费商务公务散客。会议会展客人政府各职能部门企事业单位及境内外各大中型企业。售后服务店庆婚庆厂庆生日客户特俗意义纪念节日儿女升学„„竞争优势宏观方面地理位置项目位于旅游资源丰富彭州白鹿镇境内正在打造打造遵循三产业有机结合，将白鹿镇整体构建起中心，两片区，两胜地休闲旅游总体格局。交通和区位优势都不错。土地资源白鹿镇境内土地资源较为富裕。许多还没有得到开发经济迅速发展区域等可供利用土地资源优势将使项目所在区域土地不断增值。微观方面拥有超前管理产品与服务水平精准化定位和精细化服务，白鹿镇境内尚未有其他同级别酒店，这使本店开始就占现有条过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利交通和通达条件，为白鹿旅游资源有效利用和旅游业发展提供了优越条件。水电基础集镇现有座日供水能力水厂，并在政府后公路侧建设有水塔座。供水普及率为，排水大部分为雨污合流制。现有变电站座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村合设个开闭所，满足各村用电需求。镇区供电线路宜下地敷设。其它市政配套设施白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。但暂未建设有污水处理设施和较为完善给排水系统，也没有专门环卫机构。由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设置专门旅游管理机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。根据发展白鹿镇产业规划相关政府文件显示，配套设施不断完善。如道路水利环卫和电力工程都在不断完善提高。区域效应分析作为白鹿镇内唯四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于体，本酒店将提升白鹿镇吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇持续发展，有利于整个项目打造成白鹿镇名片，给其来巨大经济效益和社会效应。酒店配套设施满足顾客多样化旅游消费需求同时，也将与其他项目形成产业互动效应尤其是会议旅游模式推行将为整个白鹿镇积聚大量人气，带来稳定客流和丰厚效益并将带动境内内物业销售，推动整个境内第三产业成功。酒店经营需要大量原材料供应商，加上本酒店联同其他项目结成产业联盟，都将为当地农村劳动力提供就业岗位，使他们从第产业转移到二三产业中来，拓宽了他们就业门路，环境新环境带来新体验新体验就是新生活经营内容酒店配套外部配套酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久心里远离城市喧闹，享受大自然清闲和体验纯自然田园生活，给游客带来难以忘怀享受，成为游客休闲度假商务旅游高品质选择。各种运动康体娱乐体验等应有尽有，配套齐全。内部配套客房服务酒店设有客房套，客房包括行豪华套房普通套房复式套房及无烟房。为省内外，乃至国际个人或团体提供中高档次客房服务。景中有房，房中有景欧陆风情套房。室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。会议展览与展示服务为省内外及当地政府不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。包括为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻发展会服务为展览与展示服务等。大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊衣帽间和配套服务贮藏用房及卫生间。设平方米左右会见室间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐康体客房在内所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设个生态会议室，使用特殊玻璃与外界隔开，通过先进光控作用，室外人看不到室内人，里面人可以看清室外风光，配以绿色植物石径小道和各种先进会议设施，以避免过去会议室那种压抑疲劳感觉，让顾客感觉非常舒适惬意。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业中餐西餐经项目概况项目名称发起单位四川，建设有限公司项目地址彭州市白鹿镇前期投资总额约，万人民币项目背景政策分析定价工作，同时在销售过程中，根据客户反应来适当调节销售价格。销售过快，可以稍微上调价格，以实现利润最大化。滞销，则应重新审视市场来合理调节价格，以保证销售率。另方面，合理控制总投资，是增加利润个有效手段。所以应当在整个开发过程中建立个系统成本控制体系，建立科学管理体系，尽可能实现以最低成本来实现最大经济效益。风险分析在本项目前期已经基本完成情况下，主要风险来源于下两个方面项目建设阶段质量风险在施工阶段，由于施工人员对设计知识认识有重大，擅自改变设计造成风险。在施工管理中，要求施工人员技术人员监理及管理人员更要注意对质量把控，以免出现质量问题造成风险。成本风险在施工过程中，由于上游产品如商品混凝土，钢筋等市场价格上升而引起建安成本增加风险。技术风险是指由于科技进步技术结构及其相关变量变动给房地产开发商可能带来损失。例如，由于科技进步可能对本项目适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产更新翻修和改造。项目营销阶段经营风险经营性风险是由于经营决策上失误造成实际经营结果偏离期望值可能性。房地产项目开发中经营风险主要取决于房地产市场特点，开发经营条件以及投资者决策水平，经营者管理能力。市场风险市场风险是指由于市场状况变化不确定性带来风险。主要包括购买力风险购买力风险又称通货膨胀风险，是由于通货膨胀货币贬值给投资者带来实际收益水平下降风险。回收期越长，投资购买力风险越大。变现风险酒店项目是不动产，无法由需求弱地方转移到需求强市场去。同时它投资周期和使用周期长价值量大占用资金多谈判时间长交易费用高，这些因素均影响了房地产流动性和变现性。其他风险包括合同风险财务风险社会风险，政治风险等。总结与结论总结经过上述分析，在彭州白鹿镇目前选址兴建旅游度假四星级大酒店准五星及相关商业配套项目是具有前瞻性，是可行。前景展望从市场战略角度分析，企业成功在于能解决市场中核心问题并且明显优于其竞争对手。旅游度假四星级大酒店准五星凭借全新经营管理理念和独具心得操作手法在开发和占领本区域商务及休闲娱乐市场中必将大有作为。项目主办投资者有丰富信息客户网络商誉和地产品牌效应等资源，从而造就强大产业链和竞争力。酒店建成将为白鹿镇乃至彭州第三产业产生明显示范和带头作用，提升和改善当地招商引资环境，必将获得良好社会效益和经济效益。以第三产业为主，拉动第产业发展，实现三产业互动，培育了新经济增长点，既丰富了生态农，增加其经济收入。酒店策划方案策划原则酒店及建设总体规划与当地产业发展总体规划风俗民情保持致。按规划，今后白鹿镇将成为东西方文化交融体验基地，是个极富生命力东西方传统民俗文化博物馆式中法传统风情旅游小镇。酒店策划方案也以此出发点。完善地区功能服务。白鹿镇上农家乐为旅游集中餐饮住宿地方，极度缺乏满足游客更多需求中高档多功能酒店。既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格。力争成为本地区乃至彭州市最具有代表性酒店之。确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适。经营定位档次定位四星级准五星度假旅游酒店。功能定位中高端商务，会议，娱乐，度假，和中型超市为体多功能度假休闲中心。定位主要依据目前，白鹿镇尚无家集商贸酒店餐饮会议办公休闲娱乐于体综合性商业服务中心，本案建成营业后将弥补这空白。在镇内建设四星级准五星生态商务酒店，在白鹿镇尚属首家，鲜明功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功第步。服务理念新服务构建新环境新环境带来新体验新体验就是新生活经营内容酒店配套外部配套酒店旨在为游客释放被城市工作压抑了很久心里远离城市喧闹，享受大自然清闲和体验纯自然田园生活，给游客带来难以忘怀享受，成为游客休闲度假商务旅游高品质选择。各种运动康体娱乐体验等应有尽有，配套齐全。内部配套客房服务酒店设有客房套，客房包括行豪华套房普通套房复式套房及无烟房。为省内外，乃至国际个人或团体提供中高档次客房服务。景中有房，房中有景欧陆风情套房。室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。会议展览与展示服务为省内外及当地政府不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。包括为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻发展会服务为展览与展示服务等。大型多功能会议厅，突出交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊衣帽间和配套服务贮藏用房及卫生间。设平方米左右会见室间，含隐蔽式卫生间。建议包含娱乐康体客房在内所有房间全部接入宽带网。大型会议室应配置同声传译设施。如若可能建议建设个生态会议室，使用特殊玻璃与外界隔开，通过先进光控作用，室外人看不到室内人，里面人可以看清室外风光，配以绿色植物石径小道和各种先进会议设施，以避免过去会议室那种压抑疲劳感觉，让顾客感觉非常舒适惬意。餐饮服务为住店客户提供自然资源相结合，建立起适度超前可复制项目投资营运模式。推广策略市场策略目标市场进行公务商务活动，外省市及国外来度假旅游人员。具体可分为如下层次团队省渝内及省外旅行社组织团体客人。散客渝内外高档消费商务公务散客。会议会展客人政府各职能部门企事业单位及境内外各大中型企业。售后服务店庆婚庆厂庆生日客户特俗意义纪念节日儿女升学„„竞争优势宏观方面地理位置项目位于旅游资源丰富彭州白鹿镇境内正在打造打造遵循三产业有机结合，将白鹿镇整体构建起中心，两片区，两胜地休闲旅游总体格局。交通和区位优势都不错。土地资源白鹿镇境内土地资源较为富裕。许多还没有得到开发经济迅速发展区域等可供利用土地资源优势将使项目所在区域土地不断增值。微观方面拥有超前管理产品与服务水平精准化定位和精细化服务，白鹿镇境内尚未有其他同级别酒店，这使本店开始就占现有条过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利交通和通达条件，为白鹿旅游资源有效利用和旅游业发展提供了优越条件。水电基础集镇现有座日供水能力水厂，并在政府后公路