期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 文化园期二期技术经济指标 三问题与建议 考虑到文化园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看, 县 购买力的增强，按揭的作用。县城镇居民的人均可支配收入的增加， 使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅 的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住 宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻 县以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于县人口增多，消费市场巨大，加上 房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入县，使县房地产市场的竞争 更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。 四竞争力分析外地企业纷纷进入县。由于县人口增多，消费市场加大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻县以争夺市场，使 县房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和 住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在县 居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规 划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐， 尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推 出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市 民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于县靠 近水上公园，环境优美，周边又有高收入阶层的市民较多。而周边地段由于 县近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强， 所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来 了无限的商机。据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在县工作的白领阶层，县的知识分子， 入驻县从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由于 他们 职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位臵，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。县工作的白领阶层， 入驻县从业人员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工 作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身 具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的 投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建 项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原 材料燃料供应方案及投资估算的依据。 建设规模 考虑到期自有资金的有限万元，文化园项目期规划总用地 平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建 平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖 率。小区内设幼儿园配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区 服务中心居民健身等设施。小区基本规划简图见附图 文化园项目二期规划总用地平方米，建筑面积平方米， 其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居 住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有酒店 商业服务办公写字楼生态园社区服务中心居民健身等设施。 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设 计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓 郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 总论 项目背景 项目名称文化园期建设 承办单位概况 承办单位是北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开 发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管 理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作 卓越创新的经营理念，开拓进取。 北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现北国 御景房地产开发有限责任公司的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高北国御景房地产 开发有限责任公司人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股 东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及县颁布的相关法律法规政策 县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 县年国民经济和社会发展统计公报 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县城市总体规划大纲年 县的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 县市区基准地价 县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发文化园。 近两年来，县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明 确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为 体，产业发达环境优美居住舒适的县科技新城的奋斗目标。 文化园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动县新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善县的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于县镇北二环内，东临煤化工园区，南接镇南村，西连 县新城区，北靠水上公园。 建设规模与目标 文化园项目规划总用地平方米，住宅用地平方米公建用 地平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位 辆。小区内设幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社 区服务中心居民健身等设施。 文化园建设项目分两期建设，文化园建设期建设规模文化园项 目期规划总用地平方米，住宅用地平方米，公建用地 平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户， 规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位辆。 小区内设幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服 务中心居民健身等设施。 文化园二期建设规模文化园建设期建设规模，文化园项目期规 划总用地平方米，住宅用地平方米，公建用地平方米， 道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积平方米， 其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居 住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位辆。小区内设 幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服务中心 居民健身等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发文化园，致力于为在县工作的白领阶层周边入住煤化工园区的 从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适 的居住环境。 整个文化园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，北国御景房地产开发有限责任公司 人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发 有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为