云南省人民政府委编制云南向西南开放的重要桥头堡专项规划制定指导意见把建设云南国际大通道进出口加工基地以及大湄公河次区域中国东盟自由贸易区孟中印缅合作机制建设等列入桥头堡建设的重要内容。其中包括经德宏从瑞丽出境的滇缅陆水联运通道昆明仰光高等级公路和泛亚铁路西线。云南将成为开放的前沿，作为承接东中部产业转移的重要基地，成为进出口加工贸易业进出口商品区资源性精加工和现代物流中心。畹町将成为云南桥头堡的黄金口岸，项目是云南桥头堡建设的需要。项目建设是国际商贸发展必然要求畹町是云南桥头堡的黄金口岸，地处我国大西南，是联接南亚，东南亚的主要商贸桥梁，由于畹町独特的区位第二章项目背景及建设的必要性优势，历来是我国对外贸易的口岸，与南亚东南亚各国的贸易历史悠久，形成了以进出口贸易，边境小额贸易，边民互市共存的各种贸易形式。在经济全球化趋动下，中国政府提出建设云南桥头堡战略和南向发展战略，积极参与国际经济贸易。在国家桥头堡战略的支持下，将修建云南省连接缅甸的国际大通道，由昆明经畹町出境，经曼德勒至仰光，再转口至东南亚各国。目前，昆明至瑞丽的高等级公路正进行改造，畹町经济开发区工委管委以超前的战略眼光，提出了建立中国畹町进出口加工贸易区的发展战略，随着中国东盟自由贸易区的建立和云南桥头堡建设，与桥头堡建设相关的边境贸易仓储物流房地产，农产品加工等将得到快速发展。项目建设是黄金口岸建设的重要内容项目区具有两种资源和两个市场的区位优势，西部地区拥有丰富的农作物资源和农畜土特产，特色农业生态农业畜牧业和矿产资源，随着云南桥头堡建设的推进，以及中缅陆水联运大通道和泛亚铁路西线都从瑞丽出境，连通昆明大理到瑞丽的龙陵瑞丽高速公路和大理第二章项目背景及建设的必要性瑞丽铁路的建设，将进步推动畹町边境贸易和现代物流产业的的飞速发展，货物运输量物流量的快速增长，人们对现代物流服务的需求也日益增长，项目建设将为畹町黄金口岸建设发挥重大促进作用。第三章市场分析与的发展具有积极的促进作用。仓储物流设施建设是是减少物资损失，提高物资流通标准化程度保障流通安全的重要手段本项目进入营运期，可为社会提供多个就业岗位，其中固定岗位个。建议本项目属于较大规模的基础设施建设，建筑设计布局要求较高，应组织有关专业技术人员，在统的城市建设规划条件下，严格施工管理，确保工程质量。第章总论项目建设单位基本情况项目建设单位畹町金源物流有限公司法人代表谭永华公司类型自然人出资有限责任公司公司住址云南省瑞丽市畹町镇注册资金万元经营范围边境贸易仓储物流房地产开发，农产品加工车辆修理等。项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称畹町金源物流城建设建设性质新建建设地点云南省畹町经济开发区建设方案及规模物流城主要功能提供物流供需信息物资仓储货物交易功能物流配送和生产和生活服务检测修理以及商务办公食宿服务等。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规模项目占地约亩，分两期开发。期工程用地亩，建设物流工程平方米辅助工程平方米公用工程平方米，总建筑面积平方米，其余亩作为其它用地和二期商住房用地。主要建设条件项目区位于瑞丽市畹町经济开发区，交通便利，供电及给排水条件具备。投资结构及资金来源项目总资金万元，其中建设投资万元，流动资金万元。在建设投资中土地购置费万元建筑工程费万元设备费万元其它费用万元。项目建设的资金由项目单位自筹万元，申请银行贷款万元。项目建设期年项目效益项目建成投入正常运营后，年平均营业收入万元，投资利润率，投资利税率项目全部投资税后财务内部收益率，税后投资回收期年不含建设期年，企业每年获得税后利润万元。国家每年可增加税收万元，为社会提供多个就业岗位。项目编制依据发改委印发农产品冷链物流发展规划国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号商务部财政部关于做好年度农产品现代流通体系建设资金管理工作的通知商财发号国家发展和改革委关于印发年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知发改经贸号云南省农产品批发市场管理技术规范业主提供的相关资料综合评价项目符合国家产业发展政策，是畹町黄金口岸建设的重要组成部分符合云南省桥头堡建设战略要求产品性和，谷底相对平坦，由冲积平地，丘陵台地及中山山地组成，项目区建设地点即座落于畹町黑山门山体脚的畹町河北岸。工程地质情况项目区所处位置为石灰性岩溶，浸蚀性河谷氨酸低山陵地，地质基础为石灰岩风化半风化岩石，地表为第三纪冲积物地质基础坚实，无不良地质现象。水源地下水。由于地质地貌特征的原故，岩层透水性大地下水偏少，且水位较低，地下径流般深度变化在毫米之间。地表水。地表水主要来源于畹町河，是畹町工农业和生活用水的主要来源。经河由两岸中缅两国的多条支流汇集而成，全长公里，中方集水面积平方公里，年平均产水量亿立方米，枯水季节水流量秒。经检测符合饮水用水要求。社会经济状况畹町经济开发区国土总面积平方公里，国境线长公里，有傣族景颇族德昂族汉族等种民族，常住人口余人，少数民族占，归侨侨眷占。畹町口岸坐落在中缅边境线上，畹町口岸对应国家为缅甸联邦。缅甸位于中南半岛西部。西北与印度孟加拉国相第二章项目背景及建设的必要性接，东南与老挝泰国交界，西南濒临孟加拉湾和安达曼海。海岸线长公里。畹町口岸至缅甸进出口货物集散地码公里芒棒通道至九谷公里，至码公里，混板曼满通道至九谷公里，至码公里。畹町历史上是驰名中外的军事重镇，年滇缅公路建成通车，成为抗战期间我国与国际联系的唯陆路交通要道，大批国际援华物资从畹町口岸入关运送到国内抗战前线，中国远征军余万人两度从畹町出境转战于缅甸印度等抗日战场。为中国人民的抗日战争和世界反法西期战争胜利立下了赫赫战功。它又是全国有名的城两国桥两国。畹町地处前景广阔的中华经济圈东盟经济圈和南亚经济圈的结合部，是进入印度洋地区的重要口岸。拥有亿美元商品交换能力的大市场，而畹町是云南省乃至全国当之无愧的通向东南亚的桥头堡项目建设的必要性项目建设是云南桥头堡建设的需要在我国第十二个五年计划期间，国家将实施新轮的西部大开发战略，实施云南桥头堡战略，进步推进我国陆上开放提升沿边开放水平，充分发挥云南地缘优势，把云南建设成为我国从陆路沟通东南亚南亚，直达印度洋的第二章项目背景及建设的必要性通道，成为交通电力通信的门户枢纽，搭建我国与印度洋沿岸国家交流合作的重要平台，成为我国面向印度洋沿岸国家的外向型产业基地和进出口商品加工基地，成为对外人储存保鲜设施建设是是减少物资损失，提高物资流通标准化程度保障流通安全的重要手段项目建设单位有定的经济技术基础，有承担项目建设的基本条件项目对环境无重大影响，在建设和生产过程中，只要采取适当的治理措施，不会对环境产生大的影响目建设布局合理，规模适度，投资适当，建设方案可行。第二章项目背景及建设的必要性第二章项目背景及建设的必要性项目区自然及社会经济状况地理位置畹町经济开发区位于云南省西部，德宏傣族景颇族自治州南部，地处东经至，北纬至之间，与缅甸邻邦河之隔，与缅北重镇九谷市隔河相望，东北与潞西接壤，西北与瑞丽隔江相望，南部与缅甸木姐地区九谷市相接壤。地处国道杭瑞高速公路的终点，系我国陆路通往缅甸及东南亚国家的咽喉，国家级口岸。畹町具有得天独厚的区位优势和优越的商贸条件，它背靠祖国大西南，面向东南亚国际大市场，距省会昆明余公里，距芒市机场公里，距缅北商贸中心腊戍公里，距缅甸首都仰光公里。自然气候畹町紧靠北回归线附近，所处纬度低，全区平均海拔米，受印度洋西南季风影响，属于南亚热带季风气候，气候条件优越，年均气温度，平均日照总时数为小时全年太阳幅射在卡厘米，年降雨量毫米之间，年平均气温在，形成了冬无第二章项目背景及建设的必要性严寒夏无酷暑，雨量充沛，雨热同期，干冷同季，年温差小，日温差大，霜期短特点，多种作物提供了良好的生长条件。地形地貌与地质情况地形地貌项目区地形地貌受古新世至渐新世时期，喜马拉雅山运动的影响，导致龙陵至瑞丽的大断裂凹陷，形成潞西遮放瑞丽等盆地，同期畹町受南岭纬向构造体系控制和大断裂牵制发育成背斜轴对称的近纬向条形槽谷，第四纪以来，由于地面长期剥蚀，山地切割破碎，龙江强烈下切，畹町河谷逐渐加深，并伴有地壳的差异性台升，形成北高南低，向西南倾斜的河滩台地。区内地质处于三江经向构造带和南岭纬构造带交替部，地层构造较全，古生界中生界新生界均有出露，地质基础坚实。畹町地貌属横断山余脉断陷峡谷，由江山河组成。北部为龙江，东北部为回龙山，峦帕秀山黑山门，南部为峦盖桃山，连贯组成畹町山脉，由东向西倾斜，山体海拔在米之间，最高海拔为回龙山米，最低海拔米混板乡索阳村附近畹町河。畹町河沿南坡脚由东至西蜿蜒交汇于瑞丽江，谷坡缓第二章项目背景及建设的必。垃圾每天清扫，集中运至垃圾处理厂处理。绿化地，尽量少施残留量大对空气污染大的农药。枯枝落叶修剪枝叶及时清理，挖坑堆埋。环境影响评价本项目不产生严重的污染源，生产生活中所产生的污水垃圾按照城市卫生要求，在项目设计中，已做了设计安排，采取了大量的治理措施。第七章项目组织与管理第七章项目组织与管理组织机构设仓储服务部流通加工服务部物流信息服务部综合服务部。设总经理人，副总经理人，物流管理人，总会计师人，设办公室主任，调度室主任，各服务部设主任等管理人员人，物流师人，普通员工人，共计人。仓储管理与服务提供全天小时综合物流服务。根据客营销要求，提供全天候不间断仓储服务。实行实时在库管理，使库存得到合理控制为企业提供时实动态库存查询向客户提供各种数据及统计资料根据客户的需要，可以提供客户端仓储查询软件实时库存查询。采用条码管理系统。可以