产基地和汽车生产基地。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人，为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常迫切的。为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供杯客车中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常迫切的。为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量的。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度的雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值的矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量的。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度的雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值的矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人，为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金际工程咨询中心财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版投资项目可行性研究指南国家计委办公厅建设单位提供的财务数据本单位有关专业提供的条件数据。基础数据项目建设期为年，经营期年，项目的整个计算期按年计算。大修费及日常维护费按建设投资额的计取。经营期暂不计取管理费。所得税税率，租金房产税税率，出租率年内皆按计算。年销售收入的估算本项目以厂房租金和业务用房租金收入为主要收入。工业地产具有投资回收期长，回报稳定等特点，以保本微利为原则，投资回收期暂定为年，经测算确定厂房每平米月租金为元，年营业收入为万元。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财