网点门店以及分销渠道产品需求计划，并结合库存和市场供应情况，制定采购计划，向供应商统采购。分销功能。与各分销渠道商种植大户各网点门店签订供销合同，落实订货计划，组织分销供应。配送调运功能。根据农资超市各分销渠道商种植大户各网点门店要货计划，进行统配货送货统调运。分装功能。根据各分销渠道商各网点门店销售要求，对肥料等农资产品进行分装，以满足各分销渠道商各网点门店销售要求。储存功能。应季农资储存正常销售农资储备库存。信息采集功能。配送中心连接采购和销售中心环节，是整个农资供应链协调中心，因此，配送中心也是农资信息中心，承担着农资经营信息采集功展起到非常重要作用。服务单，缺少服务功能。随着三农经济发展，农村和农民对农资供应营销服务需求不断提高，如测土配方施肥科技信息产品多样化站式购买金融支持等增值服务。这些增值服务为满足农民对农资放心买买得起放心用懂得用用得好需求十分重要。农资市场秩序混乱。农资经营小散乱是县域农资市场基本现象。由于没有影响力农资经营品牌带动，以及监管无力管理主体繁多，农村市场常常成为假冒伪劣农资倾销地和批发地，假冒伪劣农资坑农害农事件常常发生。中国万多亿元农资市场，前景广阔。要促进农资市场又好又快发展，在中央政策支持下，应着力于经营模式创新和现代零售分销连锁经营体系构建，这是农资流通行业和农资投资商基本共识。近二年，在全国主要农业市县已开始建立或正在筹建大型农资超市和农资配送中心，扶植农资沃尔玛成为各级政府目标。年月国务院下发关于进步深化化肥流通体制改革决定后，化肥经营权被放开，吸引了更多民间资本逐利化肥终端渠道，外资和国内关联投资机构非常看好中国这个大农资市场，积极参与投资及经营。如中化化肥控股集团，该集团于年月设立了全资子公司中化肥美特农资连锁有限公司，在山东平度投资开业经营国内第家真正意义上现代化大型综合肥美特农资超市。肥美特农资超市面积多平方米，分化肥种子农药农机具农膜和科普宣传六大功能区，商品品种超过种，从工厂直接采购，销售给农户，最大化地压缩了渠道层级，极大地降低了农资产品成本，保证实施以批发价格零售给农民定价策略，同时以大型卖场为平台，还将向终端客户提供农技服务金融服务配送服务和信息等多附加值服务还提供专家坐诊种植示范农技课堂测土配方等多种专业农资服务。肥美特农资超市将按三年三阶段方式进行建设。年为探索起步阶段，在山东平度等农资需求旺盛农业区域建设家试点年为试点推广阶段，将建设区域逐步扩大到国内其他较成熟地区，建设家肥美特超市年为体系构建阶段，完成家肥美特农资超市建设，构建标准化中化农资超市体系并通过多种方式宣传推广，致力于将肥美特打造成为农资流通领域著名品牌。农资流通已经进入大型现代化农资超市运营阶段，这将加快农资流通现代化建设步伐。徐闻农业经济发展状况徐闻是亚热带农业示范区个，形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠对虾等十大商品基地，先后被评为中国菠萝产业龙头县中国香蕉第县中国冬季蔬菜龙头县中国果菜无公害十强县和全国绿色食品原料标准化生产基地菠萝。现代农业快速发展，全县分别建立起经济联合总社经济联合社和经济合作社，全县建立农民专业合作组织个。年，徐闻县被国家定为全国农技推广示范县被省定为全省现代农业科技示范县。徐闻县农业经济快速发展，为农资生产提供了广阔市场。按全国平均农业生产总值农资投入比例计算，徐闻每年农资总需求在亿至亿元以上。徐闻较大农资市场价值与小散乱农资市场经营现状形成鲜明反差。在徐闻县建立家大型农资零售分销和配送中心龙头企业，迫在眉捷。㈣项目建设必要性符合国家相关产业政策。该项目符合国务院产业结构调整和发展目录，如上所述，国家对加快发展农资流通和连锁经营政策性支持扶持不断加强。符合国家行业发展规划。促进现代物流和流通业发展是国家重点行业发展规划之，也是广东省重点重点行业发展规划之。农资是重要农业投入品，是连接工业与农业生产桥梁，是发展现代农业物资保障和基础。搞好农资供应，对实现现代农业建设农业增产农民增收具有十分重要意义。符合徐闻县政策和发展规划。徐闻是广东农业大县，农业经济在全县经济社会中占用十分重要地位。多年来，徐闻县委县政府以政策支持产业引导资金投入科技服务市场促进等有效措施，促进了徐闻农业经济快速发展，取得了显著成效。徐闻县林海武县长于年月日在徐闻县第十四届人民代表大会第六次会议上提出以发展农村经济作为新农村建设重点，着力推进特色现代农业建设，争当全市现代农业发展龙头。农资是现代农业发展生产资料投入保障，因此，农资项目符合徐闻县港口建设临海工业现代物流城乡建设四位体发展战略和农业产业发展规划。农资项目建设是推动徐闻经济快速发展需要。富骏农资超市及农资分销配送中心平台建设，除繁荣徐闻农资市场外，还可带动徐闻商品流信息流人才流资金流，以及产品加工运输金融等相关行业发展，增加徐闻就业机会，推动徐闻经济快速发展。项目建设有利于加强农资质量监管。农资产品质量安全监管体系建设是农资市场秩序根本报告概述㈠项目概况项目名称徐闻县富骏农资超市及农资配送中心。项目性质新建。项目投资及合作单位湛江富骏房地产开发有限公司项目投资徐闻县供销社项目合作。利用农资营销网络资源以及农户资源优势，建立农产品购销交易服务平台，为农户和农产品购销商家提供农产品购销交易中介服务，逐步实现农资和农产品双向流通运营方式。农资产品策略线农资商品类公司直接代理知名品牌厂家直销农资产品国内省级农资经营商农资产品。在品类上，包括紧销化肥农药进口农资产品等。这类产品是公司主打优势产品，由公司直接销售至终端用户，占公司经营主要利润收入，并具有较大利润操作空间。二线农资产品类公司直接经销厂家直销农资产品国内省市农资经营商农资产品。这类产品是徐闻市场比较畅销农户普遍常用农资产品，属公司争取较大市场份额产品，利润操作空间适中，农资超市自销，以及各分销商和各加盟门店销售，并给予各分销商和各加盟门店较大利润空间。三线农资产品类这类产品为紧跟型推广型和特定型农资产品。紧跟型产品是具有市场潜力但近期销量不大将来成为公司竞争优势产品推广型产品属于市场推广绿色科技类农资新产品特定型产品属于用量少但紧缺或者用户特定农资产品。紧跟型推广型和特定型农资产品采取代销方式与厂家或省市农资经营商合作，进场费广告费和推广费由厂商直接投入。四线农资产品类这类产品为代购产品，根据各分销商各加盟门店大户提出指定订购产品计划，代为采购供货。四项目选址与建设条件㈠项目地址位置现状农资超市仓储配送中心服务中心公司办公区建设地址拟选择在徐闻县徐城镇城南九头铺村县供销社权属地块，该地块面积为亩。由于项目建设用地面积为亩，因此需要在该地块紧邻周边地块新增征用土地亩。该项目地址在县城中心附近，交通十分便利，完全辐射公路范围内全县主要种植基地乡镇和村庄，包括南至海安龙塘南山城南红星农场西至大黄迈陈角尾西连东至曲界锦和外罗下洋前山海鸥农场友好农场北至下桥南华农场勇士农场。符合现代农资超市和分销配送商圈要求。㈡项目地址建设条件该项目地址场地地质交通供电网络供水通讯等条件具备，符合项目建设条件，只需配置配套建设区内道路供电供水通讯等基础设施就可。五项目建设方案㈠建设规模与布局项目规划总用地面积平方米亩，总建筑面积为平方米。建农资配送中心综合楼幢，用地面积为平方米，共层，建筑面积平方米。其中层前为农资超市，建筑面积平方米，后为农资配送中心，建筑面积平方米二层建筑面积平方米，设农产品购销交易服务平台，面积为平方米，公司行政和业务办公，面积为平方米，服务中心大厅测土配方施肥服务中心农资质量检测中心农业科技服务中心农户金融服务中心，面积为平方米，④餐厅，面积为平方米三层至六层为商品住宅房，建筑面积共为平方米。农资仓储区，建筑面积为平方米。在农资配送中心综合楼幢前后建停车场，面积为平方米。区内铺车道水泥路若干条约平方米，保证货运车出入顺畅便捷。公共设施及绿地平方米。配套建设运营信息化系统公共信息服务平台系统等先进设备设施。配置物流配送运输工具批。其它辅助设施配置等。㈡构建农资运营体系合作组建富骏农资连锁经营投资有限公司，全面负责富骏农资投资规划运营等，设置相关行政业务职所述，是广东农业大县。全县总面积平方公里，其中耕地万公顷，辖个乡镇个街道办和个省级经济开发区，家大型国营农场，总人口万人，农业人口占以上。年年年，全县生产总值分别为亿元亿元和亿元其中农业生产总值分别为亿元亿元和亿元，农业生产总值平均占全县生产总值农民人均收入分别为和元。近十年来，徐闻县以特色农业为主经济发展迅速，现代农业取得了明显成效，建起南亚热带农业示范区个，形成了菠萝香蕉外销蔬菜芒果糖蔗甜玉米珍珠对虾等十大商品基地，先后被评为中国菠萝产业龙头县中国香蕉第县中国冬季蔬菜龙头县中国果菜无公害十强县和全国绿色食品原料标准化生产基地菠萝。现代农业快速发展，全县分别建立起经济联合总社经济联合社和经济合作社，全县建立农民专业合作组织个。年，徐闻县被国家定为全国农技推广示范县被省定为全省现代农业科技示范县。徐闻县农业经济快速发展，为农资生产提供了广阔市场。按全国平均农业生产总值农资投入比例计算，徐闻每年农资总需求在亿至亿元以上。徐闻较大农资市场价值与小散乱农资市场经营现状形成鲜明反差。在徐闻县建立家大型农资零售分销和配送中心龙头企业，迫在眉捷。㈣项目建设必要性符合国家相关产业政策。该项目符合国务院产业结构调整和发展目录，如上所述，国家对加快发展农资流通和连锁经营政策性支持扶持不断加强。符合国家行业发展规划。促进现代物流和流通业发展是国家重点行业发展规划之