项基础设施和运输货物也相应按比例增加。加上与河南省漯河驻马店周口商丘与本省宿县蚌埠淮南淮北等周边地区，是巨大运输市场。我市地处京九铁路南北中心位置，使能同国内国际大市场直接接轨，能参与国际经济大循环大流通，成为沿海向内地发展中转站，内地对外开放桥头堡，具备全国物资交流中心条件。办个市场，兴串产业，活方经济营造大市场，搞活大流通，必将成为经济发展助跑器市以良好交通优势为契机，市适时制定了城市商业发展规划，规划于年全市社会消费品零售总额亿，年均增长。其中市区社会消费品零售总额亿，年均增长。城区人均拥有零售商业营业面积为平方米，总量宜控制在万平面作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化，面临国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要中心城市，辖区人口万，拥有巨大消费群体和消费潜力。近年来，在经济持续增长入世等多种利好因素影响下，这地区物流交易额呈井喷式增长，而且在皖西北物流集散中心地位日益确立。但目前，这地区物流配送企业规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展物流配送和交易需要，城市商业连锁经营规模也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流畅通，也限制了全市经济发展，本项目主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期调研，决定适应市场需要，建设个皖西北最大物流配送中心，并结合目前商业规划网点，建设个连锁门店。主要经济技术指标本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元，项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率项目投资利润率。附综合技术经济指标表第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。历届政府领导曾多次指出，应加快物流业发展，积极发展中高级批发市场，以形成价格，更好地发挥现代化中心城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表皖西北中心城市形象物流配送中心。项目建设这指导思想与发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业发展进程中，迅速提升市场总体水平方面做出突出贡献。由于本项目定位于皖西北最大物流作用。项目建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业形象目前，物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个物流配送行业销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业作用。因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌汇集到本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱局面，形成物流配送行业航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中心销售商国外物流配送中心销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大物流配送行业辐射范围目前，物流配送企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流配送企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流配送企业缺乏必要现代物流设施。满足社区居民购物需求。超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门口逛超市，享受到优质便捷服务。同时，由于超市商品直接从厂家购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量得以保证，居民能够买到优质价廉商品。有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会稳定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会就业人，创造社会效益和经济效益相结合范例。本项目建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强这皖西北中心城市对外辐射功能，并有利于树立安徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内人才技术资金来安徽落户创造了条件。项目建设符合市政府产业规划和项目概况概述项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目承办单位华联超市有限公司项目负责人建设性质扩建编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数国务院促进产业结构调整暂行规定省市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要参数和投资项目可行性研究指南试用版为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。计算所得税后财务指标如下净现值根据本工程所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及现金流出现值总和，即净现值。经测算本项目全部投资所得税后财务净现值为万元附现金流量表财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。经分析计算得出该项目全部投资税后财务内部收益率为投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资所需要时间，其是财务上投资回收能力主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。偿债能力分析通过对借款还本付息计算表附表计算，考察项目计算期内财务状况，项目贷款还款周期为年不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平平衡分析是种特殊形式临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份仓储量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应仓储量。其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。本项目采用仓储能力利用率来表示，所使用测算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加经分析计算本项目盈亏平衡点为，可见项目只要达到设计生产能力，就可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析按单风险因素考虑，假定其他因素不变，当销售收入降低时，税后财务内部收益率降为。当经营成本增加，税后财务内部收益率降为当固定资产投资上升时，财务内部收益率降为。敏感性分析表明经营成本费用为最敏感因素。敏感性分析详见下表。敏感性分析表变动因素变动幅度全投资税后原方案基建投资经营收入经营成本综上所述，本项目赢利能力好，抗风险能力较强，经财务分析项目可行，但要特别注意经营成本费用控制。财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。第十四章结论与建议结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论华联物流配送中心项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业物流配送业，将成为安徽省物流及连锁零售业龙头企业，不但能带动相关行业发展，还能平抑市场物价，适应消费需求在经济建设及至皖西北经济发展中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。华联物流配送中心项目建设单位华联超市有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良司有雄流配送中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括鲜活农副产品仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商提供服务。而且随着皖西北中心城市地位进步加强，华联物资配送中心功能将会得到进步强化。因而项目建设适应了现代物流业发展要求。项目建设将有利于市国民经济及社会发展由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对及经济技术开发区经济发展带来积极影响。方面，物流配送中心发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，物流配送中心发展也将会带动相关行业发展，如仓储业运输业等，形成明显侧向关联带动作用。项目建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业形象目前，物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个物流配送行业销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业作用。因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌汇集到本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱局面，形成物流配送行业航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中心销售商国外物流配送中心销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大物流配送行业辐射范围目前，物流配送企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流配送企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流配送企业缺乏必要现代物流设施。满足社区居民购物需求。超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门口逛超市，享受到优质便捷服务。同时，由于超市商品直接从厂家购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量得以保证，居民能够买到优质价廉商品。有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会稳定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会就业人，创造社会效益和经济效益相结合范例。本项目建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵大