1、“.....年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单。在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处预期晴雨表，充分反映开发商对后市预判，它们经过去年年底至今持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间零拿地之后，旦物色到合适潜在项目，则显示出强烈拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘营销活动......”。

2、“.....购房者心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场宽松复苏也提升了企业拿地积极性，而在年度土地供应计划压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应，月土地交易或将继续火爆。东莞市商品房情况分析总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足......”。

3、“.....总而言之，年东莞面临是个长期受压抑供求市场，尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需政策环境下，以及在产品和价格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上，高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回暖，而非全面回暖政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象......”。

4、“.....年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减......”。

5、“.....同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况第部分概述项目名称创办房地产经纪公司及运营项目项目概述房地产开发完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方卖或劣势买卖资源转租赁。突发性紧急成交占利润来源左右，通常为转介绍资源突发性产生。收费情况居间买卖服务房屋买卖及过户通常为交易总额收取交易佣金。代理租赁收取费用为第个月租金。专业代办代理手房销售代理室内装修设计及代理装修收入按照当地实际状况计算。根据初步估算，年投入资金约为元人民币，平均每月费用为元，按计算。项目初期预计租房收入为主要收入来源，逐渐过渡到销售为主要利润来源......”。

6、“.....为了保证资金充足，每月最低收入保守要达到元以上为好。由于销售费用暂按营业收入计算，故每月营业收入应达到元人民币以上。第六部分组织管理公司性质公司性质确定为有限责任公司，初期组织结构采用直线管理制公司所有权与经营权分离，实行总经理负责制，总经理下设运营部，财务部总经理办公室主要注重管理重心点向线业务开展侧重，严格控制后勤保障部门规模，力求人员从精从简及管理权力合理分配，着力避免核心权力偏离线。品牌战略公司制定长期品牌战略发展方向正规化，策略式，规模化运作模式优势针对点，就是在市场形成自身特有推广渠道，公司本着长远发展目标，从基础点做起精心培养高素养高能力全能型置业顾问，以求维持品牌可持续健康发展。随着市场及需求变化，人们除了需要经纪公司为他们提供信息源以外，更重要是为需求者提供系列相关专业服务，任何时期，房地产经纪人职业与现有律师医生职业从本质上来讲是同等地位......”。

7、“.....无论目前是何种状况，行业发展到定时期，必将回归到其本质角色上来，从而发挥其本应发挥作用。中介服务各阶段图表中介作用营业范围房屋居间买卖二存量房代理出售三存量房委托购买四房屋代理出租五房屋租赁居间六楼盘代理销售七手房代理销售八不动产投资顾问九产权过户代理十代理各种抵押按揭消费贷款十房地产相关法律事务咨询十二装饰装潢设计咨询第七部分风险分析政策风险限购令对于挤压线城市房地产泡沫有着不可磨灭作用，但房地产商和投机者不会坐以待毙，金钱流动是永无休止，从线城市流出资金，逐渐跑向了二三线城市根据现有政策环境，当地政策环境较好，当地政府响应广东省发展规划政策大力开展招商引资，实施投资优惠政策。但是政策变化会导致经营成本变化以及经营模式发生转变，因此要时刻关注广东地区发展政策，以防患于未然，即使做出调整。市场风险年以来广东省房地产市场运行现状是月成交逐月攀升达调控以来最高水平......”。

8、“.....大型知名项目成交显著，受市场热捧。商品住宅签约均价走势总体上呈上升趋势。而未来东莞市场走势是供需回落，均价总体持稳。由于东莞作为广东个城市，受暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供不应求，而平方米以上大户型，在高首付限购限贷等高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现定偏差，导致部分楼盘成交呈现明显两极分化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升......”。

9、“.....在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加......”。